Kupovina stana ili kuće u 2022: Tri ključna faktora u odlučivanju

Kupci kuća će morati da budu spremni i strpljivi i tokom 2022. Bejbi bumeri idu u penziju, a sve više milenijalaca dostiže vrhunac u godinama kada prvi put kupuju kuću i svi se takmiče na tržištu, piše Telegraf biznis.

Dok će tržište malo usporiti zbog porasta potražnje koji je zabilježen 2021. godine, prodavci će ostati pod kontrolom. Za potencijalne kupce biće ratova nadmetanja, teških kompromisa i frustracija.

Neke procjene na Zapadu govore da će više od šest miliona ljudi kupiti kuću tokom 2022, mnogi od njih po prvi put. Naravno, prepreke sa kojima će se suočiti su mnoge. Nastavak intenzivne konkurencije će povećati pritisak na cijene kuća, što će otežati kupcima koji prvi put kupuju da priušte nekretninu.

Oni ne samo da moraju da uštede dovoljno za učešće – što je postalo teže u posljednjih nekoliko godina – već će možda morati da osvoje konkurentnu ponudu protiv ponovnog kupca naoružanog kapitalom iz prethodne kupovine kuće.

Kada se ponudi više, najvjerovatnije će se ponuda za keš izdvojiti kod prodavca kuć́e, kažu agenti. To jednostavno nije opcija za mnoge koji kupuju svoj prvi dom.

Telegraf donosi tri faktora koji će uticati na odluku kupaca u novoj godini:

Inflacija
Inflacija će igrati ključnu ulogu u odlukama o stanovanju u 2022. Mnogi kupci će fiksne troškove dugoročne hipoteke vidjeti kao zaštitu od inflacija.

I kako kirije nastavljaju da rastu, a stope na hipoteke ostaju niske, vjerovatno je da će oni koji imaju sredstva za učešće izabrati da kupuju umjesto da plaćaju kiriju, povećavajući potražnju i održavajući cijene u porastu.

Rad na daljinu
Prelazak poslodavaca na udaljeni rad će takođe igrati ulogu. Pandemija je uvela novu eru fleksibilnog i udaljenog rada, a još više ljudi će sljedeće godine imati izvjesnost o potencijalnim novim politikama svog poslodavca.

Kupci koji više nemaju svakodnevno putovanje na posao imaju novu slobodu da odvoje mjesto gdje žive od mjesta gdje rade.

Pristupačnost
Možda kontraintuitivno, ovaj naglasak na „pristupačnom životu“ takođe može značiti da će potražnja kupaca rasti u blizini nekih centara. Porast cijena usljed pandemije u mnogim predgrađima znači da se daje prednosti pristupačnosti, odnosno da iseljavanja iz grada više nijesu tako velike.

Kako lokalne ekonomije nastavljaju da se oporavljaju i ljudima postaje prijatnije sa ličnim aktivnostima tokom pandemije koja se nastavlja, privlačnost gradskih pogodnosti trebalo bi da privuče sve više kupaca.

Uprkos izazovima, kupci koji ulaze na tržište mogu preduzeti korake da povećaju svoje šanse za uspjeh.

Trebalo bi da budu pripremljeni uz prethodno odobrenje kredita i solidnu listu uslova kako bi mogli da budu odlučni i da se brzo kreću kada pronađu pravi dom.

Velika potražnja i manjak ponude guraće i dalje cijene na gore i taj trend neće nestati uskoro. Ovaj trend prisutan je i u Crnoj Gori, gdje cijene nekretnina konstantno rastu.

Dakle, kupci koji su spremni i finansijski i lično moraće da ostanu uporni i svjesni da bi mogle proći godine prije nego što ponovo vidimo tržište koje je više po volji kupaca.