Hrvatska uvodi program priuštivog stanovanja: Prazni stanovi u zakup uz državnu podršku

Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Hrvatske uputilo je u javno savjetovanje prijedlog programa priuštivog najma, čiji je cilj povećanje ponude dugoročnih i dostupnih stanova. Program predviđa i jasne kriterijume za buduće podstanare, kao i uslove za vlasnike praznih nekretnina.

Kako je saopšteno, država planira da aktivira stanove u svom vlasništvu, ali i da uključi prazne stanove privatnih vlasnika. Time bi, uz isplatu naknade vlasnicima, dugogodišnje prazne nekretnine bile date u zakup građanima koji na tržištu ne mogu da riješe stambeno pitanje.

Prema procjenama, u Hrvatskoj se nalazi oko 600.000 praznih stambenih jedinica. Upravo njihovo aktiviranje je jedna od ključnih mjera Nacionalnog plana stambene politike do 2030. godine, prenose zagrebački mediji.

Ciljne grupe programa su domaćinstva bez riješenog stambenog pitanja, porodice sa minimalnim do prosječnim prihodima, mladi, osobe sa invaliditetom i zaposleni u deficitarnim zanimanjima.

Program detaljno definiše postupak javnih poziva, kriterijume bodovanja, potrebnu dokumentaciju i način izračuna najamnina.

Kako se formira cijena priuštivog najma?

Najamnina se plaća Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) i ne smije prelaziti 30% mjesečnih prihoda domaćinstva, umanjeno za režijske troškove. Režije se računaju tako što se kvadratura stana pomnoži sa 2,5 eura.

Primjer: četvoročlana porodica u Zagrebu sa prihodima od 2.000 eura i stanom od 60 m² plaćala bi 450 eura mjesečno, dok bi razliku do tržišne cijene pokrio APN.

Šta dobijaju vlasnici stanova?

Privatni vlasnici koji svoje prazne stanove ustupe APN-u dobijali bi naknadu u visini lokalne medijalne najamnine. Ona bi se isplaćivala u dvije rate – 60% odmah po predaji stana, a preostalih 40% na polovini ugovorenog roka.

Na primjer, vlasnik stana od 60 m² u Zagrebu za pet godina najma ostvario bi prihod od 39.600 eura.

Program će sprovoditi APN, dok će lokalne samouprave dostavljati podatke o potrebama i deficitarnim zanimanjima. Nakon završetka javnog poziva, biće formirane liste raspoloživih stanova i liste prvenstva za najmoprimce, a prioritet će se određivati prema prihodima, broju članova porodice, djeci, invaliditetu i zanimanju.

Javna rasprava o programu traje do 20. septembra 2025. godine.