Zašto propada njemački sektor nekretnina?
Njemačka je dugo prosperirala zbog ere jeftinog novca koja je podstakla decenijama dug procvat tržišta nekretnina, no sada se sektor našao na stranputici.
Najveća njemačka grupacija za nekretnine Vonovia zabilježila je više milijardi eura gubitaka i otpisa, a potražnja za građevinskim radnicima stagnira, što je posljednji u nizu znakova problema u sektoru. Iako su problemi u sektoru nekretnina prisutni i u SAD-u i u Švedskoj, Njemačka je značajna jer je najveća europska ekonomija te je najveće tržište ulaganja u nekretnine na kontinentu.
Sektor nekretnina čini otprilike petinu ekonomske proizvodnje u toj zemlji i jedno od deset radnih mjesta, prema Njemačkoj federaciji za nekretnine, javlja Hina a prenosi Index.hr.
Ogroman pad novogradnje
Novogradnja je u Njemačkoj tokom prve polovine godine pala 47 odsto u poređenju s prosjekom posljednje dvije godine, a potražnja za novim građevinskim dozvolama se spustila 27 odsto tokom prvih pet mjeseci. Cijene stanova takođe su pale u prvom kvartalu, najviše otkako je njemački zavod za statistiku počeo voditi podatke, 6,8 odsto u odnosu na godinu ranije.
U septembru će podaci pokazati koliko se trend nastavlja te će rasvijetlili stanje za zapošljavanjem u građevinskom sektoru. „Trenutna kriza sigurno će potrajati još neko vrijeme”, rekao je izvršni direktor konsultantske firme za nekretnine i analize Bulwienges Sven Carstensen.
Iznenada porasle kamate, ali i troškovi gradnje
Glavni faktor pada tržišta nekretnina bio je iznenadni i brzi porast kamatnih stopa od strane Evropske centralnebanke (ECB), koja pokušava da suzbije najvišu stopu inflacije u posljednjoj deceniji.
No, porasli su i troškovi izgradnje, dok je potražnja za kancelarijskim i maloprodajnim prostorima oslabila nakon pandemije. Rat u Ukrajini takođe je njemačku imovinu učinio rizičnijom za strane ulagače.
„Ako ste investitor s Bliskog istoka, čini vam se da je Njemačka poprilično blizu Ukrajini”, rekao je konsultant EY-a Florijan Švalm, dodavši da oni žele novac uložiti u SAD i Aziju, a ne u Njemačku.
Važan sastanak sa Šolcom
Njemačka, čija je populacija nedavno porasla budući da milioni migranata i izbjeglica iz Ukrajine hrle u tu zemlju, namjerava da gradi 400.000 stanova godišnje, ali teško postiže zadate ciljeve. Političari, ministarstva i industrija nekretnina sastaće se 25. septembra s njemačkim kancelarom Olafom Šolcom kako bi pokušali pronaći rješenje.
Razne su ideje na stolu. Tako je prošle sedmice njemačka ministarka stanovanja Klara Gejvic pozvala na dodatne poreske olakšice za otpis troškova izgradnje novih stambenih zgrada.
Predsjednik Njemačke federacije nekretnina Andreas Matner, s druge strane, vrši pritisak na vladu da privremeno obustavi porez na promet nekretnina te zahtijeva kreditni program s niskim kamatama za podršku novoj stambenoj izgradnji, dok se čelnik Njemačke federacije građevinske industrije Tim-Oliver Mueller zalaže za hitan paket mjera koji bi uključivao jeftinu prodaju zemljišta za izgradnju zgrada za najam.