Gdje bogataši kupuju nekretnine? Ovo je njihov izbor
Prema novoj studiji, ultrabogati traže bolji životni stil i snažna ulaganja kada je u pitanju kupovina sljedećeg doma.
Četvrtina američkih pojedinaca s ultra visokim prihodima, ili onih koji vrijede 30 miliona dolara ili više, planira da kupi stambenu nekretninu ove godine, prema izvještaju Douglasa Ellimana i Knight Franka o bogatstvu. Prema izvještaju, prosječan ultra-bogati pojedinac već posjeduje četiri kuće. Jedna četvrtina njihovog rezidencijalnog portfelja je izvan matične zemlje.
Kada su u pitanju prioriteti za njihovu sljedeću veliku kupovinu, ultrabogati su na vrh popisa svrstali “stil života” i “ulaganje”, a slijede ih porezi i sigurnost.
Dok su luksuzne nekretnine bile izložene mnogim istim pritiscima kao i ostatak tržišta – slaba ponuda, spora prodaja, rastuće cijene – ultravisoke nekretnine prošle su nešto bolje. Prošle godine u SAD-u su 34 prodaje bile veće od 50 miliona dolara, što je pad u odnosu na 45 u 2022, ali i dalje daleko više u odnosu na godine prije pandemije.
Uz stabilizaciju kamatnih stopa i mogući pad ove godine, stručnjaci za nekretnine kažu da postoje rani znakovi da luksuzna ponuda raste, što bi moglo dovesti do veće prodaje.
“Ako vidimo zaokret prema nižim stopama ili barem više povjerenja da inflacija ide u pravom smjeru, mislim da ćete ponovno početi vidjeti kako se zalihe povećavaju”, rekao je za CNBC Liam Bailey, partner i globalni menadžer istraživanja u Knightu Frank.
Izvještaj predviđa da će američko tržište luksuznih nekretnina s najboljim rezultatima ove godine po rastu cijena biti Majami, s očekivanim porastom od 4%. Njujork je zauzeo drugo mjesto u SAD-u s očekivanim rastom cijena od 2%, a slijedi ga Los Anđeles s rastom od 1%.
Globalno, očekuje se da će najveće tržište za luksuzne nekretnine biti Oklend, Novi Zeland, s predviđenim rastom cijena od 10% u 2024. Mumbai je na drugom mjestu, s 5,5%; slijedi Dubai (5%); Madrid (5%); Sidnej (5%); i Stokholm (4,5%).
Prošle godine je 100 najvećih svjetskih tržišta luksuznih nekretnina zabilježilo solidan rast od 3% na prosječnoj cijeni. Tržište luksuznih nekretnina s najboljim rezultatima na svijetu bila je Manila, Filipini, s rastom od 26%, djelimično podstaknutim ulagačima koji su bježali iz Hong Konga i Kine. Dubai je na drugom mjestu s rastom cijena od 16%, a slijede ga Bahami s 15% i regija Algarve u Portugalu s 12%.
Među najnižim rastom prošle godine bili su Njujork, s padom cijena od 2%, i San Francisko, koji je u osnovi ostao nepromijenjen od 0,5%. Najveći pad u svijetu među glavnim tržištima zabilježio je Oksford u Ujedinjenom Kraljevstvu, gdje su cijene pale 8%.
Bailey je rekao da ultrabogati američki kupci sve više odlaze u inostranstvo. Rekao je da su kupci iz SAD-a sada vodeći strani kupci ultrakvalitetnih nekretnina u Londonu – onih čija je cijena veća od 10 miliona dolara. Takođe su sve aktivniji u Europi.
“Postali su prilično prisutni, toliko su sada uočljiviji u Italiji, Francuskoj i Portugalu, više nego što su bili”, rekao je Bailey. “Mislim da su američki kupci postali puno srećniji u istraživanju i razmišljanju o alternativama.”
Ipak, milion dolara ne može kupiti ono što je vrijedilo u SAD-u i inostranstvu. U Monaku, najskupljem tržištu nekretnina na svijetu, milion dolara donosi vam 172 kvadratna metra prvoklasne nekretnine, prema Wealth Reportu. U Aspenu dobijete 215 kvadratnih stipa, dok u Hong Kongu dobijete 237, što čini da New York izgleda kao dobra ponuda s 367.