Tržište nekretnina kod susjeda: Promet pada, cijene baš i ne

Stranci su lani u Hrvatskoj kupili više od 11.500 stanova i kuća, što je ukupno 37,5 odsto svih prodanih stambenih nekretnina. Najzanimljivije su Slovencima, Nijemcima i Austrijancima. Ipak, na hrvatskom tržištu drugu godinu zaredom bilježi se pad prodaje nekretnina, i to 2,9 odsto.

Godine 2024. prodato je 1809 stanova i 770 kuća manje nego u 2023. Zanimljivo, porasla je prodaja parkirno-garažnih mjesta.

“To nam ustvari pokazuje da je, uprkos nekim najavama i očekivanjima da će doći do značajnijeg pada, tržište nekretnina stabilno, relativno stabilno”, rekla je agentica za nekretnine Martina Mataić Škugor.

Najatraktivnije lokacije – ondje gdje se najviše prodaje, i dalje su Zagreb te Primorsko-goranska, Istarska, Splitsko-dalmatinska i Zagrebačka županija.

Iako se manje prodavalo, na novu cijele zemlje cijene nijesu značajnije pale.

“Radi se tu o jednom blagom padu, na cijenu najviše utječe potražnja. Prema našim podacima, potražnja za nekretninama je i dalje visoka”, kazala je Mataić Škugor.

Ipak, ekonomski stručnjaci očekuju isduvavanje cijena.

“Ranijih nekoliko godina stvarao se balon jer su kod nas nekretnine investicija. Mislim da je u Evropskoj uniji Hrvatska vjerovatno rekorder po broju zgrada koje ne svijetle noću jer tamo niko ne živi. Vjerovatno bi se ove godine stvarno moglo dogoditi da cijene padnu, ali teško da će onaj koji je kupio za 4.000 eura prodavati za 3.000”, rekao je ekonomski analitičar i predsjednik Udruge Glas preduzetnika Boris Podobnik.

Kada je onda najbolje vrijeme za kupovinu nekretnine?

“Bolje je čekati. Već dvije godine pada, postoji mogućnost da pada i dalje. Samo kažem da ne treba očekivati da ćemo jeftino moći kupovati super skupe stanove jer je to neisplativo za investitora”, dodao je Podobnik.

Agencije za nekretnine očekuju zanimljivu godinu pred nama zbog Nacionalnog plana stambene politike.

“Ove godine očekujemo donošenje većeg broja zakona, sprovođenje mjera i u iščekivanju smo procedure za povrat poreza mladima za kupovinu prve nekretnine. Isto tako je zanimljivo da je Hrvatska narodna banka (HNB) najavila i nekakve mjere vezano uz odobravanje stambenih kredita, banke će se tome prilagoditi, očekujemo nekakve nove uslove kredita”, objasnila je Mataić Škugor.

Priuštivo stanovanje mnogima se po sadašnjim cijenama čini kao daleki san.