Jesu li nekretnine u luksuznim četvrtima pametna investicija?
Život u luksuznom odmaralištu nije samo profinjeno i udobno iskustvo, već može imati i značajne ekonomske koristi.
Luksuzna naselja obično se nalaze u vrhunskim područjima nekretnina, kao što je marina u Crnoj Gori, što znači da nekretnine u tim četvrtima imaju veću vrijednost, a Aleksandar Čolić iz Avokada u članku pokazuje ekonomske prednosti života u luksuznom naselju i zašto to može biti pametno ulaganje koje će se značajno isplatiti.
Cijena nekretnina unutar luksuznih naselja
Veličina globalnog tržišta luksuznih zatvorenih naselja procjenjuje se na 74,7 milijardi dolara u 2020. i očekuje se da će rasti po ukupnoj godišnjoj stopi rasta od 12,2% od 2021. do 2028., prema agenciji za istraživanje tržišta Grand View Research, a vidjećemo i zato.
Razlog za to je što luksuzne četvrti nude visok životni standard, što privlači bogate iznajmljivače koji su spremni plaćati vrhunske najamnine. Visoki prihodi od najma iz ovih četvrti mogu vlasnicima nekretnina osigurati značajan povrat ulaganja.
Predstavnici agencije Porto Capital u Crnoj Gori izjavili su u aprilu 2022. da Ukrajinci u posljednje vrijeme iznajmljuju nekretnine te da je to značajno poskupjelo najam stanova – i do 50 odsto.
Luksuzne četvrti privlače imućne iznajmljivače koji traže luksuzan i udoban način života, a ova snažna potražnja za iznajmljivanjem osigurava da uvijek postoji potražnja za nekretninama u tim četvrtima, što pogoduje vlasnicima nekretnina.
Nekretnine u luksuznim četvrtima, kao što je luksuzna zajednica u Crnoj Gori, imaju potencijal za značajno povećanje vrijednosti, jer kako potražnja za tim nekretninama raste, vrijednost nekretnine može porasti tokom vremena, što vlasnicima nekretnina može pružiti značajan povrat na investiciju.
Agencija za biznis.rs dodaje da se na obali kvadratni metar kreće od 2.000 eura do 7.000 eura u luksuznom naselju Porto Montenegro.
Pogodnosti koje donose veliku potražnju za luksuznim nekretninama
Ove ekskluzivne četvrti nude razne sadržaje i sadržaje, kao što su golf tereni, privatne plaže i najsavremeniji fitness centri, zbog čega, prema izvješću HomeLight, kuće u, recimo, zatvorenim zajednicama imaju prosječnu cijeua po kvadratnom metru koja je 30-50% viša od sličnih nekretnina kuće koje se nalaze vani.
Ovakva naselja nude visoku razinu sigurnosti i ekskluzivnosti u isto vrijeme, što obično privlači kupce i iznajmljivače visoke klase, a zadivljujući pogled koji pružaju luksuzne višekatnice nije zanemariv, kao ni praktičan pristup urbanom životu.
Osim toga, ove zgrade često imaju luksuzne sadržaje kao što su krovni bazeni, saloni i usluge conciergea, zbog čega nekretnine u tim zgradama imaju visok potencijal prihoda od najma i mogu rasti tokom vremena.
Obalna naselja, kao što je slučaj u Crnoj Gori, nude stanovnicima pristup prekrasnim pogledima na obalu i niz vodenih aktivnosti, kao i jedinstvene sadržaje, kao što su marine, yacht klubovi i restorani na obali. Stoga nije neuobičajeno da nekretnine u tim četvrtima imaju veću vrijednost imovine i vlasnicima nekretnina pružaju visok povrat ulaganja.
Izvještaj Zillowa tvrdi da su kuće u zatvorenim zajednicama u Sjedinjenim Državama porasle u prosjeku za 34,8% u posljednjih 10 godina, u poređenju s 26,3% za domove smještene izvan zatvorenih naselja.
To sugeriše da domovi dobro drže svoju vrijednost i da bi čak mogli poskupiti brže od domova u drugim područjima.
Pametne kuće u luksuznim četvrtima
Pametne kuće postaju sve popularnije u luksuznim četvrtima. Ovi su domovi opremljeni naprednom tehnologijom koja omogućuje stanovnicima da daljinski upravljaju raznim aspektima svog doma. Od podešavanja temperature i osvjetljenja do otvaranja i zatvaranja sjenila, pametne kuće čine život udobnijim za stanovnike.
Osim što nude povećanu udobnost, pametne kuće takođe pružaju poboljšane sigurnosne opcije. Mnoge pametne kuće imaju sigurnosne sisteme kojima se može upravljati na daljinu, omogućujući stanovnicima da nadziru svoj dom i održavaju ga sigurnim čak i kada su odsutni.
Pametne kuće takođe često nude prednosti energetske efikasnosti, budući da se mnogi sustavi pametnih kuća mogu programirati za prilagodbu postavki temperature i osvjetljenja zavisno od toga koristi li se soba, što rezultira nižim računima za energiju i smanjenim ugljičnim otiskom u skladu s dogovorom EU.
Prema izvještaju Parks Associatesa, 75% vlasnika pametnih kućnih uređaja navodi sigurnost kao glavni razlog za kupovinu pametnog kućnog uređaja, zbog čega ova naselja obično privlače pojedince koji razumiju tehnologiju i cijene praktičnost i sigurnost tehnologije pametnog doma pruža.
Ko živi u luksuznim četvrtima?
Luksuzne četvrti privlače širok raspon ljudi, ali se obično sastoje od pojedinaca visoke neto vrijednosti koji cijene ekskluzivnost, privatnost i pristup vrhunskim sadržajima i usluge.
Ti su pojedinci često uspješni profesionalci, preduzetnici i menadžeri koji su naporno radili kako bi postigli finansijski uspjeh i sada traže vrhunski životni stil koji odražava njihova postignuća. Možda traže luksuzno susjedstvo kao primarno prebivalište, kuću za odmor ili nekretninu za ulaganje.
Mnoga luksuzna odmarališta služe specifičnim demografskim grupama, kao što su penzioneri koji ne rade ili porodice s malom djecom, te nude sadržaje prilagođene njihovim potrebama.
Na primjer, luksuzna odmarališta namijenjena penzionerima mogu nuditi golf teren i druge aktivnosti popularne među tom populacijom, dok odmarališta namijenjena obiteljima s malom djecom mogu nuditi vrhunske škole i vrtiće.
Uostalom, ljudi koji žive u luksuznim četvrtima cijene luksuzan životni stil i spremni su platiti više za dodatne pogodnosti koje donosi život u takvom mjestu, zbog čega, bez obzira tražite li dugoročnu investiciju ili isplativo nekretnine za odmor, luksuzne četvrti nude priliku za pametno ulaganje, prenosi SEEbiz.
