Kolašin dobija hotel sa 5 zvjezdica: CG Resort u turistički kompleks “Breza” ulaže skoro 20 miliona eura

Kolašin će sredinom 2022. godine dobiti prvih hotel sa pet zvjezdica “Brezu”, turistički kompleks u koji će biti uloženo skoro 20 miliona eura. Milić Peković, u ime investitora “CG Resort”, kazao je Dnevnim novinama da se radovi odvijaju planiranom dinamikom.

Koliko je do sada uloženo u izgradnju turističkog kompleksa?

Peković: Kao prvi hotel sa 5* na sjeveru Crne Gore, “Breza” će pružati više mogućnosti i sadržaja gostima, a imaće i veće kapacitete, što hotelu daje više mogućnosti za pružanje usluga u domenu MICE segmenta, putem međunarodnih alotmana i preko saradnje sa turoperatorima, što je i naša polazna strategija.

Što se tiče samog objekta, hotel će imati 161 smještajnu jedinicu, ukupne neto površine 6.639m2, od čega 144 sobe i 17 apartmana. Smještajne jedinice će biti raspoređene u dva objekta koja će biti povezana toplom vezom na nivou prizemlja. Od ukupnog broja smještajnih jedinica 10% će diskretnim dizajniranjem biti prilagođeno osobama sa smanjenom pokretljivošću.

U budućem hotelu maksimalno će moći da borave 324 gosta. Objekat će imati i podzemnu garažu ispod centralnog objekta neto površine 2450m2. U skladu sa standardima kategorizacije, od javnih površina hotel će imati: lobi bar površine 230m2; restoran površine 450m2 sa otvorenom terasom površine 345m2; Spa & Gym zonu površine 890m2 sa bazenom od 360m2, wellness centrom površine 110m2, teretanom površine 90m2, banjom površine 110m2 i beaty centrom površine 65m2, kao i kazino koji će se prostirati na površini od 425m2 sa otvorenom terasom od 160m2.

Do današnjeg dana je samo u izgradnju objekta uloženo 3.347.364 eura, a od juna, kada smo počeli sa radovima, izvedeno je 70% od ukupnih grubih građevinskih radova, što je malo ispred predviđene dinamike.

Koliko ljudi će dobiti posao nakon što bude otvoren?

Peković: Shodno investicionom planu, procijenjeno je da će u početku biti potrebno angažovati 120 lica na različitim pozicijama kako bi se obezbijedio kvalitet usluge koji odgovara standardu pet zvjezdica. Najveći broj pozicija će dominantno zahtijevati srednju stručnu spremu, dok će visoka ili viša sprema biti obavezna u slučaju administrativnih ili pojedinih menadžment pozicija. Tako će se visoka sprema zahtijevati za oko 10% radnih mjesta, za 15% radnih mjesta stručna sprema u zavisnosti od iskustva kandidata može biti srednja, viša ili visoka, dok je za ostatak radnih mjesta predviđeno zapošljavanje lica srednje stručne spreme. Polovinu predviđenih radnih mjesta mogu popuniti nezaposlena lica iz Kolašina turističko-ugostiteljske struke.

Za popunjavanje ostalih radnih mjesta osim što ćemo tražiti radnike iz susjednih opština, planiramo da obezbijedimo preostala radna mjesta implementacijom sljedećih politika kreiranjem adekvatne politike zarada, koja će rezultirati zaradama većim od prosječnih zarada za djelatnost, ali i odnedavno zabilježenih prosječnih na nivou opštine Kolašin, što bi trebalo da bude stimulans za privlačenje iskusnih kadrova koji rade ili su radili u turističko ugostiteljskoj struci; nuđenjem dugoročnih ugovora; izdvajanjem sredstava za obuku kadra kako bi se osiguralo da zaposleni imaju znanje i vještine neophodne za pružanje usluga na visokom nivou; angažovanjem lica iz drugih hotelskih objekata grupacije kojoj pripada investitor, na način što bi lica koja uglavnom obavljaju sezonske poslove u drugim objektima ove poslovne grupacije, u zavisnosti od sezonskih kretanja i potreba objekata, mogla jedan period godine raditi i u hotelu ‘Breza, čime bi se za te zaposlene obezbijedio cjelogodišnji ili višemjesečni radni angažman.

Smatrate li da je Bjelasica novi biser zimskog turizma u Evropi?

Peković: Realizacijom planiranih investicija u turističke kapacitete i izgradanjom propratne infratrukture, Bjelasica, ali i Kolašin su bez sumnje na dobrom putu da postanu novi regionalni centar planinskog turizma. Ako bi se posmatrala konkurencija u zemljama sa kojima se Crna Gora graniči, posebnu pažnju treba posvetiti analizi konkurenata iz planinskih gradova, odnosno ski-centara iz BiH i Srbije, pošto se može pretpostaviti da će se ova tržišta prilično preplitati sa tržištem Kolašina.

Ono što je značajno napomenuti je da je među turističkim objektima na tim tržištima samo jedan hotel kategorisan sa pet zvjezdica (Grand Hotel Tornik Zlatibor), dok je hotela sa četiri zvjezdice 23, od čega ih je najviše na Kopaoniku i Zlatiboru (osam, odnosno sedam), a zatima na Jahorini četiri, Bjelašnici dva, Mokroj Gori i Staroj planini po jedan. U slučaju da strateški razvoj Kolašina kao novog većeg planinskog turističkog centra privuče samo 10% gostiju koji su do sada uglavnom boravili u planinskim hotelima u Srbiji i BiH, turistički promet kolašinskih hotela bi bio dupliran.

Osim toga što će “Breza” biti prvi hotel najviše kategorije na sjeveru Crne Gore, očekujemo da steknemo prednost i zbog osobine Kolašina, kao turističkog centra, koji ne karakteriše izrazita sezonska komponenta u smislu da je broj noćenja ostvaren tokom zimskih mjeseci dominantan u odnosu na sve ostale periode godine. Naprotiv, broj ostvarenih noćenja u kolektivnom smještaju u ovom gradu tokom ljetnjih mjeseci ne zaostaje za brojem noćenja koje turisti naprave tokom zime.

Ova svojevrsna prednost Kolašina kao destinacije koja se ogleda u ujednačenoj posjećenosti tokom zimske i ljetnje sezone znači da Kolašin ima predispozicije za različite oblike turizma, pa smo u skladu sa tim planirali široku ponudu usluga i sadržaja u okviru budućeg hotela “Breza”, kako bi bilježio dobru popunjenost tokom cijele godine. Ujednačena cjelogodišnja popunjenost je i osnovni razlog zbog kojeg smo odlučili da budući hotel “Breza” izgradimo u gradskom jezgru, a ne na skijalištu, jer hoteli u ski-centrima imaju veliku sezonsku popunjenost, a manju popunjenost van zimske sezone.

Kada će objekat biti završen?

Peković: Prema dinamičkom planu, rok za izgradnju objekta je sredina 2022. godine. Očekujemo da do zimske sezone 2022/23. završimo tehnički prijem i stvorimo administrativne preduslove za početak rada. Želim da napomenem i to da osim zbog određenih administrativnih razloga, nijesmo pretrpjeli značajnija odlaganja u izvođenju radova usljed pandemije novog korona virusa, na čemu smo naročito zahvalni našim izvođačima i nadzoru.

Da li će kompleks izgledom biti uklopljen u prirodni ambijent?

Peković: Hotel se nalazi u centru istoimenog naselja koje u ovom momentu karakteriše nizak stepen razvijenosti. Međutim, uz našu, na lokalitetu se planira i razvoj nekoliko drugih značajnih investicija, te se u skladu sa tim izgrađuje master plan cjelokupne lokacije. Ohrabruje to što je na relativno malom potezu planirano da se uloži preko 100 miliona eura u sadržaje i infrastrukturu, što nesumnjivo ukazuje na to da će naselje Breza biti budući turistički centar Kolašina i nova razglednica grada.

Naravno, sve investicije se izvode u skladu sa principima održivog razvoja naročito vodeći računa o očuvanju životne sredine, tako da su nove investicije planirane tako da čine skladnu cjelinu sa prirodnim okruženjem, stvarajući na taj način idiličnu ambijentalnu sliku. Upravo će naš hotel biti novi landmark naselja koji će biti vidljiv sa desne strane puta Podgorica Kolašin Mojkovac, u neposrednoj blizini rijeke Tare. Dodatnu vrijednost lokaciji daje i dobra povezanost Kolašina sa ostatkom Crne Gore, a uskoro će putna infrastruktura ka ovom gradu biti unaprijeđena završetkom radova na auto-putu Bar Boljare, odnosno njegovoj dionici Podgorica Kolašin, čime će se vrijeme transporta između ova dva grada svesti na oko pola sata, kao i završetkom radova na putu Berane Lubnica Kolašin.

Nova Vlada je najavila ukidanje ekonomskog državljanstva za projekte kao što je Vaš. Smatrate li kao neko ko investira veliki novac u ovaj projekat da je to loša odluka, jer bi Crna Gora mogla ostati bez budućih investicija koje su neophodne za razvoj turizma na sjeveru?

Peković: Kao investitorima kojima je Posebni program ulaganja od posebnog značaja za privredni i ekonomski interes Crne Gore poslužio kao podsticajni pravni okvir na osnovu kojeg smo se opredijelili za ovu vrijednu investiciju, jasno je da ćemo sa naročitom pažnjom da pratimo odluke Vlade koje mogu da utiču na naš projekat. Smatramo da su navodi o ukidanju programa, o kojima se za sada može čuti samo iz medija i neformalnih izvora informacija, izvučeni iz konteksta i ne oslikavaju na pravilan način intenciju premijera Krivokapića da promjeni program tako što će investiranje usmjeriti na razvoj drugih privrednih sektora.

Kako je do isteka programa na osnovu kojeg se imalo izvršiti privlačenje stranih investicija prevashodno u sektoru turizma ostalo još godinu dana, odnosno do 31.12.2021. godine, ne očekujemo de facto ukidanje važećeg pravnog okvira u kom mi realizujemo našu investiciju prije tog datuma. Svakako da je prerogativa nove Vlade da ispita način funkcionisanja postojećeg pravnog režima, ali smo optimisti da će u tom postupku prepoznati dobre strane istog, i to kako u domenu povećane kontrole lica koja apliciraju za sticanje državljanstva putem ulaganja u skladu sa Posebnim programom, tako i u domenu ekonomskih benefita za državu i privredu, kojih ne bi bilo da nema programa.

Za državu ovaj program predstavlja i dobar mehanizam za finansiranje kapitalne infrastrukture u manje razvijenim opštinama u cjelosti iz privatnih investicija, bez opterećenja na državni budžet. Na taj način se državi omogućava da pokrije manjke budžetskih sredstava, a da pritom intenzivirano stvara dodatu vrijednost, što će biti od naročitog značaja za uspješan oporavak od korona krize i dalji ekonomski rast. Ono što smo mi naučili iz našeg iskustva sa programom je da je crnogorsko državljanstvo važan resurs ove države, koji može privući veliki broj stranih investicija u Crnu Goru ukoliko se upari sa dobrim pravnim okvirom za ulaganje u određeni sektor.

Otvaranjem objekta šta dobija Kolašin, odnosno šta će to značiti za građane i sam grad?

Peković: Hotel “Breza” Kolašinu nesumnjivo donosi novu vrijednost na osnovu koje će se pokrenuti talas razvoja u tom gradu, a i šire. Otvaranjem prvog hotela od 5* na sjeveru Crne Gore očekuje se priliv turista visoke platežne moći koji su do sada, tradicionalno, najčešće boravili na jugu države. Povećan turistički promet omogućava razvoj i ostalih uslužnih djelatnosti koji će svoje usluge pružati kako nama, koji ćemo upravljati hotelom, a tako i samim turistima.

Osim toga, činjenica da ćemo raditi tokom čitave godine znači da tokom čitave godine lokalnim poljoprivrednicima, mljekarima, proizvođačima meda, stočarima i tako dalje nudimo opciju otkupa njihovih proizvoda, na kojima planiramo da baziramo i našu ponudu, što povećava njihovu konkuretnost na tržištu. Na ovaj način se stvaraju preduslovi za dalji razvoj malog i srednjeg biznisa, što je i najznačajniji katalizator razvoja jedne zajednice.

Već sada je evidentna pojačana ekonomska aktivnost u gradu, pa tako sve veći broj investitora kupuje nekretnine, razvija nove kapacitete i započinje novo poslovanje u gradu. U skladu sa tim i Opština Kolašin intenzivira planove za izgradnju nove infrastrukture koja će podržati privredu i pružiti novi sadržaj građanima i turistima, pa se tako planira izgradnja sportske zone grada, donji dio šetališta uz obalu Tare, izgradnja pristupnih puteva do novih razvojnih lokaliteta, gondole koja će povezivati grad sa skijalištem i slično.

Smatramo da su razvojni projekti, kao što je hotel “Breza”, i dali neophodan impuls koji je ubrzao i konkretizovao planove za razvoj infrastrukture i novih sadržaja u Kolašinu, te dodao novu vrijednost gradu, a sve na dobrobit zajednice. Na kraju, neophodno je istaknuti i to da planiramo zapošljavanje znatnog broja lica kako iz Kolašina, tako i iz okolnih gradova, čime će se svakako smanjiti migracije stanovnika sa sjevera Crne Gore i povećati životni standard građana.