Prodaja stanova prepolovljena, cijene ostale iste

Crnogorsko tržište nekretnina je od marta i pojave korona virusa zamrlo i gotovo da nema interesovanja za kupovinu stanova i kuća, saopšteno je Pobjedi iz agencija za nekretnine, čiji telefoni posljednjih pet mjeseci bukvalno ne ,,zvone“. Predstavnici agencija ističu da, i pored slabog interesovanja, cijene nekretnina, prvenstveno stanova, nijesu pale. Jedan od najpoznatijih crnogorskih građevinskih investitora, vlasnik podgoričke kompanije Zetagradnja Blagota Radović rekao je našoj redakciji da je zbog kovida-19 u prethodnih pet mjeseci prodaja njihovih stanova upola manja, ali da ne razmišljaju o smanjenju cijena.

Pad

– Interesovanje za kupovinu stanova je i dalje smanjeno, a cijene su kod nas ostale iste – kazao je Radović i dodao da Zetagradnja u zadnjih pet mjeseci bilježi pad prodaje stanova od 50 odsto u odnosu na period prije pandemije.

On ne očekuje da ubrzo dođe do oporavka tržišta nekretnina.

– Do rasta tražnje za nekretninama će teško doći, dok se ne riješi pitanje sa kovidom-19 – smatra Radović, koji očekuje da će situacija na tržištu nekretnina biti otežana u narednom periodu, kao i da će biti smanjene investicije u toj oblasti.
– Očekujem da se smanje investicije u stanogradnji – kazao je Radović i objasnio da Zetagradnja prodaje stanove po cijeni od 1.100 do 1.400 eura za kvadrat.

– Zetagradnja neće sigurno mijenjati cijene, smanjićemo možda intenzitet gradnje u narednom periodu, ali cijene stanova nećemo smanjivati – poručio je Radović i dodao da ne očekuje ni da će drugi investitori smanjiti cijene. Smatra da su na smanjeno interesovanje za kupovinu nekretnina uticali i pogoršani uslovi za dobijanje stambenih kredita.

– Banke sada malo teže daju kredite i traže veće učešće nego što su tražili ranije – rekao je Radović.
Prema njegovim riječima, za kupovinu stanova u posljednjih petnaestak dana interesovanje su pokazali crnogorski građani koji žive u inostranstvu, a koji su došli na ljetovanje i ,,pokušavaju da riješe svoja stambena pitanja za budućnost“.

Hiljadu plus

Komentarišući četvrtu fazu projekta Hiljadu plus, Radović je naveo da taj projekat može da dovede do povećanog interesovanja za kupovinu stanova, ali da Zetagradnja neće učestvovati u ovom projektu ako im ne bude isplativo.

– Mi smo zainteresovani za učešće u ovom projektu, ali to zavisi od uslova projekta, jer oni obično diktiraju cijene i ako cijena bude preniska Zetagradnja ne bi učestvovala u projektu jer nećemo da mijenjamo cijene. Imamo nivo cijena ispod kojeg mi ne možemo da idemo – istakao je Radović.

Generalni direktor za razvoj stanovanja u Ministarstvu održivog razvoja i turizma Marko Čanović je ranije saopštio Pobjedi da će javni poziv za ponuđače stanova i komercijalne banke u okviru četvrte faze projekta Hiljadu plus biti raspisan do kraja sedmice. On je dodao da se četvrta faza projekta realizuje planiranom dinamikom.

– Imajući u vidu novinu, a to je da će javni poziv biti stalno otvoren za ponuđače već izgrađenih stanova, bilo novogradnje ili starogradnje, uz ispunjenje uslova, znatno ćemo unaprijediti ponudu stanova – kazao je Čanović. On je naveo da se očekuje da se uključe i agencije za nekretnine.

– Nakon završetka javnog poziva za komercijalne banke, znaćemo koje će učestvovati u ovoj fazi i znaćemo uslove. Sigurno je da kamata neće biti veća nego u prethodnoj fazi, a to je 2,99 odsto – rekao je Čanović.

On je naveo da će se nakon što budu znali kod kojih banaka građani mogu aplicirati i pod kojim uslovima, kao i koji su stanovi u opticaju, stvoriti uslovi za raspisivanje javnog poziva za građane.

Agencije

Direktorica podgoričke agencije Iva nekretnine Mira Radović navodi da je interesovanje za kupovinu stanova vrlo slabo.

– Desi se da kupci traže stan, ali obično svi očekuju neku značajniju korekciju, veći pad cijena stanova. Međutim, do toga ne dolazi – kazala je Radović.
Saopštila je da se nakon pojave korona virusa nije desila nikakva značajna korekcija cijena nekretnina, iako kupci očekuju da će zbog kovida-19 doći do pada cijena.

– Cijene se apsolutno nijesu korigovale, a pojedinačnog interesovanja ima, ali svi hoće da kupe po nekim nižim cijenama, koje za sad ne postoje – pojasnila je Radović.

Do kraja godine ne očekuje da će doći do značajnijih promjena cijena nekretnina, iako kupci to očekuju jer, kako kaže, investitorima ne pada na pamet da koriguju cijene.

– Smatram da neće doći do pada cijena stanova, jer je od marta i pojave korone prošlo dosta vremena, ali veliki, ozbiljni investitori izgleda nemaju potrebu da koriguju cijene, iz razloga što vjerovatno prodaju stanove po ovim cijenama koje su sada važeće, jer da ne prodaju smanjili bi cijene – rekla je Radović.

Navela je da je prosječna cijena stanova u Podgorici od 1.100 do 1.300 eura po kvadratnom metru.
Radović je iznenađena trenutno malom potražnjom za zakupom.

– Ja to pravdam time što još nije definisano kada će početi i kako će se obavljati nastava na fakultetima, kao i time što nema dolazaka stranaca – saopštila je Radović.
Prema njenim riječima, uobičajeno je avgust bio udarni mjesec za zakup stanova.

– Ne mogu reći da nema interesovanja za zakup, ali je jako malo. U ovo vrijeme ranijih godina nije se mogao naći stan za zakup u djelovima Podgorice u blizini fakulteta. Sad baš imamo nikad bolju ponudu stanova na dobrim lokacijama za rentiranje, ali nema tražnje – naglasila je Radović.
Prema njenim riječima, puno ljudi je otkazalo stanove, a novih zakupaca ,,nema na vidiku“.

– Cijene rentiranja stanova su se značajno korigovale na svim lokacijama. Cijene izdavanja su pale 15 do 20 odsto, ako smo stan u zgradi Maksim ranije izdavali 350 eura, sada jedva da se može rentirati za 290-280 eura mjesečno – kazala je Radović.

Tražnja

I iz agencije As nekretnine ističu da je tražnja za nekretninama jako slaba.

– Apsolutno nemamo poziva i interesovanja i pored intenzivnog reklamiranja i objavljivanja na sajtovima – rekli su iz ove agencije.

U ovoj agenciji smatraju da je glavni razlog slabog interesovanja pojava korona virusa.

U As nekretninama su, nakon pojave kovida-19, očekivali pojeftinjenje nekretnina.

– Iako smo očekivali pad cijena, ne primjećujemo da je došlo do pada – kazali su predstavnici As nekretnina.
Oni ipak očekuju pad cijena nekretnina u narednom periodu. Prema njihovim riječima, prodavci nekretnina bi trebalo da razmisle i shvate da u trenutnoj situaciji ako im je interes da prodaju stan moraju biti spremni da spuste cijenu.

– Možda bi bilo i neke trgovine da ljudi imaju gotov novac. Ali ljudima potencijalnim kupcima je vjerovatno sada rizično ući u neki veći kredit, s obzirom na neizvjesnost situacije sa koronom, kada ni posao, ni ništa nije sigurno – smatraju u ovoj agenciji.

I oni navode da je cijena zakupa nekretnina pala.

– Kad je u pitanju rentiranje, tu su cijene vidno spuštene, nekih 50-ak eura po stanu – saopšteno je iz As nekretnina.

Oni navode da cijena zakupa posljednjih godina lagano pada, jer je prevelika ponuda.

– To su apsolutno zakoni tržišta, čim je velika ponuda dolazi do pada cijena. Ali u principu u posljednje vrijeme se dosta otkazuje zakup stanova. Posebno je to primjetno kod mlađe populacije, od kojih su neki dobili otkaze na poslu pa se vraćaju kući na Primorje i na sjever – pojasnili su iz As nekretnina.

I izbori uticali na slabiju prodaju

Direktorica podgoričke agencije Iva nekretnine Mira Radović smatra i da parlamentarni izbori utiču na manju tražnju i slabiju prodaju nekretnina.

– Moje dvadesetogodišnje iskustvo u ovom poslu mi govori da je uvijek jedan mjesec do dva pred izbore dešava slabija potražnja za nekretninama, tako da su pored korone i izbori imali uticaja na to što je posao agencija stao – kazala je Radović.

Prema njenim riječima, uvijek pred izbore crnogorsko tržište nekretnina biva bukvalno zaustavljeno.

– Nama se to uvijek dešavalo i ne iznenađuje me, to je činjenica na koju sam navikla, jer građani vjerovatno razmišljaju što će biti nakon izbora – rekla je Radović.