Koga bi trebalo da konsultujete prilikom prodaje svoje nekretnine

Prilikom prodaje, većina vlasnika stanova ima problem da odredi realnu tržišnu vrijednost nekretnine, zbog čega je najbolje koristiti usluge stručnjaka, piše sajt Nekretnine.rs a prenosi Kamatica.

Važna stavka prilikom prodaje nekretnine jeste – kako odrediti cijenu nekretnine. Da biste došli do tržišne vrijednosti, imate nekoliko načina da to utvrdite. Od one da angažujete specijalizovanu agenciju za promet nekretnine ili procenitelja. Ili da se informišete o cijeni kvadrata u stambenoj zoni u kojoj živite na portalima koji su specijalizovani za prodaju nekretnina.

Šta je bitno znati prilikom određivanja cene nekretnine?

Najvažnija stavka tokom formiranja cijene jeste lokacija. Prate je kvadratura stana, broj soba i funkcionalnost. Jednako važan faktor jeste status nekretnine – da li je uknjižena ili ne. Slijedi spratnost, veću prodajnu cijenu će postići stanovi koji se nalaze, na primjer, na trećem spratu dok stan koji se nalazi na šestom spratu u zgradi bez lifta će postići nižu prodajnu cijenu. Ističemo i vrstu grajanja koju stambeni objekat posjeduje kao jedan od važnijih faktora koji utiču na formiranje cijene.

Posjedovanje terase takođe može povećati vrijednost nekretnine prilikom prodaje.

Ako prodajete stan u novogradnji ili ste renovirali stambeni objekat, pod pretpostavkom da ste stavili PVC stolariju, novu keramiku u trpezariji i kupatilu, kao i podove u sobama, vrijednost vašeg stana se uvećava.

Agencije i agenti prodaje

Razgovor sa agencijama ili agentima prodaje može da bude od velike pomoći. I njima i vama je u interesu da vaša nekretnina prilikom prodaje dostigne najveću tržišnu cijenu. Slušajući savjete profesionalaca i poznavaoca tržišta, saznaćete koje su to najveće prednosti vašeg stana ili kuće, koje će doprinijeti da formirate cijenu nekretnine i zainteresujete potencijalne kupce.

Prilikom odabira agencije, važno je da angažujete agenciju koja je upisana u zvanični Registar posrednika pri resornom ministarstvu. Prodajne vještine agenata doprinijeće bržoj realizaciji prodaje vaše nekretnine i postizanje njene odgovarajuće prodajne cijene.

Procjenitelj

Ukoliko odlučite da vam je potreban procjenitelj nekretnine, bilo da je vi prodajete ili da želite da je kupite, njegova uloga je da vam pruži objektivno i nepristrasno mišljenje o njenoj vrijednosti.

Specijalizovani portali za nekretnine

Ovakav vid informisanja najčešće se naziva “na klik iz fotelje”. Brzom i jednostavnom pretragom, preko filtera u kojima selektujete sve što vas zanima u vezi sa nekretninom koju prodajete, pred vama će se naći oglasi koji se lokacijom i kvadraturom podudaraju sa stambenim objektom koji želite da prodate.