Slobodna zona Luka Bar: Investicije porasle na 8,9 miliona, ali operator u minusu 6,4 miliona eura
Vlada je razmatrala Izvještaj o radu Slobodne zone Luka Bar za 2025. godinu, koji pokazuje da najveća crnogorska lučko-logistička zona ostaje važna tačka za trgovinu, skladištenje i pretovar robe, ali i da poslovni model još nije dovoljno pomjeren ka većim proizvodnim i izvoznim efektima.
Slobodna zona Luka Bar je na kraju prošle godine imala 57 aktivnih korisnika, od čega su 33 kompanije sa sjedištem u Crnoj Gori, a 24 iz inostranstva. Zona obuhvata oko 130 hektara lučkog područja, ima putnu, željezničku, elektroenergetsku, telekomunikacionu, vodovodnu i kanalizacionu infrastrukturu, dok je operator zone državna kompanija Luka Bar AD.
U izvještaju se navodi da je ukupna vrijednost investicija u Slobodnoj zoni u 2025. godini iznosila 8,89 miliona eura, što je osjetno više nego godinu ranije, kada su investicije bile 6,11 miliona eura. Najveći dio ulaganja odnosio se na Luku Bar AD, kao ovlašćenog operatora zone, čija su ulaganja dostigla 8,72 miliona eura, dok su ostali korisnici investirali oko 170 hiljada eura.
Najveće ulaganje: Nova mobilna lučka dizalica
Ključna investicija u 2025. bila je nabavka nove mobilne lučke dizalice sa priključnim uređajima, vrijedne 4,9 miliona eura bez PDV-a. Dizalica je kupljena od kompanije Liebherr MCCtec Rostock GmbH, a nakon fabričkog testiranja, dopreme u Bar, montaže i obuke rukovalaca, uvedena je u eksploataciju u septembru prošle godine.
U izvještaju se navodi da je cilj te investicije povećanje tehničke opremljenosti za pretovar lučkih tereta, posebno nakon ranijih problema sa pretovarnom infrastrukturom na terminalu za rasute terete. Luka Bar je tokom godine realizovala i nabavku dva utovarivača na točkovima tipa Hyundai HL770-9, ugovorene vrijednosti 476 hiljada eura bez PDV-a, kao i plaćanja po osnovu ranije ugovorene nabavke reach-stackera i druge opreme.
Pored mehanizacije, nastavljeni su radovi na rekonstrukciji armirano-betonske konstrukcije operativne obale Volujica, sanaciji lučkih saobraćajnica, pripremi uređenja kamionskog parkinga, održavanju infrastrukture i unapređenju elektroenergetskih sistema.
Prihodi od prodaje pali, rezultat prelomilo vrijednosno usklađivanje imovine
Finansijski iskazi Luke Bar AD, koji su sastavni dio izvještaja, pokazuju složeniju sliku poslovanja. Kompanija je u 2025. ostvarila 14,35 miliona eura neto prihoda od prodaje, što je oko 6,2 odsto manje nego godinu ranije, kada su prihodi iznosili 15,29 miliona eura.
Najveći dio prihoda došao je od brodskih manipulacija – oko 5,59 miliona eura. Skladišne manipulacije donijele su 2,96 miliona, dodatne manipulacije 2,44 miliona, a ostale manipulacije 3,36 miliona eura.
Međutim, ukupni rezultat opteretili su rashodi po osnovu vrijednosnog usklađivanja imovine, koji su u 2025. iznosili čak 8,09 miliona eura, naspram svega 77 hiljada eura godinu ranije. Zbog toga je poslovni rezultat bio negativan 6,15 miliona eura, dok je konačan rezultat nakon oporezivanja bio gubitak od 6,44 miliona eura. Godinu ranije Luka Bar je poslovala pozitivno, sa dobiti od 1,17 miliona eura.
Važno je, ipak, naglasiti da gubitak nije u istom iznosu značio odliv novca iz poslovanja. Novčani tok iz poslovnih aktivnosti bio je pozitivan i iznosio je 1,19 miliona eura, dok je neto odliv iz investicionih aktivnosti bio 6,53 miliona eura, uglavnom zbog nabavke osnovnih sredstava. Gotovina na kraju godine smanjena je sa 5,29 miliona na 3,63 miliona eura.
Ukupna aktiva Luke Bar AD na kraju 2025. iznosila je 74,93 miliona eura, što je manje nego godinu ranije, dok su ukupne obaveze porasle na 19,08 miliona eura. Dugoročne obaveze iznosile su 12,32 miliona eura, a rast zaduženosti povezan je i sa kreditnim aranžmanima za investiciona ulaganja, uključujući nabavku lučke mehanizacije.
Revizor dao pozitivno mišljenje
Nezavisni revizor Certitudo d.o.o. Podgorica dao je pozitivno mišljenje na finansijske iskaze Luke Bar AD za 2025. godinu. U izvještaju revizora navodi se da finansijski iskazi prikazuju istinito i objektivno finansijsko stanje kompanije, rezultate poslovanja i novčane tokove u skladu sa Zakonom o računovodstvu i propisima koji se primjenjuju u Crnoj Gori.
Kao ključna revizijska pitanja izdvojeni su priznavanje prihoda od prodaje i procjena vrijednosti nekretnina, postrojenja i opreme. Upravo ta druga stavka važna je za razumijevanje godišnjeg minusa, jer se veliki dio negativnog rezultata vezuje za vrijednosno usklađivanje stalne imovine.
Zona ima 57 ugovora, dominiraju skladištenje, pretovar i trgovina
Na kraju 2025. bilo je aktivno 57 ugovora o obavljanju djelatnosti u Slobodnoj zoni. Od toga se 48 ugovora odnosi na pretovar, skladištenje i kupoprodaju neakciznih roba, dva na akcizne robe poput alkoholnih pića i kafe, dok se ostali odnose na specifične djelatnosti, uključujući skladištenje „B“ materija, otpad, snabdijevanje plovila gorivom, izgradnju terminala za cement, sistem za skladištenje hemikalija i biljnih ulja, kao i skladištenje, pakovanje i pripremu za izvoz naoružanja, vojne opreme, municije, raketa i privrednih eksploziva.
Najveći broj ugovora realizuje se na lokacijama koje koristi Luka Bar AD, zatim na prostoru AD Port of Adria, PGS Montenegro, Mediteran Shipping i drugih korisnika. Ukupna površina zatvorenih skladišta u Slobodnoj zoni iznosi 153.453 kvadrata, od čega se najveći dio nalazi u okviru kapaciteta Port of Adria.
Izvoz pao, uvoz porastao
Podaci o robnim tokovima pokazuju da je izvoz roba kroz prikazane kategorije u 2025. iznosio oko 435,6 hiljada tona, što je znatno manje u odnosu na 608,3 hiljade tona iz 2024. godine. Najveći pad vidljiv je kod boksita, gdje je izvoz smanjen sa 519,6 hiljada na 346,5 hiljada tona.
S druge strane, uvoz je porastao sa 164,3 hiljade na 192,6 hiljada tona. Najveći dio uvoza odnosio se na cement, 170,7 hiljada tona, dok je so učestvovala sa 21,9 hiljada tona.
Dva projekta mogu promijeniti strukturu zone
U izvještaju su kao posebno važna izdvojena dva projekta koja bi mogla povećati razvojni značaj zone. Prvi je projekat kompanije Elixir Fosfati CG, koji predviđa izgradnju sistema za pretovar i skladištenje hemikalija i biljnih ulja. Planirana vrijednost investicije je oko 12 miliona eura, uz ranije investirana 2,3 miliona eura za kupovinu postojećih rezervoara.
Drugi projekat realizuje kompanija TCK Montenegro, kroz izgradnju terminala za skladištenje i rukovanje rasutim cementom i ostalim cementnim proizvodima. Ukupna vrijednost tog projekta procijenjena je na 12 miliona eura, a u početnoj fazi je, prema izvještaju, već utrošeno 650,9 hiljada eura za pripremne aktivnosti, tehničku dokumentaciju i dio opreme.
Broj zaposlenih porastao na 804
Slobodna zona je 2025. završila sa 804 zaposlena, što je 28 više nego na početku godine. Luka Bar AD imala je 500 zaposlenih, AD Port of Adria 241, a ostali korisnici 63 zaposlena.
U izvještaju se naglašava da lučke djelatnosti imaju snažne multiplikativne efekte, jer jedan euro prihoda luke generiše dodatne prihode u transportu, špediciji, logistici, željezničkom prevozu, putarinama, servisima i drugim povezanim djelatnostima.
Ključno pitanje: Logistička zona ili industrijski motor?
Izvještaj pokazuje da Slobodna zona Luka Bar ima aktivne korisnike, značajne skladišne kapacitete i investicioni ciklus u opremu, ali i da je njen sadašnji model i dalje dominantno oslonjen na pretovar, skladištenje i trgovinu. To je važno, ali nije dovoljno za puni razvojni efekat koji se od slobodnih zona očekuje.
Pravi iskorak zavisiće od toga da li će Bar uspjeti da privuče više projekata sa većom dodatom vrijednošću – proizvodnju, preradu, pakovanje, reexport i logističke lance koji bi Luku Bar povezali sa regionalnim tržištima. Projekti Elixir Fosfati CG i TCK Montenegro pokazuju da takav potencijal postoji, ali finansijski rezultat operatora jasno upozorava da investicioni zamah mora biti praćen većom efikasnošću, boljom valorizacijom prostora i stabilnijim prihodima.
