Lejn: Hipoteke će poskupjeti

Vlasnici nekretnina će se suočiti s rastućim otplatama hipotekarnih kredita zbog odgođenih efekata visokih kamata, upozorio je visoki zvaničnik Evropske centralne banke (ECB).

„Biće mnogo više ljudi izloženih visokim kamatnim stopama“, rekao je glavni ekonomista ECB Filip Lejn publici u Firenci.

Građani Evrope uglavnom su bili imuni na štetne efekte prošlogodišnjeg rekordnog niza povećanja kamatnih stopa ― ECB je podigla svoju ključnu stopu na 4 procenta sa ispod nule za nešto više od godinu dana ― jer su mnogi imali udobnost ugovora s fiksnom kamatnom stopom.

Ali, oko 30 odsto tih hipoteka ističe ove godine.

To će dovesti do toga da će se oni “ponovo cijeniti, iako od ljeta nijesmo podizali stope, a tržišta govore da ćemo sniziti stope,” rekao je Lejn.

Veće otplate kamata znače veće poteškoće za zajmoprimce, a takođe povećavaju rizik od kašnjenja kredita – nešto što bi, prema njegovim riječima, moglo uticati na stabilnost banaka.

Stepen do kojeg će zajmoprimci biti pogođeni varira širom Evrope. U Španiji i Italiji ističe oko 70 odsto kredita s fiksnom kamatom, dok će u Francuskoj i Njemačkoj prestati samo oko 10 odsto takvih kredita.

Oko 80 odsto hipoteka u eurozoni bilo je fiksno zaključno sa decembrom, nakon pada od 2022. godine u skladu sa potražnjom za kreditima u širem smislu.

Mnogi od tih kredita s fiksnom kamatnom stopom bili su dogovoreni kada su kamatne stope bile niske, a zajmoprimci optimističniji, rekao je Lejn.