Cijene nekretnina u EU nastavljaju da rastu: Portugal i Bugarska bilježe najveći skok
U drugom kvartalu 2025. godine, cijene nekretnina u Evropskoj uniji porasle su u prosjeku 5,4% u odnosu na prošlu godinu, pokazuju podaci Eurostata. Najveći rast zabilježen je u Portugalu, Bugarskoj i Mađarskoj, dok je jedini pad registrovan u Finskoj.
Prema podacima Eurostata, cijene stanova u EU porasle su u prosjeku 5,4% u odnosu na isti period prethodne godine. Sedam zemalja bilježi dvocifreni rast, predvođen Portugalom (+17,1%), Bugarskom (+15,5%) i Mađarskom (+15,1%).
Dvocifreni rast zabilježen je i u Hrvatskoj (+13,2%), Španiji (+12,8%), Slovačkoj (+11,3%) i Češkoj (+10,5%).
Nasuprot tome, Finska je jedina zemlja u kojoj su cijene pale, i to za 1,3% na godišnjem nivou.
U tri države – Francuskoj (0,5%), Švedskoj (0,7%) i Kipru (1%) – rast je bio minimalan. Među većim ekonomijama EU, Njemačka je zabilježila rast od 3,2%, a Italija od 3,9%.
Za razliku od EU, Turska i dalje prednjači po rastu cijena. Posljednji dostupni podaci za kraj 2024. godine pokazuju povećanje od čak 28,5%, čime se ova zemlja izdvojila kao apsolutni rekorder.
Realne cijene najviše porasle u Portugalu i Bugarskoj
Kada se cijene prilagode inflaciji, rast u EU u prosjeku iznosi 2,8%. Najveći realni rast zabilježen je u Portugalu (14,3%) i Bugarskoj (14,1%), dok su Mađarska i Španija imale po 9,2%, a Hrvatska 8,9%.
Stručnjak za tržište nekretnina Mikk Kalmet iz Global Property Guide-a navodi da je rast cijena u Portugalu rezultat „snažne strane potražnje, naročito digitalnih nomada i stranih rezidenata koji koriste poreske olakšice i boravišne programe, uz hronični manjak ponude stanova“.
„Ograničena novogradnja, naročito u Lisabonu i priobalnim oblastima, dodatno je povećala konkurenciju za postojeće nekretnine, što je cijene podiglo iznad rasta lokalnih prihoda“, kaže Kalmet.
U Bugarskoj, prema Deloitte Property Indexu 2025, rast se objašnjava „ekonomskim oporavkom, lakšim pristupom kreditima i optimizmom oko skorog pristupanja eurozoni“.
Pad cijena u pet zemalja
Realni pad cijena zabilježen je u pet država – najviše u Finskoj (–2,6%), zatim u Švedskoj (–1,7%), Rumuniji (–1,2%), te minimalno u Francuskoj (–0,1%) i Austriji (–0,3%).
U Italiji (+1,8%) i Njemačkoj (+0,7%), rast je bio skroman i ispod 2%.
Petogodišnji trend: Portugal apsolutni šampion
U periodu od 2020. do 2025. godine, realne cijene nekretnina najviše su porasle u Portugalu – čak 40,6%. Slijede Hrvatska (+29,9%), Mađarska (+29,4%), Litvanija (+28,8%), Bugarska (+25,1%), Estonija (+22,5%) i Slovenija (+20,3%).
„Pandemija je ostavila dugotrajan trag jer su mnogi zaposleni i preduzetnici nastavili da rade na daljinu iz zemalja koje nude povoljne uslove i dobru infrastrukturu. Poreski režim za nerezidente dodatno je učvrstio popularnost Portugala“, navodi Alex Koch de Gooreynd iz kompanije Knight Frank.
On dodaje da su glavni centri potražnje Lisabon, Porto, Cascais, Comporta i Algarve, ali da raste i interesovanje za mirnije regije poput Alenteja.
Najveći pad u Finskoj i Rumuniji
U istom petogodišnjem periodu, Finska bilježi najveći realni pad cijena od –18%, dok su cijene u Rumuniji pale za –13,7%, a u Švedskoj za –10%.
Kalmet objašnjava da su uzrok tome „slab ekonomski rast, rastuća nezaposlenost i visoke kamatne stope od 2022. godine koje su smanjile pristupačnost kupovine i zamrzle potražnju“.
Među četiri najveće ekonomije EU, rast cijena zabilježen je samo u Španiji (+14%), dok su cijene u Njemačkoj (–8,5%), Francuskoj (–6,1%) i Italiji (–3%) pale.
Uticaj međunarodnih kupaca i turizma
„Tržišta poput Španije, Hrvatske i Grčke profitiraju od međunarodnih kupaca, turizma i relativno pristupačnih cijena u poređenju sa Sjeverom i Zapadom Evrope. Ipak, rast troškova zaduživanja polako usporava cijene u nekim gradovima“, zaključuje Kalmet.
Turska, s druge strane, bilježi gotovo nevjerovatan rast – od kraja 2019. do kraja 2024. godine nominalne cijene nekretnina porasle su za 1.175%, dok je inflacija iznosila oko 500%, prema podacima Eurostata.
