Cijene stanova u Crnoj Gori na istorijskom maksimumu: Kvadrat u novogradnji 2.206 eura, primorje prednjači
Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Crnoj Gori u četvrtom kvartalu 2025. godine iznosila je 2.206 eura, što je blagi pad u odnosu na treći kvartal (2.228 eura), ali i dalje jedan od najviših nivoa od kada se vodi ova statistika, pokazuju preliminarni podaci Monstata.
Podaci se odnose isključivo na stanove koji su prvi put prodati, odnosno za koje je zaključen prvi kupoprodajni ugovor, i ne obuhvataju stari stambeni fond niti poslovne prostore.
Podgorica blago ispod državnog prosjeka, primorje i dalje najskuplje
U Glavnom gradu prosječna cijena kvadrata iznosila je 2.141 euro, dok je u primorskom regionu dostigla čak 2.570 eura po kvadratu. Središnji region (Nikšić, Cetinje, Danilovgrad, Tuzi i Zeta) imao je znatno niži prosjek – 1.363 eura, dok u sjevernom regionu u četvrtom kvartalu nije zabilježena prodaja stanova u novogradnji.
Ovakva struktura potvrđuje nastavak snažne diferencijacije tržišta:
- Primorje – tržište vođeno turizmom, stranim kupcima i investicionom tražnjom
- Podgorica – stabilna tražnja domaćeg stanovništva i dijaspore
- Središnji region – lokalno tržište sa znatno nižom platežnom moći
- Sjever – i dalje bez značajnijeg investicionog ciklusa u novogradnji
Tržišna cijena još viša: 2.415 eura po kvadratu
Važno je razlikovati ukupni prosjek i tržišnu cijenu. Prosječna tržišna cijena stanova koje prodaju privredna društva iznosila je 2.415 eura po kvadratu, dok je kod solidarne stambene izgradnje cijena bila svega 705 eura, objasnili su iz Monstata. To znači da struktura prodaje značajno utiče na konačni prosjek.
Ukoliko je veće učešće stanova iz solidarne izgradnje, statistički prosjek pada – i obrnuto. U četvrtom kvartalu evidentno je dominirala tržišna prodaja.
Struktura cijene: Šta zapravo plaćamo 2.206 eura?
Prema podacima za državni prosjek:
- Cijena građenja: 1.724 eura
- Uređenje građevinskog zemljišta: 288 eura
- Ostali troškovi (PDV, takse, projektovanje, kamate): 194 eura
Kod tržišnih stanova (privredna društva), trošak građenja raste na 1.873 eura po kvadratu, dok ostali troškovi iznose 214 eura. Drugim riječima, najveći dio cijene i dalje otpada na samu izgradnju i investitorsku maržu, dok komunalije i ostali troškovi čine oko petine ukupne vrijednosti.
Blagi kvartalni pad – korekcija ili predah?
Nakon rasta tokom većeg dijela 2024. i prve polovine 2025. godine, četvrti kvartal donosi blagu korekciju sa 2.228 na 2.206 eura na nivou države. To nije signal pucanja balona, već prije stabilizacije nakon perioda intenzivnih transakcija i rasta troškova gradnje.
Crnogorsko tržište novogradnje ostaje snažno, ali izrazito regionalno fragmentirano. Primorje diktira tempo, Podgorica prati, dok unutrašnjost i sjever zaostaju. Blagi kvartalni pad ne mijenja činjenicu da je kvadrat u novogradnji ušao u zonu koja prije samo tri godine nije bila zamisliva.
Ukoliko se nastavi trend ograničene ponude i stabilne tražnje, realno je očekivati da 2026. godina donese novu fazu konsolidacije – ali bez dramatičnog pojeftinjenja.
