KIPS traži placeve za gradnju u Nikšiću: Cijene stanova približile se podgoričkom prosjeku
Kips Gradnja, građevinska firma iz Podgorice, ovih dana je na društvenim mrežama objavila reklamu u kojoj traži placeve za izgradnju stambenih ili poslovnih objekata u Nikšiću. U oglasu se navodi da investitoru trebaju parcele minimalne površine 5.000 m², a zainteresovani treba da pošalju tačnu lokaciju preko Google Maps i plansku dokumentaciju na e‑mail. Riječ je o prvom javnom pozivu ove kompanije da kupuje zemljište baš u Nikšiću, gradu koji posljednjih godina bilježi eksplozivan rast cijena kvadrata.
Nikšićka novogradnja sustiže Podgoricu
Prema podacima Monstata koje je ranije prenio portal Investitor, kvadrat novog stana u Nikšiću krajem 2025. prodavao se za oko 2.200 eura, što je istorijski maksimum i nivo koji nikada nije zabilježen na tom tržištu. U gradu pod Trebjesom je aktivno nekoliko gradilišta poslovno-stambenih objekata u samom centru grada a prema podacima s terena, interesovanje za kupovinu je ogromno. Stoga i ne čudi interesovanje podgoričkih građevinskih kompanija za gradnju u Nikšiću.
Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Crnoj Gori, u četvrtom kvartalu 2025. godine, iznosila je 2.206 eura, u Podgorici je iznosila 2.141 eura, u primorskom regionu 2.570 eura, u središnjem regionu 1 363 eura, dok u sjevernom regionu nije zabilježena prodaja stanova u novogradnji, saopštio je Monstat. U praksi to znači da su cijene u Nikšiću u pojedinim projektima bile praktično jednake državnom prosjeku i čak iznad prosjeka glavnog grada.
Portal Vijesti u martu 2026. piše da je skok cijena toliko snažan da su u nekim novim zgradama kvadrati “praktično izjednačeni sa državnim prosjekom i čak više od prosjeka glavnog grada”. Isti izvor podsjeća da Nikšić donedavno nije mogao da se mjeri sa Podgoricom po visini cijena, te da su sada investitori prisutni u velikom broju, ali nije izvjesno da li će svi kupci zaista i ostati da žive u gradu.
Ko je Kips Gradnja
Kips Gradnja je građevinska kompanija iz Podgorice specijalizovana za izgradnju i ulaganje u stambene i stambeno‑poslovne objekte. Na zvaničnoj stranici navode da im je poslovanje zasnovano na kvalitetu i poslovnoj sigurnosti klijenata, a vizija im je proizvodnja modernih i kvalitetnih stanova visokog standarda.
Kompanija je poznata po projektima kao što su Central Line i Premium kvart u Podgorici. U promotivnom tekstu o kompleksu Central Line ističe se da je riječ o pažljivo projektovanom naselju na Starom aerodromu i da ga gradi “firma poznata po pouzdanosti i kvalitetu, koja se ubraja među najkvalitetnije i najsigurnije izvođače u Crnoj Gori”. Projekti Kipsa karakterišu moderni materijali – hrastov troslojni parket, italijanska i španska keramika, sanitarije renomiranih proizvođača te Rehau PVC stolarija sa odličnom izolacijom.
Pored rezidencijalnih naselja u Podgorici, Kips je 2024. najavio i veliki stambeno‑poslovni kompleks u konjičkom naselju u Podgorici sa 156 stanova i 12 poslovnih prostora. Kompanija sarađuje sa bankama – Crnogorska komercijalna banka nudi stambene kredite upravo za Kipsove projekte “Oaza” i “Porodična rezidencija Zabjelo” po fiksnoj nominalnoj kamatnoj stopi od 4,85 %, što govori o reputaciji investitora.
Zašto investitori idu u Nikšić
Analiza Investitora iz januara 2026. upozorava da su nekretnine u Crnoj Gori u proteklih pet godina postale najprofitabilniji biznis – prosječna cijena novogradnje skočila je sa oko 951 €/m² 2020. na 2.158 €/m² početkom 2025, što je rast od 126%. Novi kvadrat u drugom kvartalu 2025. koštao je 2.201 eura, a u trećem 2.228 eura. U isto vrijeme prosječna neto plata iznosila je oko 1.015 eura, pa jedan kvadrat stana vrijedi gotovo dvije i po prosječne plate; za garsonjeru se traži 350–450 eura mjesečne rente, a za jednosoban stan 400–700 eura. Rast cijena prati porast dugoročnih kredita i izostanak društvenog stanovanja, zbog čega tržište postaje sve nedostupnije građanima.
Za investitore, međutim, Crna Gora je i dalje privlačna. Investitorova analiza navodi nekoliko razloga: tržište je otvoreno i koristi euro, a stranci mogu kupovati nekretnine bez ograničenja; porez na promet nekretnina je relativno nizak; zemlja se oslanja na turizam, a očekivano članstvo u EU povećava investitorsko povjerenje. Pandemija, inflacija i geopolitičke krize dodatno su pojačale potražnju za “sigurnim utočištem”, pa više od 80 % transakcija čine strani kupci, dok preko 50 % direktnih stranih investicija završava u nekretninama.
U tom kontekstu nije iznenađenje da Kips želi da uđe na nikšićko tržište – kvadrat se prodaje po cijenama gotovo identičnim onima u Podgorici, dok su zemljište i troškovi gradnje još uvijek nešto niži. Za developere to znači solidnu maržu, a za Nikšić mogućnost da dobije savremena naselja i poslovne prostore.
Šta to znači za tržište stanova
Veće prisustvo investitora u Nikšiću ima višestruki efekat:
Povećanje ponude – novi projekti poput onih koje bi mogao da gradi Kips doprinose povećanju stambenog fonda, što dugoročno može stabilizovati cijene i ponuditi modernije stanove na tržištu.
Rast zemljišta i rizik od pregrijavanja – pojačana potražnja za placevima gura cijene zemljišta naviše i može podstaći špekulativne kupovine. Ako se gradnja koncentrira na luksuz i turističke apartmane, broj novogradnji možda neće zadovoljiti potrebe lokalnog stanovništva, a cijene će nastaviti da rastu.
Gentrifikacija i demografski odliv – visoke cijene i zakupnine mogu istisnuti stanovnike sa nižim primanjima i dodatno ubrzati iseljavanje mladih. Već postoji zabrinutost da mnogi kupci stanove u Nikšiću neće koristiti za život, već za zaradu.
Stručnjaci zato upozoravaju da je pored investitorskog interesa potrebna jasna strategija grada i države: urbanistički planovi, ograničavanje špekulacija, stimulisanje gradnje pristupačnih stanova i razvoj ekonomije koja nudi dobro plaćena radna mjesta. U suprotnom, Nikšić bi mogao da se suoči sa paradoksom – mnogo novih stanova i malo stanovnika koji ih mogu priuštiti.
Kipsova objava da traži placeve u Nikšiću signalizuje da taj grad ulazi u prvi plan crnogorskog tržišta nekretnina. Rekordne cijene kvadrata, blizina Podgorice i razvoj infrastrukture privlače investitore koji traže visoke prinose. Iako novi projekti mogu da modernizuju grad i povećaju ponudu stanova, važno je da lokalne vlasti uspostave ravnotežu između profita investitora i dostupnosti stanovanja kako bi Nikšić ostao grad u kojem se ne samo gradi – nego i živi.
