ECB upozorava: Cijene stanova ponovo rastu
Tržište stambenih nekretnina u eurozoni brzo se oporavilo od pritiska inflacije, skupe energije i visokih kamatnih stopa, ali visoke cijene stambenih kvadrata ograničile su pristupačnost stanovanja, upozorila je u ponedjeljak Evropska centralna banka (ECB).
Podaci za treće tromjesečje 2024. godine ukazuju na to da su cijene već dostigle visok nivo iz ljeta 2022. godine, ističu u ECB-u, zaključujući da je „njihov oporavak bio znatno brži nego nakon globalne finansijske i dužničke krize“ u eurozoni.
Tokom godinu i po dana, cijene su pale za tri odsto, ako se uzmu u obzir najniža i najviša tačka u ciklusu, dok su u dvogodišnjem kriznom periodu bile smanjene za skoro pet odsto, napominju u ECB-u.
Gdje su cijene najviše padale?
Pad cijena bio je koncentrisan na manji broj zemalja, samo 12 od 20 obuhvaćenih istraživanjem, a glavni teret nosila je Njemačka, koja je preuzela ulogu zemalja sa periferije eurozone, konstatuje ECB u Ekonomskom biltenu.
Relativno blag pad cijena poštedio je budžete domaćinstava i bilanse banaka, ali je njihov nivo i dalje visok, što je negativno uticalo na pristupačnost stanovanja čak i u uslovima „manje stroge“ monetarne politike.
Novi rast cijena na vidiku
Cijene nekretnina bi mogle nastaviti da rastu i u narednim tromjesečjima, s obzirom na ograničenu ponudu i stabilnu potražnju, prognoziraju u ECB-u, uz napomenu da takav trend možda nije dobar za ekonomiju u cjelini.
Evropska centralna banka je u junu prošle godine počela smanjivati ključne kamatne stope, smatrajući da su stvoreni „prikladni uslovi“ za ublažavanje monetarne politike, s obzirom na pad inflacije. Od jula 2022. do septembra 2023. kamate su povećane za 4,5 procentnih poena.
