Milioni kvadrata zjape prazni: Neizvjesnost i kriza potiskuju tržište poslovnog prostora

U velikim njemačkim gradovima sve je više praznog poslovnog prostora, iako mnoge firme pokušavaju da vrate zaposlene sa rada od kuće. To je ocijenila je agencija za nekretnine Džouns (Jones – JLL), još jedan pokazatelj krize domaće privrede.

JLL je analizirao tržište poslovnog prostora u sedam metropola – Berlinu, Hamburgu, Minhenu, Frankfurtu, Diseldorfu, Kelnu i Štutgartu.

Sa ukupno 2,7 miliona kvadratnih metara poslovnog prostora pod novim zakupom, nadalje je 30 odsto ispod prosjeka iz prethodne decenije.

Prazan poslovni prostor u tih sedam gradova je narastao na 6,7 miliona kvadratnih metara, odnosno 6,8 odsto raspoloživog, u poređenju sa 5,8 odsto s kraja 2023.

Preduzeća traže “male, ali fine” prostorije, pa se nove, pogodnije za održavanje kancelarije brže izdaju od starih, kojima je potrebno neko ulaganje, ukazuje JLL.

“Tražnju guši i privredna kriza. Preduzeća su oprezna u atmosferi ekonomske i geopolitičke neizvjesnosti”, rekao je ekspert JLL, Konstantin Kortman.

“Zbog toga mnoge firme odlažu planove selidbe i proširenja, pa prostor veći od 10.000 kvadratnih metara uglavnom iznajmljuje javna uprava,” rekao je.

Rad od kuće se odomaćio u Njemačkoj tokom pandemije, mada pojedina velika preduzeća, poput Deutsche banka ili SAP, pokušavaju zaposlene da vrate u kancelarije. Većina ipak nastoji da smanji površinu poslovnog prostora pod zakupom.

Institut Ifo i konsultant za nekretnine Colliers ranije su procenili da će zbog rada od kuće tražnja za poslovnim prostorom u velikim njemačkim gradovima do 2030. pasti za više od 10 odsto.