Rekordni poslovi na tržištu nekretnina u Srbiji: Promet od 300 miliona eura, najveća transakcija realizovana u Novom Sadu
Tržište kancelarijskog, maloprodajnog i hotelskog prostora u Srbiji tokom 2024. godine ostvarilo je promet od 300 miliona eura.
Najaktivniji sektor na investicionom tržištu komercijalnih nekretnina bila je maloprodaja, sa udjelom od 60 odsto u ukupnim transakcijama, a zatim slijedi hotelski prostor sa više od 30 odsto učešća, odnosno oko 100 miliona eura.
Prodaja novosadske “Promenade” najveća transakcija u jugoistočnoj Evropi
Prodaja tržnog centra Promenada u Novom Sadu za 177 miliona eura najveća je pojedinačna transakcija ne samo u Srbiji, već i u regionu jugoistočne Evrope u prošloj godini.
Prema izvještaju konsultantske kompanije za nekretnine CBRE SEE, predstavljenom na konferenciji „SEE Region Market Outlook 2025“, tržište maloprodajnog prostora u Srbiji nastavilo je rast i tokom 2024. godine, nakon snažne aktivnosti u 2023.
„Ciklus razvoja maloprodajnih parkova dostigao je vrhunac, sa 10 novootvorenih parkova širom Srbije. To predstavlja godišnji rast od skoro 20 odsto. Tržište tržnih centara, s druge strane, bilo je mirno tokom protekle godine, a investitori su se fokusirali na osvježavanje i dopunjavanje postojeće ponude, kao i na renoviranje. Posebna pažnja posvećena je segmentu zabave u tržnim centrima, dok su hrana i restorani postali sve važniji elementi ponude“, navodi se u izvještaju.
Nova godina, stare cijene
Druga tendencija u ovom sektoru jeste smanjenje prodajnih prostora, pri čemu se dio kvadrature koristi za druge zabavne sadržaje. Očekuje se nastavak izgradnje maloprodajnih parkova širom Srbije u 2025, uz relativno stabilno tržište tržnih centara.
„Očekuje se da će učinak i trend razvoja maloprodaje ostati snažni, bez značajnih promjena u stopi zakupa“, zaključuje se u izvještaju.
U Beogradu se gradi 110.000 kvadrata poslovnog prostora
Tržište kancelarijskog prostora u Srbiji stabilizovalo se u 2024. godini, poslije rekordne ponude zabilježene prethodne godine. U centru grada završeno je nekoliko objekata, ali centralna poslovna zona (CBD) ostaje aktivna građevinska zona, što potvrđuju brojni planirani projekti na Novom Beogradu.
Trenutno je u prijestonici u izgradnji preko 110.000 kvadratnih metara kancelarijskog prostora, a među najznačajnijim projektima izdvajaju se BIGZ, Delta Distrikt, naredne faze Airport Cityja, kao i Panorama Office. Očekuje se da će do 2025. godine, kako se navodi u izvještaju, biti završeno više od 95.000 kvadratnih metara novih kancelarijskih površina.
Stope neizdatosti nastavile su da opadaju tokom cijele godine, zahvaljujući niskom nivou ponude u prethodnim mjesecima, kako navodi CBRE SEE.
„Najnoviji podaci pokazuju da je stopa neizdatosti za kancelarije klase A i B u Beogradu oko četiri odsto, što predstavlja značajan pad od preko 40 odsto u poređenju sa istim periodom prošle godine“, navodi se u izvještaju.
Mnogo više kvadrata, a cijene malo više
Istovremeno, zabilježen je blagi rast visine zakupnina od dva do tri odsto na tržištu Srbije.
„Ovo smanjenje raspoloživosti od 40 odsto u Beogradu u odnosu na prošlu godinu rezultat je toga što nije došlo do značajnog porasta ukupne ponude modernog kancelarijskog prostora, dok je potražnja ostala na solidnom nivou. Naime, vidjeli smo ukupnu stabilizaciju nakon rekordne ponude novoizgrađenih poslovnih objekata tokom 2023. godine“, istakao je na konferenciji Ivan Stojić, rukovodilac odjeljenja za kancelarijski prostor za Adria region u kompaniji CBRE.
Makroekonomsko okruženje podstaklo je stabilne nivoe transakcija na tržištu poslovnog prostora, pa je tako na četiri ključna tržišta regiona, prema podacima CBRE SEE, zabilježen ukupan rast transakcija zakupa od 10 odsto, pri čemu su se Beograd i Sofija izdvojili kao tržišta sa većim brojem transakcija.
Traži se samo najkvalitetniji prostor
„Na strani ponude i dalje vlada potražnja za najkvalitetnijim prostorima koji će zadovoljiti stroge zahtjeve kompanija, prije svega po pitanju ESG kriterijuma i dobrobiti zaposlenih“, istakla je na konferenciji Monika Gajevska, rukovodilac za razvoj poslovanja zakupaca za JIE region u kompaniji CBRE, napominjući da zakupci sve više traže fleksibilne opcije zakupa, prije svega imajući u vidu da je neophodno usklađivanje određenog segmenta postojećih objekata sa novim zahtjevima zakupaca po pitanju održivosti tih objekata.
„ESG kriterijumi nastavljaju da oblikuju pejzaž kancelarijskog tržišta. Investitori i zakupci sve više daju prioritet održivosti, što rezultira porastom učešća sertifikovanih kancelarijskih prostora u ukupnoj ponudi, koja sada u Beogradu prelazi 50 odsto ukupne ponude“, rekla je ona.
