Da li treba sačekati sa kupovinom stana? Evo šta kažu iz agencija za nekretnine
Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Podgorici u četvrtom kvartalu prošle godine iznosila je 1,94 hiljade eura, pokazuju nedavno objavljeni podaci Monstata.
Statističari su izračunali da je prosječna cijena kvadrata stana u novogradnji u primorskom regionu na kraju 2024. iznosila 2,08 hiljada eura, u središnjem 935 eura, a u sjevernom nije zabilježena prodaja stanova u novogradnji.
Podaci koje je saopštio Monstat za četvrti kvartal 2024. godine potvrđuju očekivanja profesionalaca koji se bave prometom nekretnina da je nakon dužeg perioda došlo do stabilizacije tržišta, kazao je za “Dan” Stefan Mišković, predsjednik Udruženja agencija za nekretnine (UANCG).
“Nije bilo značajnijeg rasta cijena u poslednjih nekoliko posmatranih perioda. To je nakon dužeg vremena ispunilo neka naša očekivanja da će doći do stabilizacije tržišta. Treba očekivati da će se cijene u narednom periodu održati na ovom nivou i ne treba očekivati njihov dalji rast. Čini se da i manji broj građevinskih dozvola izdatih u prethodnom periodu govori o tome da su i očekivanja investitora da do pada tražnje mora doći i da ponudu treba prilagoditi toj projekciji”, rekao je Mišković.
Kako je dodao, cijene građevinskog materijala su već duže vrijeme stabilne, dok izazov u ovom trenutku predstavlja radna snaga, i to je nešto što značajno utiče na cijenu izgradnje i rokove.
“Kada su cijene svih vrsta nekretnina u pitanju, one utiču jedna na drugu. Cijene u starogradnji i novogradnji se prate i razlika iznosi nekih 400 do 500 eura”, kaže Mišković.
Kako smatra, ukoliko dođe do realizacije projekta “Velje brdo”, onako kako je najavio premijer Milojko Spajić, doći će do značajnih promjena na tržištu nekretnina.
“Ukoliko projekat ‘Velje brdo’ bude realizovan u skladu sa najavama da kvadrat stana neće biti skuplji od 1.000 eura, onda možemo očekivati značajne promjene na tržištu, jer nisam siguran da će postojati ekonomski interes investitora da budu konkurencija tom projektu”, objašnjava predsjednik UANCG.
Ko želi da kupi stan, nema razloga da čeka
Mišković ističe da građani koji žele da riješe stambeno pitanje nemaju razloga da čekaju.
“Nema razloga da se u skorijem periodu očekuje nagli pad cijene kvadrata. Preporuka bi bila da ko ima mogućnosti da riješi stambeno pitanje kupi nekretninu, jer ne očekujemo da će cijene biti niže. Investiciono, povrat investicije je prilično dug i nisam siguran da rast vrijednosti nekretnine može da isprati inflaciju u narednom periodu”, rekao je Mišković.
Kako su saopštili iz Monstata, prosječna cijena kvadrata u novogradnji u kategoriji solidarna stambena izgradnja iznosila je 589 eura.
Ako ste propustili:
Cijene stanova nastavile rast: Prosječni kvadrat u Podgorici i zvanično blizu 2.000 eura
