U Montis uloženo 25,8 miliona eura: Hotel u Kolašinu pred završetkom, ostaju infrastrukturni izazovi
U hotelski kompleks „Montis Hotel & Resort“ u Kolašinu do kraja marta ove godine uloženo je 25,85 miliona eura, a kroz program ekonomskog državljanstva prodato je 160 smještajnih jedinica. Iako je većina radova pri kraju, završetak investicije i dalje prate otvorena pitanja pristupne saobraćajnice, otpadnih voda i priključenja na javnu infrastrukturu.
To proizlazi iz Informacije o desetom i jedanaestom izvještaju nezavisnog kontrolora projekta, u koju je Investitor imao uvid. Dokument je pripremilo Ministarstvo regionalno-investicionog razvoja i saradnje sa nevladinim organizacijama, na osnovu izvještaja društva „TPA Audit Tax & Accounting“ iz Podgorice i obilaska gradilišta.
Investitor projekta je kompanija „Montenegro Luxury Hotels and Resort“ iz Kotora, a planirana je izgradnja hotela sa pet zvjezdica po kondo modelu poslovanja, sa 238 smještajnih jedinica — 25 apartmana i 213 soba. Prema prvobitnom planu, hotel bi trebalo da omogući zapošljavanje 230 radnika.
Ulaganja premašila početnu procjenu
Kada je projekat u septembru 2020. godine uvršten na Listu razvojnih projekata u oblasti turizma, vrijednost investicije bila je procijenjena na 21,07 miliona eura. Ukupna ulaganja evidentirana do 31. marta 2026. dostigla su 25.846.088 eura, što je oko 4,78 miliona eura više od prvobitno navedene vrijednosti.
U posljednja dva izvještajna perioda, od aprila 2025. do kraja marta 2026, utrošeno je približno 3,3 miliona eura bez PDV-a. Od toga se oko 1,97 miliona odnosi na period april–septembar 2025, a 1,33 miliona na narednih šest mjeseci.
Kroz program ekonomskog državljanstva prodato je 160 smještajnih jedinica, odnosno oko dvije trećine prvobitno planiranog kapaciteta. Informacija ne navodi ukupnu vrijednost tih prodaja.
Većina preostalih radova realizovana između 85 i 90 odsto
Predstavnici Ministarstva obišli su gradilište 16. septembra 2026. i konstatovali visok stepen realizacije projekta. Završeni su svi ključni konstruktivni i krovopokrivački radovi, najveći dio građevinsko-zanatskih radova i značajan dio instalacija.
Postavljeno je postrojenje za tečni naftni gas (TNG), izveden sprinkler sistem za zaštitu od požara, završena hidroizolacija ukopanih zidova i žardinjera, kao i najveći dio spoljnog uređenja terena.
Prema informacijama koje su predstavnici investitora iznijeli tokom obilaska, realizacija većine radova koji su tada bili u toku iznosila je između 85 i 90 odsto. Među njima su uređenje VIP terase i ulaznog platoa, fasaderski i keramičarski radovi, hidrotehničke i termotehničke instalacije, vodovodna i kanalizaciona mreža, kao i elektroinstalacije.
U dokumentu nije naveden konkretan datum završetka radova ili otvaranja hotela.
Podzemne vode donijele neplanirani trošak od 750.000 eura
Jedan od značajnijih problema tokom gradnje bio je visok nivo podzemnih voda. Zbog toga su bili potrebni dodatna istraživanja, izmjene projektnih rješenja i izgradnja drenažnog sistema.
Prema navodima iz Informacije, to je investitoru donijelo neplanirano ulaganje od približno 750.000 eura.
Otvoreno je i pitanje fekalnih otpadnih voda. Inicirana je izrada projektne dokumentacije za privremeno postrojenje za prečišćavanje i pripadajući kanalizacioni kolektor, procijenjene vrijednosti oko 650.000 eura. Predloženo rješenje trebalo bi da obezbijedi tretman otpadnih voda do izgradnje trajnog postrojenja.
Kao zaseban infrastrukturni i ekološki izazov navedena je sanacija i rekultivacija postojećih laguna u naselju Breza. Za te aktivnosti procijenjeno je da je potrebno između 750.000 i 1,2 miliona eura. Informacija ne precizira ko bi finansirao privremeno postrojenje i sanaciju laguna.
Pristupni put finansira država
Izgradnja pristupne saobraćajnice ostaje jedan od ključnih faktora za završetak investicije. Investitor je finansirao njeno projektovanje i dokumentaciju ustupio Opštini Kolašin.
Prema Informaciji, nakon prevazilaženja prostornih i administrativnih ograničenja, projekat saobraćajnice ušao je u fazu realizacije, a finansira se iz Kapitalnog budžeta Crne Gore. Vrijednost radova i rok završetka nijesu navedeni.
Dodatni izazov predstavlja uspostavljanje infrastrukture za priključenje hotela na javne sisteme vodosnabdijevanja, kanalizacije i elektroenergetsku mrežu. Investitor je, kako se navodi, o svom trošku obezbijedio kompletnu tehničku dokumentaciju, dok dalja realizacija zavisi od stručne revizije i potrebnih saglasnosti.
Nalazi iz Informacije pokazuju da je izgradnja Montisa znatno odmakla, ali da će za završetak projekta biti važna i dinamika rješavanja infrastrukture izvan samog hotelskog objekta.
