Agencije za nekretnine dobijaju duži rok za licence i upis u Registar posrednika
Ministarstvo ekonomskog razvoja podržalo je predlog da se rok za usklađivanje poslovanja posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti produži sa 12 na 24 mjeseca. Cilj je da se tržište uredi bez administrativnog zastoja i da svi zainteresovani kandidati stignu da polože stručni ispit.
Posrednici u prometu i zakupu nepokretnosti mogli bi dobiti dodatnih godinu za usklađivanje poslovanja sa novim pravilima, polaganje stručnog ispita i podnošenje zahtjeva za upis u Registar posrednika.
To proizlazi iz predloga mišljenja Ministarstva ekonomskog razvoja na Predlog zakona o izmjeni Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, koji je Skupštini Crne Gore podnijela poslanica Nađa Laković.
Važećim zakonom, koji prvi put sistemski uređuje oblast posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti u Crnoj Gori, predviđeno je da privredna društva i preduzetnici koji se bave ovim poslovima moraju da usklade poslovanje i podnesu zahtjev za upis u Registar posrednika u roku od 12 mjeseci od stupanja zakona na snagu.
Predloženom izmjenom taj rok bio bi produžen na 24 mjeseca.
Veliko interesovanje za stručni ispit
Ključni razlog za produženje roka je, kako se navodi u mišljenju, veliko interesovanje za polaganje stručnog ispita i sticanje licence za obavljanje poslova posredovanja u prometu nepokretnosti.
Ministarstvo se poziva na komunikaciju sa Privrednom komorom, Udruženjem agencija za nekretnine i kompanijama iz sektora, nakon koje je konstatovano da se očekuje mnogo veći broj kandidata od prvobitno procijenjenog.
Jedan od uslova za upis u Registar posrednika je položen stručni ispit, uz ispunjavanje ostalih zakonom propisanih uslova. To, prema ocjeni Ministarstva, zahtijeva dodatno vrijeme i za privredne subjekte i za nadležne organe koji sprovode postupke.
Nije odlaganje zakona, već fazno uvođenje pravila
Ministarstvo u mišljenju posebno naglašava da se produženjem roka ne odlaže primjena zakona, niti se odustaje od njegovih osnovnih ciljeva.
Ti ciljevi su suzbijanje sive ekonomije, podizanje profesionalnih standarda i uspostavljanje uređenijeg i transparentnijeg tržišta posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti.
Drugim riječima, suština predloga je da se novom regulatornom okviru da više vremena za punu primjenu, kako bi posrednici mogli da se uključe u legalne tokove poslovanja pod jednakim uslovima, bez rizika da administrativni kapaciteti i veliki broj kandidata postanu prepreka za licenciranje.
Veća pravna sigurnost za tržište nekretnina
Ministarstvo ekonomskog razvoja ocijenilo je da su predložene izmjene opravdane i da će doprinijeti većoj pravnoj sigurnosti.
Za tržište nekretnina, koje je posljednjih godina jedno od najdinamičnijih u Crnoj Gori, ovo je važan detalj: država zadržava namjeru da uvede red u sektor posredovanja, ali istovremeno priznaje da je za prelazak na novi sistem potrebna realnija dinamika.
Ako izmjena bude usvojena, agencije, preduzetnici i drugi posrednici imaće ukupno 24 mjeseca da usklade poslovanje, polože stručni ispit, pribave licencu i podnesu zahtjev za upis u Registar posrednika.
