Vlada izdala UTU za Donji Štoj: Ucinj dobija ekskluzivni rizort

Vlada je izdala urbanističko-tehničke uslove (UTU) podgoričkoj kompaniji Normal Company za gradnju hotela ili ekskluzivnog rizorta, od najmanje 150 ležajeva, na 14 katastarskih parcela u Donjem Štoju kod Ulcinja.

Uvidom u priloženu dokumentaciju, list nepokretnosti u Donjem Štoju, pomenute parcele su svojina kompanije HoldCO EAST koju zastupa Normal Company. Lokacija se nalazi u zahvatu Prostornog plana posebne namjene za obalno područje (PPPNOP), pišu Dnevne novine.

List navodi da je zanimljivo da su izdati urbanističko-tehnički uslovi znatno stroži od onih izdatih Luštici development, jer sadrže mjere za smanjenje seizmičkog rizika, rizika zbog vjetra, ali i daju se preporuke za izgled novih objekata.

U sadržajnom smislu, kako se navodi u UTU, preporuke za inženjerske i druge mjere za smanjenje seizmičkog rizika, obuhvataju mjere koje se odnose na seizmičke i geotehničke uslove, konstruktivni sistem objekta, kao i vrste građevinskog materijala.

– Saglasno višegodišnjem domaćem i svjetskom iskustvu u projektovanju seizmički otpornih konstrukcija, generano su izdiferencirane načelne preporuke za obezbjeđenje sigurnosti objekata u uslovima dejstva snažnih zemljotresa -navodi se u urbanističko-tehničkim uslovima.

Tu su, prije svega, zaštita ljudskih života kao minimalni stepen sigurnosti kod seizmički sigurnog projektovanja, zaštita od djelimičnog ili totalnog oštećenja konstrukcija za vrlo jaka seizmična dejstva i minimalna oštećenja za slabija i umjereno jaka seizmička dejstva.

– Ovim propisima trebalo bi obuhvatiti sve potrebne mjere za kontrolu hazarda i vulnerabiliteta, pri čemu će se definisati najadekvatniji standardi i pravila kako za građevinsko projektovanje tako i za urbanističko planiranje i projektovanje. U ovom pogledu naročito – precizira se u UTU.

Dokumentom su date i preporuke za budući izled rizorta ili hotela. Arhitektonsko oblikovanje objekata mora se prilagoditi postojećem ambijentu i planiranoj namjeni.

– Slijedeći savremeni razvoj arhitektonske i urbanističke misli, uz odgovarajući kritički pristup, dozvoljena su i arhitektonska rješenja u kojima se polazeći od izvornih vrijednosti graditeljske baštine određene sredine, ne preuzimajući direktno oblike starih estetika, ostvaruju nove vrijednosti koje predstavljaju logičan kontinuitet u istorijskom razvoju arhitekture, interpretirajući tradicionalne elemente savremenim oblikovnim izrazom -navodi se u uslovima.

Zelenilo u okviru turističkih objekata je takođe veoma značajan element turističke ponude koja ukazuje na reprezentativnost i kvalitet usluga, pored ekoloških funkcija i obezbjeđivanja prijatnog prirodnog okruženja za turiste.

– Planirati njihovu rekonstrukciju i revitalizaciju uz poštovanje svih pravila uređenja prostora koji će posjetiocima omogućiti ugođaj – dodaje se u dokumentu.

U cilju zaštite od štetnog uticaja jakih vjetrova potrebno je pri planiranju i projektovanju voditi računa o pravilnom lociranju objekata u odnosu na pravac dominantnih vjetrova ili van njihovog uticaja.

– Sjeveroistočne padine Rumije su visoko ranjive, a oblast od Sutomora do Ulcinja i prema Vladimiru je uglavnom srednje ranjiva na olujne vjetrove – objašnjava se u UTU.

Postojeća namjena ovih prostora je opšte kategorije.

Predmetna lokacija ima namjenu poljoprivredne površine, oranice, bašte, voćnjaci, vinogradi, maslinjaci, pašnjaci, livade, trstici, bare i močvare.