Stan na dan, problem na godinu: Kako podstanari u Budvi svako ljeto ostaju bez krova nad glavom
Kako se bliži početak ljetnje turističke sezone, Budva se ponovo suočava sa dobro poznatim problemom, dugoročni zakupci moraju da napuste stanove kako bi ih vlasnici mogli iznajmljivati turistima na dnevnom ili sedmičnom nivou. Ova praksa, iako ekonomski isplativa za stanodavce, za mnoge radnike i stanovnike Budve predstavlja ozbiljan problem, piše portal RTV Budva.
Agent za nekretnine Tomislav Ranković kaže da se ova situacija ponavlja svake godine, a podstanari su često prinuđeni da u maju napuste stanove i da se do jeseni snalaze kako znaju.
„Mi smo u Budvi ušli u začarani krug. Vlasnici žele da maksimalno iskoriste sezonu, a to znači da otkazuju ugovore ljudima koji su tu tokom cijele godine. S druge strane, sezona se posljednjih godina svela na svega 40–45 dana. To donosi rizik, jer ako ne uspiju da iznajme stan u tom kratkom periodu, ostaju i bez sigurnog prihoda i bez pouzdanih zakupaca,“ kaže Ranković.
Iako neki stanodavci i dalje vjeruju da će za par sedmica zaraditi koliko za pola godine, praksa pokazuje da su se očekivanja promijenila.
„Ljudi više nisu spremni da plaćaju 800 eura za jednosoban stan. Ako i plate za ljeto, u septembru će tražiti nešto realnije. Cijene od 500 do 600 eura su još uvijek prisutne, ali problemi nastaju sa nerealnim zahtjevima za depozite – prva, posljednja kirija i po nekoliko depozita. Sve to odbija ozbiljne zakupce“, ističe Ranković.
Poseban problem su i, kako kaže, „ultimatumi“ koje zakupci dobijaju, ili da pristanu na znatno višu kiriju, ponekad i do 200 eura više, ili da napuste stan. Stanodavci, uz to, sve češće postavljaju diskriminatorne uslove: zabranu kućnih ljubimaca, selekciju po nacionalnosti, kao i zahtjev za unaprijed plaćanje i do šest kirija.
„To više nije ni tržište, to je nadmetanje u uslovima koji nisu realni. Ako već imate zakupca koji redovno plaća, ne pravi štetu i planira da ostane, bolje ga zadržite nego da se oslanjate na kratkotrajne i neizvjesne prihode“, poručuje Ranković.
Na pitanje kako se zakupci mogu zaštititi, Ranković kaže da ni notarski ovjereni ugovori ne znače mnogo u praksi.
„Ugovor vas ne štiti dovoljno ako vas vlasnik odluči da vas izbaci. Postoji klauzula o otkaznom roku od mjesec dana, i to je to. Zakon sam po sebi ne rješava ovaj problem. Jedino što može pomoći jeste da država jasno definiše i kontroliše izdavanje na dan ili na duže, uz obavezne prijave i odgovarajuće poreze“, dodaje on.
Rast broja neregistrovanih agencija za nekretnine, posebno onih koje otvaraju stranci, dodatno komplikuje situaciju. Ranković upozorava da su mnogi prevareni lažnim oglasima i neregularnim posrednicima.
„Agencije niču kao pečurke, i nekad ni ne znate sa kim imate posla. Građani treba da budu oprezni, da provjeravaju ko stoji iza oglasa, da li je riječ o registrovanoj firmi i koliko dugo posluju“, kaže.
Kada je riječ o tržištu prodaje, ono trenutno stagnira. Potražnja postoji, ali je ponuda slaba, posebno u segmentu legalizovanih stanova.
„Ljudi koji su kupovali bez građevinske dozvole sada ne mogu legalno da izdaju svoje stanove, pa čak ni da ih prodaju lako. I to je nešto što zakon mora jasnije urediti“, zaključuje Ranković.
Za one koji se nadaju boljim uslovima, ostaje nada da će buduće regulative i pojačane inspekcije pomoći u uspostavljanju balansa na tržištu. Do tada, za mnoge radnike i sezonce, potraga za stabilnim krovom nad glavom ostaje mukotrpna obaveza svake turističke sezone, zaključuje portal budvanskog javnog servisa.
