Prodaja novih kuća u SAD-u skočila 20% zahvaljujući popustima i nižim kamatama
Prodaja novih porodičnih kuća u SAD-u zabilježila je iznenačujući rast u avgustu, dostigavši najviši nivo od početka 2022. godine. Glavni razlozi su agresivni popusti građevinara i pad hipotekarnih kamatnih stopa, dok šire tržište nekretnina i dalje ostaje zakočeno zbog problema s dostupnošću.
Prodaja novih kuća u SAD-u skočila je u avgustu za 20,5% na godišnji nivo od 800.000 jedinica, saopštili su iz Američkog zavoda za statistiku. Ovo je najbrži tempo prodaje od početka 2022. godine, a ujedno i značajno iznad očekivanja ekonomista, što ukazuje na neočekivanu dinamiku u zamrznutom tržištu nekretnina.
Analitičari objašnjavaju da je rast podstaknut velikim popustima i dodatnim pogodnostima koje nude građevinari suočeni s viškom novoizgrađenih kuća. Pad troškova zaduživanja, uoči očekivanog smanjenja kamatnih stopa Federalnih rezervi, takođe je doprinio većoj potražnji.
Ipak, nove kuće čine samo oko 14% ukupne prodaje nekretnina u SAD-u, dok šire tržište i dalje ostaje zakočeno jer visoke cijene i ograničena dostupnost isključuju mnoge potencijalne kupce.
Ekonomisti upozoravaju da skok u avgustu možda precjenjuje stvarno stanje. „Ovakvi podaci su volatilni iz mjeseca u mjesec i treba ih posmatrati s dozom rezerve“, navela je Nancy Vanden Houten iz Oxford Economics, dok iz Wells Farga poručuju da je vjerovatniji scenario nastavak ravnog trenda, kakav traje tokom cijele godine.
Prema izvještaju Nacionalne asocijacije građevinara i Wells Farga, čak 39% graditelja priznalo je da je smanjilo cijene – najviše od pandemije. Pored popusta, sve češće se nude i drugi podsticaji: pomoć pri obezbjeđivanju niže kamatne stope ili pokrivanje dijela troškova zatvaranja ugovora.
Istovremeno, hipotekarne stope počele su da padaju prošlog mjeseca, jer tržišta očekuju da će Fed sniziti referentnu kamatu. Prosječna kamata na 30-godišnju hipoteku – najčešći kredit u SAD-u – pala je prošle nedjelje na 6,26%, a analitičari predviđaju da bi dalji pad mogao dodatno podstaći prodaju novih kuća.
Međutim, kamate su i dalje otprilike dvostruko veće nego tokom pandemije, kada su mnogi vlasnici obezbijedili rekordno niske kredite. Uz slabljenje tržišta rada i trajne probleme s pristupačnošću, šire tržište nekretnina ostaje pod pritiskom.
„Potražnja za stanovanjem postoji, ali za mnoge kupce prvi put – kupovina kuće i dalje ostaje nedostižna“, zaključuje Eric Teal iz Comerica Wealth Management.
