Hongkong suspenduje prodaju stambenih i poslovnih nekretnina u prvom kvartalu 2024.
Hongkong je u četvrtak saopštio da neće prodavati stambene i poslovne nekretnine u prva tri mjeseca 2024. navodeći kao razlog slabo raspoloženje na tržištu i visoku stopu slobodnih radnih mjesta.
Ovo bi bio prvi put da vlada Hongkonga nije uvela nijednu stambenu lokaciju u tromjesečnu prodaju, kažu analitičari, ističući slabu potražnju na jednom od najskupljih svjetskih tržišta nekretnina.
Odluka je donesena nakon što je vlada prošlog mjeseca prodala stambeno ruralno zemljište jedinom ponuđaču po najnižim očekivanim cijenama i šest neuspjelih licitacija stambenog i poslovnog zemljišta tokom 2023, najviše do sad.
Cijene privatnih kuća u Hongkongu u novembru pale su sedmi mjesec zaredom na najniže nivoe od februara 2017. godine, pokazali su zvanični podaci. Analitičari su očekivali da će oni nastaviti da opadaju u prvoj polovini 2024, pogođeni slabim kupovnim raspoloženjem usred okruženja viših kamatnih stopa.
“Činjenica da je tržišni sentiment na tenderima za zemljište u posljednje vrijeme prilično spor, pa vlada neće zasebno staviti na prodaju nijednu stambenu lokaciju u četvrtom kvartalu”, rekla je sekretarka za razvoj Bernadette Linn na konferenciji za novinare, misleći na finansijsku godinu koja se završava u martu.
Ona je dodala da bi nabavka lokacija iz različitih izvora za ovu finansijsku godinu već obezbijedila kapacitet za izgradnju 11.530 stanova, što je vrlo blizu vladinog cilja od 12.900.
Što se tiče komercijalnih nekretnina, Linn je rekla da vlada mora uzeti u obzir trenutnu visoku stopu slobodnih radnih mjesta i “slab apetit” na strani potražnje.
“Već vidimo da će neke gigantske komercijalne zgrade završiti izgradnju u narednih nekoliko godina, što znači da će se ponuda povećati.”
Konsultantska kuća CBRE saopštila je da su stope slobodnih radnih mjesta u razredima A porasle u finansijskom centru na rekordnih 16,4 odsto u 2023. godini, što je dovelo do pada zakupnine od 6 odsto za cijelu godinu.
Ukupna vrijednost investicionih poslova u komercijalne nekretnine u vrijednosti od preko 77 miliona lokalnog dolara takođeje prošle godine prepolovljena na 40 milijardi HK$ (5,12 milijardi američkih dolara), što je najniži nivo u 15 godina, navodi CBRE, zbog visokih troškova finansiranja, nevoljnosti banaka da daju kredite i ekonomske nesigurnosti.
„Očekivana smanjenja kamatnih stopa će vjerovatno poboljšati raspoloženje na poslovnom i investicionom tržištu i rezultirati oporavkom toka poslova 2024. godine“, rekao je Jonathan Chau, izvršni direktor CBRE Hong Kong.
Reuters/Investitor