Ko su najčešći kupci crnogorskih nekretnina?
U Podgorici je najviše domaćih kupaca nekretnina, dok je stranaca vrlo malo, kazao je predsjednik Udruženja agencija za nekretnine Crne Gore Stefan Mišković.
Kada je riječ o stranim kupcima, to su, prema riječima Miškovića, uglavnom Rusi koji su se za ovo vrijeme, od 2022. do danas, pronašli u Podgorici, kao i sve veći broj Turaka.
“Kada govorimo o Primorju, onda su to uglavnom stranci i to najviše ljudi iz zemalja regiona, kao i Rusi, Ukrajinci, Njemci…”, kazao je Mišković za podgorički dnevnik Dan.
Tržište nekretnina u Crnoj Gori je, prema njegovim riječima, veoma aktivno, tražnja je i dalje prilično velika, a ponuda nekretnina ne prati zahtjeve tražnje, što je i razlog visokih cijena u ovom trenutku.
“Kada je renta u pitanju, tu je došlo do određene stabilizacije i tu bilježimo pad tražnje, naročito pad kada su u pitanju Rusi i Ukrajinci, što je rezultiralo i blagim padom cijene kirija u proteklom periodu, za desetak odsto”, istakao je.
Najniža cijena za stan u izgradnji 1.800 eura
Po statističkim podacima za drugi kvartal 2024. godine, cijene stambenog kvadrata u Podgorici se kreće oko 1.800 eura po m2.
“To je negdje i najniža cijena po kojoj se trenutno može kupiti stan u novogradnji za stanove koji su još uvijek u fazi izgradnje. Useljiv stan u novogradnji je teško pronaći po cijeni nižoj od 2.000 eura po m2. Kada govorimo o tome da li su one realne ili ne, dok god postoji ovaj odnos ponude i potražnje na tržištu, onda su one realne jer ih tržište samo reguliše”, naveo je Mišković.
Na pitanje koliko građevinske firme košta kvadrat stana u Podgorici, navodi da je u pitanju oko 1.200 eura za građevinski dio radova, dok cijena zemljišta i komunalija zavise od lokacije.
On je kazao da će program Evropa sad 2 dodatno proširiti bazu kreditno sposobnih kupaca, “pa u tom smislu izvršiti dodatni pritisak na tržište usljed povećanja tražnje”.
“Pad kamatnih stopa takođe je podsticaj za povećanje tražnje. Ipak, kada je Podgorica u pitanju, smatram da nemamo veliki broj kupaca kojima je to opredjeljujići faktor, jer mali broj njih kupuje investiciono kroz kreditno zaduživanje, dodao je.
Savjet kupcima
Mišković ima i savjet za kupce nekretnina
“Moj savjet bi bio da posmatraju za njih bitne faktore – svakako je primarna lokacija, zatim sami kvalitet objekta i renome investitora u smislu gradnje i prethodnih projekata, finansijska stabilnost investitora, s obzirom na činjenicu da se najveći broj stanova prodaje i plaća većim dijelom u fazi izgradnje, kao i planska dokumenta, kako ne bi došli u situaciju da sjutra ispred svog prozora ili terase vrlo brzo dobiju neki novi objekat koji u trenutku kupovine nekretnine nije postojao”, rekao je Mišković.
