Pet godina kasnije: Kriza kineskih nekretnina i dalje bez kraja

Krah Evergrande-a, nekada najvećeg kineskog developera, i brisanje sa berze u Hong Kongu, pokazuje da se Kina suočava sa najdubljom krizom na tržištu nekretnina u modernoj istoriji – uz gubitke vrijedne stotine milijardi dolara i urušeno povjerenje građana.

Kada je China Evergrande, nekada najveći kineski građevinski gigant, izašao na berzu u Hong Kongu 2009. godine, tržište nekretnina u zemlji bilo je u apsolutnom usponu. Interesovanje je bilo toliko da je na svakog investitora koji je uspio kupiti makar jednu akciju, čak 46 ostalo praznih ruku.

Danas je slika potpuno drugačija.

Evergrande, simbol kineskog „booma“ i „kraha“ nekretnina, izbrisan je u ponedjeljak sa Hongkonške berze – četiri godine nakon prvih upozorenja o finansijskim problemima i dvije godine nakon što je kompanija zatražila zaštitu od bankrota.

Kolaps ovog giganta, koji je ostavio dug od 300 milijardi dolara, odražava sporo i bolno urušavanje kineskog sektora nekretnina. Vlada je spriječila nagli slom, ali je uslijedila dugotrajna stagnacija.

Pad cijena stanova traje već pet godina, a prošlog mjeseca novi stanovi su zabilježili najbrži pad cijena u posljednjih devet mjeseci, dok su cijene polovnih nekretnina nastavile da klize naniže, prema podacima Državnog zavoda za statistiku Kine.

Kako bi izbjegla domino-efekat, država je pomogla samo pojedinim prezaduženim kompanijama. Vanke, jedan od najvećih kineskih developera, ove godine je dobio čak 3,4 milijarde dolara pozajmica od državne firme Shenzhen Metro, ali je u prvih šest mjeseci prijavio gubitak od 1,7 milijardi.

Pad tržišta pogubno se odrazio na cijelu privredu – od građevinskog sektora, prodaje nekretnina, pa do pratećih industrija poput pejzažnih radova. Samo ovog mjeseca, sud u Hong Kongu naložio je likvidaciju developera China South City Holdings jer nije ispunio plan restrukturiranja.

Poseban problem predstavlja činjenica da je sektor nekretnina na vrhuncu činio čak 30% kineske ekonomije. Prihodi od prodaje zemljišta punili su lokalne budžete, a milioni kineskih domaćinstava vjerovali su da su stanovi najsigurnija investicija. Danas, međutim, broj praznih stanova na tržištu dvostruko prevazilazi istorijski prosjek.

Mnogi građani, poput 35-godišnje Viktorije Ju iz grada Hefei, suočavaju se sa gubicima od preko 100.000 dolara prilikom prodaje stanova, dok su neki vlasnici u Pekingu i Šangaju srećni i da „izvuku nulu“. Analitičari upozoravaju da će bolno prilagođavanje trajati godinama, a sve više je jasno da centralna vlast neće izvesti veliki spasilački paket.

Dok Peking pokušava da podstakne tražnju olakšavanjem ograničenja kupovine i kreditiranja, povjerenje građana je narušeno. Tržište koje je nekada bilo motor kineskog ekonomskog čuda, sada prijeti da ostane najveći teret druge najveće ekonomije svijeta.