Cijene nekretnina u EU ponovo rastu: Bugarska i Hrvatska među rekorderima, stručnjaci ne očekuju pad

Prema podacima za četvrti kvartal 2024. godine, cijene nekretnina u Evropskoj uniji zabilježile su značajan rast na godišnjem nivou, s prosječnim povećanjem od 4,9%.

Međutim, razlike među državama članicama su velike. Najveći rast cijena bilježi Bugarska, s 18,3%. Slijede Mađarska s rastom od 13,0%, Portugal (11,6%) i Španija (11,4%).

U vrhu su i Holandija (10,8%), Poljska (10,4%) te Hrvatska, gdje su cijene nekretnina porasle za 10,1%.

Tržišne okolnosti ukazuju da će se rast cijena stambenih nekretnina nastaviti i tokom ove godine, ali bi mogao biti blaži u odnosu na prethodne godine, prema ocjenama stručnjaka.

Najnoviji statistički podaci potvrđuju nastavak trenda rasta cijena stambenih nekretnina, posebno novogradnje. Ipak, primjetna je korekcija kroz smanjen broj transakcija, što ukazuje na određeno usporavanje tržišta. Problem nepriuštivosti i dalje je izražen širom Evropske unije, uključujući i Hrvatsku.

Direktor agencije za promet nekretninama Opereta, Boro Vujović, smatra da, uz inflaciju i veću potražnju od ponude, nije realno očekivati pad cijena stambenih nekretnina, već njihovo zadržavanje na sadašnjim ili nešto višim nivoima u odnosu na prošlu godinu.

Nedostatak novogradnje

Zbog velike potražnje, Vujović naglašava da je na tržištu premalo novogradnje, zbog čega se i stari stanovi prodaju po „možda nezasluženo visokim cijenama“.

Prema nekim procjenama, u užem dijelu Zagreba postoji zemljište u vlasništvu grada i države koje omogućava izgradnju oko 32.000 stanova, ali je za to potrebna politička volja da se ta zemljišta aktiviraju.

Iako prošle godine nije bilo subvencionisanih stambenih kredita, kreditiranje je ostalo stabilno, uz godišnji rast od oko 10%. Ipak, zbog novih mjera Hrvatske narodne banke koje imaju za cilj usporavanje kreditiranja, očekuje se blago usporavanje tržišta u drugoj polovini godine.