Maestral ponovo planira dogradnju: Novi zahtjev za proširenje hotela u Pržnu
Kompanija Maestral Hotels and Casinos pokrenula je novu proceduru za rekonstrukciju i dogradnju luksuznog hotela Maestral u Pržnu. Investitor planira uklanjanje postojećeg bloka E i njegovu dogradnju, a riječ je o dijelu hotelskog kompleksa čije proširenje nije dobilo saglasnost Opštine Budva još 2019. godine.
Kompanija Maestral Hotels and Casinos iz Budve podnijela je Ministarstvu prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine zahtjev za izdavanje urbanističko-tehničkih uslova za rekonstrukciju postojećeg hotela Maestral u Pržnu.
Kako se navodi u dokumentaciji u koju je Investitor imao uvid, planirana je rekonstrukcija hotelskog kompleksa sa dogradnjom bloka E, koja obuhvata i uklanjanje postojećeg bloka.
Zahtjev je datiran 9. oktobra 2026. godine, a u Ministarstvu je evidentiran 13. oktobra.
Planirani zahvat odnosi se na više katastarskih parcela u katastarskoj opštini Sveti Stefan, na teritoriji Opštine Budva.
Projekat koji je već jednom odbijen
Zanimljivo je da ovo nije prvi pokušaj proširenja pomenutog dijela hotela.
Kompanija Maestral Hotels and Casinos je još 2019. godine pokušala da dobije saglasnost na idejno rješenje rekonstrukcije i dogradnje bloka E, ali je tadašnja glavna gradska arhitektica Budve Ana Samardžić odbila zahtjev.
Kako su tada objavile Vijesti, idejno rješenje nije bilo usklađeno sa smjernicama za oblikovanje i materijalizaciju objekta iz važećeg planskog dokumenta.
Tadašnji projekat predviđao je izgradnju garažnih sadržaja i dogradnju dvije etaže na postojećem hotelskom depandansu, smještenom u blizini teniskih terena.
Investitor nije prihvatio tražene izmjene idejnog rješenja, nakon čega je zahtjev odbijen.
Još ranije, u oktobru 2017. godine, kompaniji su bili izdati urbanističko-tehnički uslovi za planiranu rekonstrukciju, koji su dopunjeni krajem 2018.
Novi zahtjev iz oktobra 2026. pokazuje da je kompanija ponovo pokrenula proceduru za intervenciju na istom hotelskom bloku. Međutim, iz trenutno dostupne dokumentacije nije moguće utvrditi da li je riječ o izmijenjenoj verziji ranijeg projekta ili potpuno novom arhitektonskom rješenju.
U prethodnu obnovu uloženo oko 50 miliona eura
Maestral je jedan od poznatijih luksuznih hotelskih kompleksa na Crnogorskom primorju, a njegova posljednja velika rekonstrukcija završena je 2017. godine.
Prema tadašnjim podacima Vlade Crne Gore, kompanija Monte Rock grčkog biznismena Petrosa Statisa je u kupovinu i obnovu hotela uložila ukupno oko 50 miliona eura, od čega je približno 27 miliona izdvojeno za kupovinu, a 20 miliona za adaptaciju.
Hotel danas raspolaže sa 183 sobe i 22 apartmana, odnosno ukupno 205 smještajnih jedinica, kao i spa centrom, restoranima, bazenima, kongresnim sadržajima i kazinom.
Kompanija Maestral Hotels and Casinos, čiji je aktuelni vlasnik podgorički Fasamo, prema podacima poslovnih baza, u 2025. godini ostvarila je 25,88 miliona eura prihoda i 1,97 miliona eura neto dobiti. Prosječan broj zaposlenih iznosio je 354.
Vrijednost nove investicije još nije poznata
U najnovijem zahtjevu nijesu navedeni finansijska vrijednost projekta, površina planirane dogradnje, broj novih smještajnih jedinica niti očekivani rok izvođenja radova.
Podnošenje zahtjeva za urbanističko-tehničke uslove predstavlja pripremni korak u postupku planiranja investicije i ne znači da su radovi odobreni. Tek nakon definisanja urbanističkih parametara i izrade odgovarajuće projektne dokumentacije biće moguće preciznije sagledati obim planirane rekonstrukcije, kao i njen mogući uticaj na kapacitete jednog od najpoznatijih hotela budvanske rivijere.
