Primorje postaje luksuzna zona: Veliki projekti podižu kvadrat na rekordne nivoe
Prosječna cijena kvadrata stana u novogradnji u Crnoj Gori u drugom kvartalu 2025. godine dostigla je 2.201 euro, što je novi rekord i rast od oko dva odsto u odnosu na prethodni kvartal. Primorski region prednjači – tu je kvadrat već u prvom tromjesečju premašio 2.328 eura, a dalji razvoj luksuznih projekata u Tivtu, Budvi ali i u drugim primorskim gradovima sugeriše da će se rast cijena nastaviti.
Državna statistika potvrdila je ono što kupci nekretnina već osjećaju: cijene stanova u Crnoj Gori i dalje idu uzlaznom putanjom. Prema najnovijem izvještaju Uprave za statistiku (Monstat), prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji tokom drugog kvartala 2025. iznosila je 2.201 euro, dok je u Podgorici bila 2.108 eura. U odnosu na isti period prethodne godine cijene su veće za čak 20 % odnosno oko 350 eura po kvadratu, a u odnosu na početak 2023. prosječan kvadrat poskupio je za više od 50 %.
Primorski region i dalje je najskuplje tržište stanova u zemlji. U prvom kvartalu 2025. godine prosječna cijena kvadrata na obali dosegla je 2.328 eura, dok je u glavnom gradu prešla granicu od 2.200 eura.
Iako Monstat još nije objavio detaljnu regionalnu strukturu za drugi kvartal, tržišni akteri navode da su cijene na primorju ostale iznad 2,3 hiljade eura, što potvrđuje da je „more“ glavni generator rasta.
Analitičari ističu da na rast utiče snažna potražnja stranih kupaca i ograničena ponuda novih stanova. Centralna banka je zabilježila da su stranci u prvoj polovini 2025. kupili nekretnina u Crnoj Gori za 228 miliona eura, što je 29 miliona više nego u istom periodu 2024.
Istovremeno, kamatne stope na stambene kredite blago su pale, pa se sve više domaćih kupaca zadužuje da bi sebi obezbijedili stan.
Projekti koji guraju cijene prema gore
Uz makroekonomske faktore, posebno se izdvaja val luksuznih projekata koji se grade ili planiraju duž obale. U Luštica Bay‑u se razvijaju nove zone Heights i The Peaks – cjelina će imati više od 3.000 stanova, 300 vila, sedam hotela i 18‑rupni golf teren.
Boka Place u Porto Montenegru otvara se s 69 privatnih rezidencija i 44 hotelske jedinice, dok se u Tivtu gradi Tivat Hotel & Residences sa 103 apartmana i planiranim završetkom krajem 2025. godine.
Investitori najavljuju i Radisson Blu Hotel & Residences Tivat (otvaranje prije ljeta 2027.), Royal Collection u Kumboru, ali i širenje rizorta Porto Novi, Royal Town u Kotoru (2026–2027), te kompleks Pullman Resort & Residences Bar s 165 soba i 244 rezidencije.
Luksuzni Amma Resort/InterContinental Čanj u Baru donosi 483 jedinice sa investicijom od 77 miliona eura
gradnja.me, a Budva će dobiti brendirani projekat Riviera Montenegro – Swissôtel Residences sa 212 rezidencijalnih jedinica i 144 hotelske sobe do 2027. godine.
U Risnu se gradi Mövenpick Hotel & Residences Teuta Kotor Bay (otvaranje oktobar 2025.), a u Bečićima luksuzni Meliá Budva sa 294 apartmana.
Ovi projekti ne samo da mijenjaju pejzaž obale, već i postavljaju nove standarde za luksuzne nekretnine. Dovođenje međunarodnih brendova poput Radissona, Pullmana, InterContinental‑a, Meliá‑e i Swissôtel‑a privlači kupce dubljeg džepa i investitore koji očekuju sigurnu valorizaciju. Povećanje cijene stanova stoga je rezultat ne samo inflacije i rasta troškova gradnje, već i prelaska tržišta u segment premijum turizma i rezidencijalnih zajednica.
Zašto ne očekivati pad cijena
Brojni građani se nadaju da će rast stanova stati ili čak preokrenuti, ali stručnjaci i analitičari tržišta upozoravaju da za to trenutno nema realnih osnova.
Prvo, ponuda je ograničena; većina novih projekata prodaje se dok je još u izgradnji, a starijih stanova je malo na tržištu. Drugo, strane investicije i programski boravak bogatih kupaca drže tražnju visokom. Treće, najavljeni mega‑projekti – od golf‑terena i marinskih naselja do hotelskih i rezidencijalnih kompleksa – kreiraće novu premium infrastrukturu, podižući atraktivnost lokacija i pogurati cijene dalje naviše.
Podaci Monstata pokazuju da se troškovi izgradnje u Podgorici kreću oko 1.674 eura po kvadratu, a samo uređenje zemljišta oko 264 eura – takve ulazne cijene ostavljaju malo prostora za pojeftinjenja.
U ovakvim okolnostima tržište stanova na crnogorskom primorju vjerovatno će nastaviti da bilježi rast. Oni koji planiraju kupovinu trebalo bi da računaju na viši prag ulaska, dok investitori i graditelji mogu očekivati stabilnu potražnju – naročito ako nastave da nude projekte visokog standarda koji obali donose novu vrijednost.
