Čvor Tre Canne Budva: Bemax od Fiblive-a traži još 100.000 eura kamate

Dok god zgrada Tre Canne u Budvi ne dobije upotrebnu dozvolu, postoji mogućnost da će Bemax, u skladu sa ugovorom o isporuci betona koji je plaćen stanovima, tražiti kamate zbog kašnjenja sa ispunjenjem ugovora od kompanije Fablive koja je izgradila ovu zgradu, piše Pobjeda.

Tako je, nakon što je presuda kojom je Fablive platio 16,5 hiljada eura za kamatu postala pravosnažna, Bemax podnio novu tužbu kojom, po istom pravnom osnovu, traži 100.000 eura za kamatu, potvrdio je advokat ove kompanije Nikola Martinović, piše Pobjeda.

Iz Fablive-a tvrde da je ugovorna obaveza ispunjena, što je tužilac prihvatio preuzimanjem stanova i predajom trećim licima, zbog čega traži da se kao svjedok sasluša zastupnik Bemaxa kako bi potvrdio da li su ključevi ovih stanova preuzeti. Iz Bemaxa ne negiraju da su stanovi preuzeti, ali ukazuju da ugovor nije ispunjen sve dok zgrada ne dobije upotrebnu dozvolu i ne bude priključena na vodovodnu i kanalizacionu mrežu.

Zastupnica Fablive-a Nela Anđušić potvrdila je da upotrebna dozvola, u smislu Zakona o izgradnji objekata, ne postoji, ali da su svi stanovi i poslovni prostori u objektu u upotrebi na osnovu dozvola dobijenih od nadležnih državnih i opštinskih organa.

“Ukoliko su u Bemaxu smatrali da nijesu ispunjene ugovorne obaveze, trebalo je da odbiju preuzimanje stanova”, smatra Anđušić.

U postupku koji je pravosnažno okončan, a koji se vodio po istom pravnom osnovu, iz Fablive-a su tvrdili da su na račun kašnjenja na Bemax prenijeli još jedan stan, navodeći da je dokaz da upotrebna dozvola nije uslov za upis prava svojine to što je Bemax upisan kao vlasnik svakog stana koji je dobio.

Ugovorom između ove dvije kompanije bilo je predviđeno da za isporuku deset hiljada kubika betona Bemax dobije sedam stanova ukupne površine 407 kvadrata, po cijeni od tri hiljade eura po kvadratu. Fablive je, ukoliko ne preda stanove do janura 2012, odnosno kraja 2013, kako je kasnije utvrđeno, bio dužan da isplati cjelokupan iznos za isporučeni beton. Ugovorena je kamata od šest odsto na godišnjem nivou, počev od dana svake pojedinačne ispostavljene mjesečne fakture do konačne isplate duga. Bemax je isporukom betona trebalo da stekne pravo da bez saglasnosti prodavca uknjiži svoje pravo svojine.

S obzirom na to da je u ugovoru navedeno da će se konačan obračun međusobnih potraživanja obaviti nakon dobijanja upotrebne dozvole za zgradu i primopredaje nepokretnosti, privremeno rješenje o odobrenju za obavljanje ugostiteljske djelatnosti koje je objekat dobio, za Privredni sud ne predstavlja uslov za valjano izvršenje obaveze tuženog, stoji u obrazloženju presude kojom su Bemaxu prvi put dosuđene kamate zbog neispunjenja ugovora. Tri zgrade objekta Tre Canne završene su i useljene u martu 2013. godine.

Fablive već godinama ne uspijeva da dobije upotrebnu dozvolu od budvanske opštine zbog duga za komunalije od 6,5 miliona eura. Dogovor da se dug kompenzuje stanovima u zgradi Tre kane, koje bi opština dalje prenijela na Ministastvo finansija zbog poreskog duga nije realizovan. Vrhovni sud je nedavno potvrdio presudu Privrednog i Apelacionog suda koji su odbili tužbeni zahtjev Fablive da im opština Budva plati dva miliona eura za naknadu štete. U tužbi su tvrdili da su zbog neizdavanja potvrde o plaćenim komunalijama bili onemogućeni da pribave upotrebnu dozvolu, te da su pretrpjeli štetu jer opština nije obavila komunalno opremanje urbanističke parcele.