Zasićeno tržište: Prepolovljena gradnja stanova u BiH
Broj stanova planiranih za izgradnju u junu ove godine manji je 57 odsto u odnosu na isto razdoblje prošle godine, pokazuju podaci Agencije za statistiku Bosne i Hercegovine.
U odnosu na kraj prošle godine, broj stanova planiranih za izgradnju manji je 54 odsto, pišu Nezavisne novine.
Tako se u ovim podacima navodi da je broj izdatih građevinskih dozvola u junu ove godine u odnosu na isto razdoblje prošle godine manji 26,6 odsto, au odnosu na kraj prošle godine 29,3 odsto.
Izdate su ukupno 293 građevinske dozvole, od čega 219 za novogradnju i 74 za niskogradnju. Ističe se da je u visokogradnji predviđena izgradnja 423 stana, i to 19 jednosobnih, 119 dvosobnih, 123 trosobna, 100 četvorosobnih i 71 peterosobni stan, prenosi Poslovni dnevnik.
Zasićeno tržište
Senka Gatarić Vasilić, vlasnica banjalučke agencije “Euro-agent”, izjavila je za “Nezavisne novine” da je glavni razlog smanjene stanogradnje u BiH zasićenost tržišta.
“Postoji još jedan razlog, a to su visoke cijene. Domaće stanovništvo, ti mladi ljudi, teško mogu da priušte stanove po ovim cijenama, odnosno rast njihovih plata ne prati rast cijena nekretnina, odnosno stanova. Barem je tako u Banja Luci. Ljudi iz inostranstva koji su prethodnih godina kupovali tada su povećali rast stanogradnje, pa je došlo do zasićenja tržišta”, objasnila je Gatarić Vasilić.
Na pitanje može li niža cijena stanova biti posljedica slabije potražnje, odgovara da je to vrlo teško prognozirati.
“Cijene trenutno stagniraju, ali hoće li rasti ili padati jako je teško prognozirati. Sve zavisi od interesa kupaca, ako je velika potražnja, cijene će biti veće, ako se potražnja smanji, onda je normalno da cijene stagniraju ili eventualno padaju. Investitori osjete kolika je potražnja i interes, zato se manje gradi”, naglasila je Gatarić Vasilić.
Predrag Mlinarević, profesor na Ekonomskom fakultetu u Istočnom Sarajevu, istakao je da pri analizi ovih statističkih podataka treba voditi računa o dvije stvari.
“Prvi se odnosi na činjenicu da je porast potražnje u prethodne dvije godine doveo do većeg broja izdatih građevinskih dozvola, ali je zbog problema s radnom snagom probijen niz rokova, te da se objekti završavaju ove godine. Druga činjenica odnosi se na razdoblje visoke inflacije kada je štednja u bankama bila neisplativa zbog negativne realne kamatne stope, pa su bila forsirana ulaganja u nekretnine”, rekao je Mlinarević.
Prema njegovim riječima, s padom inflacije ovaj deo potražnje za nekretninama je opao.
“Ono što je trenutno na sceni je sigurna gradnja, što podrazumijeva unaprijed prodate stanove. Iz tog razloga ne možemo očekivati pad cijena stanova, već njihovu stagnaciju”, objasnio je Mlinarević.
