Stanovi, poslovni prostori, vikendice: Kakve nekretnine je najisplativije izdavati?

Izdavanje nekretnina potpada pod kategoriju najmudrijih životnih investicija – na ovaj način vi izrađujete neku vrstu sigurnosne finansijske mreže putem pasivnog priliva novca kao dodatnog izvora zarade. Međutim, nerijetko se javlja nedoumica oko pitanja koje su nekretnine najisplatljivije za izadavanje?

Među stručnjacima postoje različita mišljenja u vezi odabira jedne konkretne nepokretne imovine koja će njenim vlasnicima doneti najveći finansijski benefit, usljed brojnih faktora poput aktuelne geopolitičke situacije, ekonomskih zastoja i kriza, građevinskih taksi, preferencije građana i društvenih trendova, dobijanja odobrenja od strane nadležnih organa i slično, piše Aleksandar Čolić, “Avokado”.

On je napravio detaljniju analizu tržišnih uslova za izdavanje nekretnina i rasvijetlio neke od potencijalnih nedoumica u vezi realizacije ovog poduhvata.

#1 Izdavanje stanova i apartmana – najčešći izbor prilikom investiranja

Podaci o regionalnom tržištu nepokretnosti tokom posljednjih nekoliko godina ukazuju na činjenicu da je izdavanje stanova i apartmana najčešći izbor ljudi sa ovih prostora kada su u pitanju nekretnine.

Agencije za izdavanje stanova nerijetko sugerišu da se najviše izdaju manji stanovi, tačnije jednosobni ili jednoiposobni stanovi, prvenstveno zbog pristupačnije cijene. Sve je više mladih ljudi u većim gradovima – što zbog prirode posla, što zbog akademskog usavršavanja, te je za njih isplatljivije da iznajme manji stan nego da ga kupe.

Univerzalni parametri koji određuju tip stana ukazuju na to da se kvadratura od minimum 26 m2 vodi kao garsonjera, potom od minimum 30 m2 kao jednosoban stan, 48 m2 kao dvosoban stan, a sve više od toga dobija naziv u zavisnosti od broja soba koje posjeduje.

Garsonjera podrazumijeva prostor koji uključuje ulaznu zonu, kupatilo i višenamensku prostoriju, koja je ujedno i čajna kuhinja i soba za spavanje. Jednosoban stan se odnosi na prostor koji obuhvata ulaznu zonu, kuhinju, kupatilo i zaseban prostor za ručavanje ili spavanje.

Prema skorašnjim istraživanjima, stručnjaci upućuju na činjenicu da se garsonjere gotovo uopšte ne traže, a kao razlog za to se navodi nekorektna upotrebna vrijednost stana (dobra raspoređenost prostorija kako bi se prostor maksimalno iskoristio). Tako se u regionu izdvaja grad Beograd kao mjesto gdje su najisplatljiviji mali stanovi.

#2 Izdavanje poslovnih prostora i lokala

Izdavanje poslovnih prostora i lokala je takođe jedan od najisplatljivijih vidova izdavanja nekretnina. Ugostiteljski objekti, maloprodajni poslovni prostor, kancelarije, objekti prilagođeni za potrebe određene industrijske proizvodnje ili prostor za skladištenje je nerijetko ocijenjeno od strane stručnjaka kao generalno najisplatljiviji vid investiranja u nekretnine.

Ovo na prvi pogled ne djeluje istinito, jer podrazumijeva veliki početni kapital, međutim jednostavnije je za finasiranje. Razlog za to je jednostavan – banke će radije odobriti kredit za ovaj poduhvat jer ova vrsta nekretnine generiše prihod regularno, tj. svakog mjeseca. U skaldu sa tim, kada uporedite inicijalni iznos uloženih novčanih sredstava i ostvareni prihod od izdavanja nakon izvesnog perioda, uvidjećete da se ova investicija itekako isplati.

Neke prednosti izdavanja poslovnih prostora u odnosu na drugi tip nekretnine podrazumijeva pretpostavku da će konkretan proces izdavanja teći brže i da će saradnja biti ostvarena na duži vremenski period. Takođe, ovaj tip izdavanja je najčešće vezan za pravna lica, što cjelokupan proces čini efikasnijim, bržim i jednostavnijim.

Otkako je popularizovan rad od kuće nakon pandemije, mnogi su se premišljali da li da investiraju u ovaj vid nepokretne imovine, međutim istraživanja pokazuju da je gotovo nemoguće da poslovni prostori budu izbačeni iz svakodnevne upotrebe.

#3 Izdavanje vikendica

Izdavanje vikendica je još jedan isplatljiv način da iznajmljujete nekretninu. Pored relaksacije i godišnjeg odmora, ovaj prostor se može iznajmljivati i za jubilarne rođendanske proslave, godišnjice, vjenčanja, djevojačkih i momačkih večeri, tim building-a i drugih prilika.

Nerijetko se prilikom odabira ovakve investicije osobe odluče na podizanje keš kredita kako bi opremile i modernizovale enterijer ili izvršile neke omanje instalacije ili popravke. Ostvarivanje prava na podizanje ovog tipa kredita može zavisti od izbora banke, ali univerzalni uslovi se odnose na povoljnu i urednu mjesečnu istoriju (bez prethodnih dugovanja, regulisane porezne takse, dozvoljeni minusi i slično), kao i na stabilna mjesečna primanja (da ste u punom radnom odnosu ili da ste penzionisano lice).

Isplatljivost ovog poduhvata će biti direktno povezana sa faktorima tržišta nekretnina kao što je konkretna lokacija vikendice, gustina naseljenosti destinacije, razvoj putne mreže i infrastrukture, kao i socijalni trendovi i zahtjevi zajednice.

Foto: Residential building photo created by frimufilms – www.freepik.com