6 koraka do pametne kupovine prve nekretnine

Prije nego što postanete ozbiljni u vezi kupovine nekretnine, postoje određene ključne stvari koje morate provjeriti. Stručnjaci za nekretnine za CNBC su naveli njih šest:

Saznajte koliko možete priuštiti

Jedna od najvećih grešaka koje kupci prve nekretnine naprave je da kupuju skuplje nego što mogu priuštiti. Kako bi se izbjeglo padanje u tu zamku, strčnjakinja za nekretnine Barbara Korkoran i drugi stručnjaci preporučuju da ne trošite mjesečno na nekretninu više od 30% svoje plate.

Imajte na umu da tih 30% obuhvata više od same rate. U njih treba uključiti ​​sve povezane troškove, kao što su hipotekarne kamate, porezi, osiguranje, održavanje i bilo kakva obnova koju biste željeli da napravite.

Još jedna popularna smjernica je “pravilo 28/36”, u kojem se kaže da biste trebali potrošiti više od 28% mjesečnog dohotka na stambene troškove i ne više od 36% na vaš ukupni dug, koji uključuje stambene i druge dugove poput studentskih kredita ili kredita za automobil.

Hipotekarni zajmodavci koriste ovo pravilo kako bi procijenili vaš kapacitet zaduživanja. Ako je odnos Vašeg duga i prihoda veći od ovih ograničenja, možda ćete morati da platite višu kamatnu stopu ili možda uopšte nećete moći da dobijete kredit.

Budžet za zatvaranje troškova

Najveća greška koju često čine kupci pri kupovini prve nekretnine jeste da zaborave na troškove raznih naknada, a to nije samo polog (avans) od 10% ili 20%”, kaže Korkoran.

Zatvaranje troškova varira zavisno od toga gdje živite i vrsti kredita koju odaberete, ali možete očekivati dodatnih 2-7% cijene nekretnine na konačnu cijenu, navodi se u knjizi “Essential First-Time Home Buyer’s Book”.

To znači da, ako nešto kupujete za 250.000 eura, dužni ste da platite između 5.000 i 17.500 eura u naknadama.

Vrste naknada koje možete očekivati ​​na zatvaranju kupovinu uključuju ponavljajuće troškove kao što su porezi na imovinu, osiguranje kuće, prepaid kamate na zajmove, kao i jednokratne troškove kao što su inspekcijska naknada, taksa za prijavu, naknada za procjenu i naknada za ocjenu kreditne sposobnosti.

Da biste dobili bolju sliku o tome koliko će se vaši troškovi povećati, upotrijebite neke od alata za proračun, na primjer, poreza na nekretnine.

Štedite za avans/učešće

Što je manje učešće za kredit, to je veći kredit i više ćete morati platiti kamatu.

Mnogi stručnjaci se slažu da je 20% dobar iznos. Ako idete niže od toga, vjerovatno ćete morati da platite privatno hipotekarno osiguranje. To je sigurnosna mreža za banku u slučaju da ne izvršite uplate i košta između 1-2% iznosa vašeg kredita.

Provjerite kreditnu sposobnost

Prije kupovine nekretnine trebalo bi da provjerite svoju kreditnu sposobnost jer će upravo to gledati banke, odnosno, njihovi kreditni referenti.

Generalno govoreći, što je veća kreditna ocjena, to je niža kamatna stopa – a niža kamatna stopa može značiti znatno niže mjesečne rate.

Ako vaš rezultat još nije dobar, razmislite o tome da ga poboljšate prije kupovine.

Odobrenje za kredit unaprijed

Prethodno odobrenje analizira vašu kreditnu sposobnost, govori vam koliko možete posuditi od svog zajmodavca i, na kraju, može biti presudno kod zatvaranja dogovora.

Na vrućim tržištima, hipotekarno odobrenje je potrebno da prodavac ozbiljno shvati vašu ponudu. To je zato što tačno navodi koliko je zajmodavac pristao da posudi, uvjeravajući prodavca nekretnine da ste oboje voljni i sposobni.

Provjerite da li vam odgovara komšiluk

Ne kupujete samo nekretninu, vi takođe kupujete i komšiluk, sve što je okolo. Zato morate biti sigurni da ima dobru “energiju” za lijep život i sadržaje koji su Vam potrebni.

S obzirom da stručnjaci predlažu da kupite samo ako namjeravate ostati u tom domu nekoliko godina, dobro razmislite. Da li Vam je potrebna garaža? Želite li biti u određenom školskom okrugu? Koliko ste blizu sadržajima kao što su javni prevoz, prodavnice i bolnice.

A da bi se stvarno upoznali s područjem, stručnjaci predlažu da prošetate okolo i noću, ne samo po danu.

“Susjedstvo bi moglo izgledati sasvim drukčije noću”, upozorava Sidni Tores.

Možete, na primjer, provjeriti postoje li velika ulična svjetla koja stvaraju svjetlosno zagađenje i čudan osjećaj u susjedstvu ili postoji li sumnjiva aktivnost u večernjim satima kada biste mogli naići na ono što ne vidite tokom dana.

“Neće vas ništa boljeti ako tamo provedete 48 do 72 sata prije nego što se konačno obavežete na kupovinu”, smatra ona.

Poslovni dnevnik