Cijene kuća u SAD dostigle novi rekord
Prema podacima objavljenim u utorak, cijene kuća u Sjedinjenim Državama dostigle su rekordni maksimum u decembru.
Cijene su porasle 0,2% u odnosu na prethodni mjesec, pokazuju sezonski prilagođeni podaci S&P CoreLogic Case-Shiller, američkog nacionalnog indeksa cijena kuća. Time se nastavlja niz od sedam uzastopnih rekorda u 2023.
U poređenju s prošlom godinom, nacionalni kompozitni indeks je takođe bio u porastu, s cijenama višim za 5,5% u odnosu na decembar 2022. To je povećanje u odnosu na godišnji rast od 5% u novembru.
Cijene na polovini od 20 unutrašnjih tržišta većih centara nadmašile su prethodne rekorde, uključujući Las Vegas, koji je u decembru bilo tržište s najbržim rastom, nakon sezonskih uticaja.
“Cijene nekretnina u SAD su se suočile sa značajnim preprekama u četvrtom tromjesečju 2023. godine”, rekao je Brian Luke, šef odjeljenja robe, realne i digitalne imovine u S&P Dow Jones Indices, u saopštenju.
Ali, kada se osvrnemo na cijelu godinu, činilo se da je rastuća plima podigla “sve brodove”, imajući u vidu širok učinak u stambenom sektoru SAD-a, rekao je Luke. Cijene nekretnina su solidno porasle nakon pada od otprilike sredine 2022. do početka 2023. usljed porasta kamatnih stopa i visoke inflacije. Godišnji rast u 2023. nadmašio je prosječni godišnji porast cijena kuća u posljednjih 35 godina.
Svih 20 tržišta je prvi put ove godine prijavilo godišnji rast, rekao je Luke, a četiri tržišta su porasla za preko 8%. Čak je i Portland u Oregonu, koji je zabilježio pad od 11 mjeseci, zabilježio rast u odnosu na prethodnu godinu.
Regionalno gledano, i srednji zapad i sjeveroistok su doživjeli najveću godišnju apresijaciju, sa 6,7%.
Očekuje se da će cijene nastaviti rasti, ali sporijim tempom
Rastuće cijene dobra su vijest za vlasnike kuća, pa je ono što je obično najveća komponenta imovine njihovih domaćinstava raste u vrijednosti, rekao je Bill Adams, glavni ekonomista Comerica banke.
“Stabilizacija cijena kuća, a zatim i povećanje 2023. godine pomogli su Amerikancima da se osjećaju bolje u vezi s finansijskom situacijom svojih domaćinstava i povećali povjerenje potrošača,” rekao je on u izjavi.
Ali, dodao je, ponuda i potražnja stambenih objekata su na veoma čudnoj poziciji.
“Ponuda je ograničena vlasnicima kuća koji su prije mnogo godina zadržali niske stope na hipoteke i poreze, koji bi mogli prodavati na normalnom tržištu, ali na ovom su po strani,” rekao je Adams. “Potražnja je ograničena visokim stopama na hipoteke, kao i visokim cijenama koje doprinose ukupnoj teškoj slici pristupačnosti kupovine kuće.”
On je rekao da je, s obzirom da su i ponuda i potražnja smanjene, ravnoteža između njih zapravo normalnija nego tokom mahnitog porasta potražnje za stambenim zgradama 2020. i 2021. godine.
Taj balans, zajedno sa snažnom slikom zaposlenosti u privredi, sugeriše da se cijene neće mnogo hladiti, ako budu uopšte, ove godine.
“To će vjerovatno dovesti do daljnjeg povećanja cijena kuća 2024. godine, ali sporije nego 2023. godine”, rekao je.