Nastavljen haos na tržištu nekretnina: Stanova nema koliko ih se traži, kirije uveliko nadmašile standard građana Crne Gore

Na tržištu izdavanja nekretnina trenutno vlada haotična situacija sa nenormalno visokim cijenama, ocijenili su predstavnici agencija za nekretnine.

Oni su Pobjedi saopštili da su cijene rentiranja posljednjih mjeseci porasle 30 do 50 odsto, pa pojedine mjesečne kirije dostižu i do 2.000 eura. Predstavnici agencija ističu da je jedan od glavnih ,,okidača“ za enormni rast cijena na ovom tržištu bio dolazak velikog broja Ukrajinaca i Rusa nakon početka rata u Ukrajini.

“Trenutna situacija se može ocijeniti kao haotična. Postoji manjak nekretnina na tržištu, a velika potražnja, što je dovelo do rasta cijena koje su dostigle nivo koji prevazilazi životni standard u Crnoj Gori”, kazao je Pobjedi vlasnik agencije Multitask nekretnine Stefan Mišković.

Naveo je da je trend rasta stanarina u Podgorici prisutan godinama unazad, ali da je ta kriva rasta bila prilično stabilna, jer je rast bio oko pet odsto godišnje. U posljednjih nekoliko mjeseci rast stanarina se kretao između 30 do 50 odsto, zavisno od posmatranog perioda.

“U odnosu na prošlu godinu, to je u prosjeku povećanje cijene rente od 50 do 60 odsto, a u određenim djelovima grada i do 100 posto”, rekao je Mišković.

Prema njegovim riječima, više faktora utiče na cijenu rente, ali se kao glavni izdvajaju program „Evropa sad“, odnosno povećanje neto zarada, inflacija i ogroman broj stranih državljana, pretežno Rusa i Ukrajinaca, koji su u proteklom periodu došli u Crnu Goru.

“Rat u Ukrajini je bio najveći okidač i ne samo kod nas. Trend rasta cijena rente se bilježi svuda u Evropi. Milioni raseljenih iz Ukrajine, uz milione Rusa koji su napustili zemlju, a većina je iz IT sektora i radi za američke kompanije”, ocijenio je Mišković.

Dodao je da je 15.000 Rusa dobilo stalni ili privremeni boravak u Crnoj Gori u protekom periodu, što, kako kaže, najbolje govori o pritisku tražnje za stanovima koji se desio i koji je značajno uticao na tržište.

Mišković je precizirao da se u Podgorici trenutno garsonjere izdaju za 250 do 300 eura, jednosobni stanovi 300 do 700, dvosobni od 450 do hiljadu, a trosobni od 700 do 2.000 eura. Napomenuo je da je jako slaba ponuda svih nekrentina na tržištu, kao i da je nezahvalno praviti predviđanja za naredni period, jer i trenutnu situaciju na tržištu niko nije mogao predvidjeti. – Zavisiće najviše od broja stranaca koji budu dolazili u Crnu Goru. Podgorica je danas veliko gradilište i u naredne tri godine treba da se na tržištu pojavi preko 200.000 kvadrata stambeno-poslovnog prostora, koji se trenutno gradi. Najveći dio toga je već prodat i mahom se radi o investicionim nekretninama, tako da će tražnja morati da bude izuzetna kako bi se cijene održale na ovom nivou – smatra Mišković.

Poraslo interesovanje na jugu

Goran Popović iz agencije za nekretnine Dom Home naveo je da je od početka rata u Ukrajini drastično poraslo interesovanje za rentiranje nekretnina u opštinama na jugu.

“Zato što je ekstremno veliki broj ljudi migrirao iz Ukrajine i Rusije. S tim što Ukrajinci rentiraju, a Rusi kupuju nekretnine. To je bitan faktor i tu su oni dijametralno suprotni”, kazao je Popović.

Prema njegovim riječima, cijene izdavanja na Primorju i to u periodu van turističke sezone porasle su 30 do 35 odsto. Naveo je da se u primorskim opštinama jednosobni stanovi, koji su se ranije izdavali za 500 eura, sada rentiraju za 700 do 750 eura, dok je stanarina onih jednosobnih stanova i koji su rentirani za 300 porasla na 500 eura.

“Dvosobni stanovi se rentiraju po cijenama od 800 pa naviše, dok luksuznije dvosobne i trosobne stanove izdajemo i po 2.000 eura. Znači totalno nenormalno”, smatra Popović.

Dodao je da su naši izdavaoci stanova formirali cijene samo i isključivo na osnovu platežne moći ljudi iz inostranstva.

“Mislim na Ukrajince, Ruse pa čak i Turke, kojih prethodnih godina imamo u ekstremno velikom broju. I to su u globalu cijene koje su formirane za strance, jer su toliko nerealne da ih niko iz regiona i Crne Gore ne može da plati”, istakao je Popović.

On smatra da će se ove ,,apsolutno nerealne“ cijene zakupa na Primorju zadržati sve dok se ne završi rat u Ukrajini. Cijene izdavanja će se stabilizovati i korigovati na pređašnji nivo u momentu kad se Ukrajinci i Rusi vrate kući, odnosno kad se smanji potražnja i poveća ponuda.