Tržište stanova u Podgorici: Kirije će pasti vrlo brzo, hlađenje tržišta 2024.
Nakon burnog rasta i prodajnih i zakupnih cijena nekretnina u Crnoj Gori u 2022, u ovoj godini doći će do postepenog smirivanja i blagog pada.
Stefan Mišković iz podgoričke agencije Multitask nekretnine kazao je da je prošlu godinu karakterisao cjenovni bum zbog više razloga, a glavni je dolazak ruskih i ukrajinskih državljana i njihova potražnja za nekretninama, prije svega za potrebe zakupa.
On je za portal Investitor kazao da su cijene kirija za jednosoban stan u Podgorici u posljednjem kvartalu 2022. iznosile u prosjeku 414 eura, što je čak 31 odsto više nego godinu ranije, kada su bile na nivou od 315 eura. Porasle su i prodajne cijene u istom periodu, sa 1.300 na 1.450 eura po kvadratu, što je rast od nešto preko 11 odsto.
Veliki projekti se odmah prodaju
Mišković kaže da je u Podgorici u toku nekoliko velikih građevinskih projekata na više lokacija, sa više hiljada stambenih i poslovnih jedinica, te će se tržište, nakon njihovog okončanja, smiriti.
“Poslije toga ulazimo u fazu gdje nemamamo dalji prostor za rast, a to je već 2024. Tada se završavaju svi veliki projekti sa više stotina hiljada kvadrata bruto i kada se to isporuči tržištu, sigurno ulazimo u mirniju fazu i što se tiče i zakupnih i prodajnih cijena”, naveo je.
On je kazao da se svaki veliki projekat koji se pokrene, unaprijed proda. Ti stanovi se sada prodaju po prosječnim cijenama od oko 1.450-1.500 eura po kvadratu. Neke nove firme koje se probijaju na tržište nude stanove i po 1.300-1.350 eura.
Mišković smatra da cijene u različitim djelovima grada i projektima značajno odudaraju te da opšti prosjek na nivou cijele Podgorice nije u potpunosti mjerodavan.
“U jednom dijelu grada kupuju primorci i dijaspora, koji dođu sa gotovim novcem, dok u drugom dijelu kupuju ‘obični radni ljudi’, iz kredita. Dio grada preko Morače je možda najreprezentativniji u tom smislu, jer su cijene u tom dijelu grada najstabilnije ali daju indikator kuda tržište ide”, naveo je.
“Doći će vrlo brzo period pada cijena rente u Podgorici. Recimo, mjesečna cijena iznajmljivanja jednosobnog stana od 500 eura u City kvartu za jednosoban stan je nerealna. Tu je stvoren balon i on će pući. Cijene neće pasti na one stare nivoe, oko 270 eura, jer je i to nerealno. Cijena od 350 eura je realna cijena jednog takvog stana i očekujem da će se zadržati na tom nivou nakon smirivanja tržišta”, ocijenio je Mišković i ponovio da su na toliki rast cijena rente najviše uticali ruski državljani, odnosno njihova potražnja.
