Garsonjera, garaža ili lokal: Gdje je danas najsigurnije uložiti novac?

Slamarica odavno nije mjesto gdje se čuva novac. Mnogi ekonomski stručnjaci često se lome i oko štednje u banci i gdje se pare najbrže umnožavaju ili makar čuvaju.

Ono što je izvjesno jeste podatak da je sve veći broj onih koji višak para ulažu u kupovinu zemljišta, ali i nekretnina. Živjeti od izdavanja nekretnina danas djeluje kao vrlo zahvalan izbor, piše BizLife a prenosi B92.

Ali nije svejedno u kakvu nekretninu se investira. Nešto se više i brže isplati, za neke kvadrate su potrebne godine ali ima i onih koji su dopuna kućnom budžetu ili buduća penzija. Treba imati na umu finansijsku logiku, tržišne pokazatelje i strategiju povraćaja investicije u zavisnosti od tipa nekretnine.

Ako poredimo garsonjeru, garažu ili lokal kao tri moguće investicije, svaka sa sobom nosi određeni rizik ali i dobit.

Garsonjere – najstabilniji i najbrži povrat

“Investiranje u garsonjeru nudi najstabilniji i najbrži povrat novca. Garaža je niskorizična ali sa skromnim prinosom. Dok je kod lokala visok potencijal, ali visok je i rizik”, kaže za 4zida Marijana Todorović iz Europolis nekretnina.

Kako objašnajva, garsonjere su veoma tražene za izdavanje, naročito u velikim gradovima. Male kvadrature znače i manji godišnji porez, a stabilna potražnja omogućava relativno brz povraćaj kapitala. To je nekih 15 do 17 godina.

Na atraktivnim lokacijama, dodaje sagovornica, garsonjere su idealne za posao “stan na dan”, što povećava brzinu povrata investicije.

“U početku je za garsonjeru potrebna veća inicijalna investicija a tu je i pitanje održavanja i promjene stanara. Međutim, prednosti tog tipa nekretnine su što je idealna za dugoročno iznajmljivanje i što joj raste vrijednosti kroz određeno vrijeme”, govori Todorović.

Garaže – niskorizične ali sa skromnim prinosom

Čini se da su gradovi prepuni automobila i da je problem sa parkingom postao sve veći izazov. Odatle ideja da se investira u garažno mjesto. Ipak, Todorović istče da je garaža niskorizična investicija, ali sa skromnim prihodom.

“Prednosti ulaganja u garažu su niska cijena, naročito van centra, skoro nikakvi troškovi održavanja i ona je uvijek potrebna u naseljenim mjestima. Mana su niža stopa povrata novca kao i moguća ograničenja u urbanističkim planovima. Ova vrsta nepokretnosti je idealna za pasivne investitore”, priča Todorović.

Lokali – veliki potencijal ali i visok rizik

Šoping se seli van centra grada. Veliki tržni centri zatvorili su mnoge lokale koji su se nalazili u centru grada. Ipak, Todorović kaže da kupovina lokala ima veliki potencijal, ali da predstavlja i veliki rizik.

“Lokali mogu donijeti najveći prinos ukoliko je lokacija dobra i zakupac stabilan, recimo franšiza, apoteka ili neki lanac prodavnica. Rizici mogu da budu duži period bez zakupaca, veliki troškovi adaptacije kao i oscilacije u potražnji”, kaže Todorović. Lokali su idealni za iskusne investitore sa dobrom procjenom mikrolokacije i zakupaca.

Najjeftinije je uložiti novac u garažu

Cijene garaža po kvadratu u Beogradu i Novom Sadu kreće se od 1.500 do 3.000 eura. Prosječna garaža u ovim gradovima košta od 15.000 do 30.000 eura.

Todorović kaže da lokal od 50 kvadrata u ovim mjestima može da košta od 2.500 do 4.000 eura po kvadratu. Da biste postali vlasnik lokala u Beogradu ili Novom Sadu morate da izdvojite između 100.000 i 250.000 eura, kaže Todorović.

Lokacija je često i presudna za cijenu kvadrata

Mikrolokacija je ključ. Dvije iste garaže u različitim djelovima istog naselja mogu imati drastično različitu traženost. Isto važi za lokale – pješačka zona je zlatna lokacija.

Tako, poslovni prostor od 396 kvadrata, u strogom centru Beograda, na sajtu 4zida oglašen je po cijeni od 1,8 miliona eura. Kvadrat košta 4.545 eura. Na Terazijama u glavnom gradu Srbije, za lokal od 207 kvadrata treba izdvojiti 1.550.000 eura što je 7.488 eura po kvadratu.

Na istom portalu je u Mladenovcu, beogradskoj prigradskoj opštini, lokal od 39 kvadrata košta 52.000 eura. Kvadrat košta 1.333 eura. Na Banovom brdu, lokal od 165 kvadrata košta 450.000 eura.

Čija renta donosi više novca?

U Novom Sadu i Beogradu garsonjera mjesečno vlasniku može da donese prihod od 350 do 550 eura, u zavisnosti od sređenosti i lokacije.

Garaža može da se izda za nekih 70 do 150 eura, a lokal može mjesečno da prihoduje od 500 do 2.000 eura, objašnjava Todorović.

“Garsonjere imaju najstabilnije zakpuce, studenti, samci, digitalni nomadi. Lokali, međutim, mogu da donesu veliki profit, ali zahtijevaju više angažovanja i pregovore sa zakupcima”, ističe ona.

“Investitori često kupuju garažu i stan, ali kada izdaju, to rade odvojeno. Time više zarade, jer je garaža traženija kada je odvojena od stana”, ističe Todorović.

Ukoliko je cilj stabilan mjesečni prihod i vrijednost kroz vreme, garsonjera je najbolja investicija. Ko želi nisku ulaznu cijenu i bez mnogo angažmana, garaža je idealna. Ko traži visok prinos i ima kapacitet da čeka i pregovara, lokal može doneti najviše — ali sa većim rizikom.

Više rizika, više novca

Ko želi veću zaradu treba da uloži u lokal. Ali pare tu ne padaju tako lako s neba, već je potrebno umijeće pregovaranja i strpljenje.

Lokal od 50 kvadrata na dobroj lokaciji može da donese mjesečni zakup od 1.000 do 2.000 eura, računa Todorović, što daje daje 8–12% bruto godišnjeg prinosa – značajno više nego stanovi (~5–7%).

Ukoliko zakupac pokriva sve režije i PDV čist prihod može biti vrlo konkurentan. Naročito ako su u pitanju dugoročni zakupci, koji lokal rentiraju na pet i više godina. Ponekad ugovori sa firmama imaju i klauzole o usklađivanju sa inflacijom čime se prihod štiti od gubitka realne vrijednosti.

Apoteke, brendirani marketi, franšize i stomatološke ordinacije često uzimaju prostor na 5 i više godina, sa opcijom produženja. To smanjuje rizik i omogućava predvidljivost. Međutim, ni vlasnicima lokala nije sve med i mlijeko – izazovi su stalno prisutni.

“Ako lokal ostane prazan šest mjeseci do godinu dana, on postaje teret. Tražnja je nestabilna, neke djelatnosti su osjetljive i prvi će otići ukoliko dođe do krize, a to su kafići i saloni”, kaže Todorović.

Tome treba dodati i troškove uređenja. Lokal bez ventilacije, sanitarija ili izloga može zahtijevati dodatnih 10.000–30.000 eura za adaptaciju prije nego što postane atraktivan zakupcima.

Kako da odlučite gdje da uložite – stabilnost, jednostavnost ili potencijal zarade?

Investiranje u nekretnine i dalje je jedan od najpouzdanijih načina očuvanja i uvećanja kapitala. Ipak, izbor između garsonjere, garaže i lokala treba da bude u skladu sa investicionim ciljevima i spremnošću na rizik.

Garsonjere nude brz i stabilan povrat, garaže su pristupačne i jednostavne za upravljanje, dok lokali nose najveći potencijal zarade – ali i najviše izazova. Ključ je u proceni mikrolokacije, tipu zakupca i strpljenju.