Cijene kuća u SAD skočile sedmi mjesec zaredom

Cijene nekretnina u Sjedinjenim Državama porasle su na novi rekord u avgustu kako kriza pristupačnosti nastavlja da se produbljuje.

Prosječne cijene stambenog prostora porasle su 0,4% na nacionalnom nivou u periodu od jula do avgusta na nesezonski prilagođenoj osnovi, pokazao je u utorak S&P CoreLogic Case-Shiller indeks.

Na godišnjem nivou, cijene su porasle 2,6% u odnosu na njihov maksimum u isto vrijeme prošle godine. Označio je to najviši nivo indeksa od 1987.

Kombinacija cijena u 10 gradova, koja obuhvata Los Anđeles, Majami i Njujork, porasla je 3% godišnje, u poređenju sa povećanjem od 1% u julu. Kompozit 20 gradova, koji takođe prati cijene stanova u Dalasu i Sijetlu, skočio je 2,2% u avgustu, što je takođe više od porasta od 0,2% zabilježenog prethodnog mjeseca.

Došlo je do velikog odstupanja u porastu cijena u 20 gradova: Čikago je ostvario godišnji rast od 5%, što ga čini gradom s najjačim učinkom četvrti mjesec zaredom. U međuvremenu, Njujork je ostvario rast od 4,98%, a slijedi ga Detroit s povećanjem od 4,8%.

S druge strane spektra, gradovi na zapadu zabilježili su neke od najvećih padova. Cijene kuća u Las Vegasu su pale 4,9%, nadmašivši Finiks sa padom od 3,9%.

“Regionalne razlike su značajne”, rekao je Craig Lazzara, izvršni direktor S&P DJI, u saopštenju.

CNN ocjenjuje da je tržište nekretnina osjetljivo na kamatne stope te da je bilo u “dubokom zamrzavanju” prošle godine nakon agresivne kampanje Federalnih rezervi za povećanje kamatnih stopa.

Ali cijene su se brzo oporavile jer se kupci prilagođavaju višim hipotekarnim stopama i takmiče se za ograničenu ponudu domova.

“Cijene kuća su ostale visoke do avgusta, uprkos visokim troškovima otplate hipoteke,” rekla je Nicole Bachaud, viši ekonomista Zillowa. “Ali kako je avgust najavio jesenju sezonu, vidjeli smo da su hipotekarne stope premašile 20-godišnje maksimume. Ove tvrdoglavo visoke stope na hipoteke nastavljaju da vrše pritisak na pristupačnost koja hladi tržište jer je sve više kupaca gurnuto na marginu ove jeseni.”

Malo je vjerovatno da će problem pristupačnosti biti riješen u skorije vrijeme, ocjenjuje uticajni američki medij.

S obzirom da se hipotekarne stope nastavljaju kretati blizu najvišeg nivoa u dvije decenije, prodavači koji su zaključali poslove uz nisku stopu prije nego što je pandemija COVID-19 počela početkom 2020. nijesu bili voljni da prodaju, ostavljajući malo opcija za željne potencijalne kupce.

Broj dostupnih kuća na tržištu krajem jula smanjen je više od 9% u odnosu na isto vrijeme prošle godine i zapanjujućih 46% u odnosu na početak pandemije, prema nedavnom izvještaju Realtor.com-a.

„Godišnje povećanje hipotekarnih stopa sigurno je potisnulo potražnju za stanovanjem, ali nakon godina veoma niskih stopa, čini se da je još više potisnulo ponudu“, rekao je Lazarra. “Osim ako više stope ili drugi događaji ne dovedu do opšte ekonomske slabosti, širina i snaga ovomjesečnog izvještaja su u skladu s optimističnim pogledom na buduće rezultate.”