Nekretnine u Tirani postaju sve atraktivnije: Stan u centru grada jeftiniji nego u podgoričkoj periferiji

Albanija postaje top destinacija za ulaganja u nekretnine u Evropi, a Balfin Real Estate kao ključne razloge u odnosu na druge zemlje navodi značajno niže troškove, povoljan položaj i bogato kulturno nasljeđe, prenosi Nova S.

„Cijene nekretnina u Albaniji su relativno niske, što je čini atraktivnom opcijom za investitore. U popularnim destinacijama poput Grčke, Španije ili Portugala, cijene su dostigle nove visine posljednjih godina, ostavljajući investitorima veće ulazne troškove i ograničen potencijal rasta. Albanija, s druge strane, nudi niže ulazne tačke za investitore koji žele da uđu u rastuće tržište. U obalnim oblastima kao što je Valona, apartmani nude odlične mogućnosti za ulaganje zbog svoje pristupačnosti i blizine prelijepih plaža, čistog mora i živahnih turističkih destinacija“, ističe se.

Ipak, u tom kontekstu, najviše se pominje Tirana, gde su proteklih godina, cijene zakupa porasle i do 58%, pokazujući koliko je velika potražnja za nekretninama za iznajmljivanje, napominje Investropa.

U 2024. godini, stanovništvo Tirane je poraslo za 1,54% u odnosu na prethodnu godinu, što se pripisuje prilivu iseljenika i digitalnih nomada, privučenih pristupačnim životom i dobrom lokacijom. Očekivano je da se taj trend nastavi i u 2025. godini, pa nije čudo što investitori gledaju na tržište iznajmljivanja u Tirani kao na obećavajuću priliku.

Cijene zakupa su porasle, ali i dalje su za veći dio svijeta relativno povoljne – prema podacima Investropa iznajmljivanje stana s jednom spavaćom u centru Tirane je oko 360 eura, sa tri spavaće oko 660 eura mjesečno. Što se kupovine nekretnina tiče, u centru je kvadrat oko 1.750 eura, a van centra 920 eura.

Poređenja radi, cijena stanbenog kvadrata u podgoričkom naselju Stari aerodrom je veća od 2.000 eura dok se u najtraženijim djelovima crnogorskog glavnog grada kreću i do 3.000 eura, napominje portal Investitor.me.

„Zakupnine u Tirani će nastaviti da rastu jer grad privlači sve više mladih stručnjaka“, zaključuje Investrop.

„Posljednjih godina, potražnja za iznajmljivanjem je porasla, posebno u centralnim oblastima, sa stanovima 1+1 za 61% i za 45% stanova za 2+1. To je uglavnom zato što Tirana postaje kulturno i obrazovno žarište, privlačeći talas mladih talenata. Gradska tehnološka i startap scena cvjetaju, zbog čega su tehnički pametni i energetski efikasni stanovi veoma traženi. Mladi profesionalci hrle u ove moderne prostore, podstičući potražnju i cijene. Pojavljuju se novi poslovni kvartovi i prostori za saradnju, što doprinosi privlačnosti Tirane. Ovaj razvoj se ne odnosi samo na estetiku; radi se o stvaranju živog okruženja koje povećava vrijednost imovine i cijene zakupa. Urbana infrastruktura se mijenja, a bolji javni prevoz čini grad pristupačnijim. Ova poboljšanja čine Tiranu još privlačnijom, povećavajući potražnju za stambenim objektima i podižući cijene nekretnina“, navodi se.

Strance privlače luks nekretnine

Cijene nekretnina u Albaniji će porasti 2025. zahvaljujući ekonomskom rastu i većem broju stranih investicija, procjenjuju stručnjaci. Ovaj porast, za koji se očekuje da će biti između 3% i 7% vrijednosti iz 2024. godine, čini ovaj trenutak dobrim za ulaganje.

S druge strane, dodaje se kako albanska vlada spremno dočekuje strane investitore uz poreske olakšice i lakša pravila o vlasništvu nad imovinom za nerezidente. Ovi potezi čine tržište nekretnina dostupnijim i privlačnijim za međunarodne kupce.

Interesovanje stranaca posebno raste za Tiranu i gradove na moru, zbog potencijalnog povrata uloženog i privlačnosti životnog stila.

Sa ovim faktorima u igri, nije ni čudo što Albanija postaje žarište za investiranje u luksuzne nekretnine. Kombinacija rastućih cijena, vladinih podsticaja i rastuće ekonomije stvara savršen momenat za pametne investitore.

Zašto Albanija?

Albanija se brzo pozicionira kao top destinacija za ulaganja u nekretnine u Evropi, što se objašnjava nizom faktora.

Geografska lokacija Albanije nudi značajnu prednost, služeći kao strateški most između Zapadne Evrope i ostatka kontinenta, a smještena duž Jadranskog mora, predstavlja kapiju ka različitim evropskim tržištima. Pritom nudi prepoznatljiv spoj tradicije i modernosti, atraktivan mladim ljudima urbanog životnog stila, a sve uz „najbolji odnos cijene i kvaliteta“.

Zato i turizam u Albaniji raste izuzetnom brzinom, privlačeći posjetioce iz cijelog svijeta da istraže prirodne ljepote zemlje, zadivljujuće plaže i šarmantne gradove. Sa sve većim brojem turista, potražnja za nekretninama za kratkoročni zakup raste, što ne samo da pokreće prinose od zakupa, već nudi i značajan potencijal za povećanje kapitala.

Naslovna fotografija: Dario Daniel Silva, Unsplash