Panično ulaganje novca iz slamarice: Na tržište nekretnina se slilo 1,6 milijardi eura

Prema izvještaju Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za prvi kvartal 2022. godine, obim novca u prometu na tržištu nekretnina u Srbiji uvećan je za 22,2 odsto međugodišnje, na 1,6 milijardu eura.

Najviše se prave, i prodaju, stambene nekretnine u Beogradu, u kome maksimalna cijena po kvadratu prevazilazi vrijednosti u ponudi prijestonica razvijenih država Evropske unije, piše Biznis.rs i dodaje da je ovakav trend preslikan i kada je u pitanju izdavanje stambenih i komercijalnih nekretnina.

Pitanje na koje mnogi pokušavaju da nađu pravi odgovor je – šta u ovom trenutku podstiče tamošnje tržište nekretnina, kada cijene materijala, a samim tim i novogradnje bilježe snažan rast, a kriza u Ukrajini donosi prijetnju spoljne inflacije?

“Situacija na tržištu u posljednje vrijeme nije dobra, jer narod nesrazmjerno kupuje nekretnine. To se zove panična kupovina, kada se troši novac iz stare štednje, takozvane ‘slamarice’ i to po često nerealno visokim cijenama. To u velikoj mjeri rade naši ljudi koji žive i rade u inostranstvu, a sa ciljem da ne bi obezvrijedili svoj novac u trenucima krize. S druge strane, rekao bih da zaista bogati kupci u ovom trenutku miruju, ne reaguju panično i ne kupuju na veliko”, tumači aktuelno stanje za Biznis.rs vlasnik i direktor agencije Overmax iz Beograda, Branislav Glođović.

Pošto Overmax funkcioniše poput brokerske kuće, koja klijentima nudi ulaganja u izdavanje komercijalnih nekretnina, ima dobar uvid u to šta prolazi, a šta ne na tržištu. Kako kaže sagovornik portala, posljednje dvije godine bile su najbolje u poslovanju firme koja postoji već više od 15 godina.

“U smislu najveće isplativosti, našim kijentima se najbolje vraćaju ulaganja u Beogradu. Glavni grad naše zemlje je već dugo država u državi. S druge strane, može se reći da izgradnja, prodaja i zakup magacina stvarno cvjetaju posljednih nekoliko godina, dok je skok velikih investicija stranaca doveo do naglog rasta tražnje za kancelarijskim prostorom, što se ponovo jasno vidi na tržištu, nakon usporavanja tokom vrhunca pandemije”, napominje Glođović.

Cijene materijala skaču, potražnja je postala veća od ponude, a prirodna tržišna reakcija je novi rast cijena.

Kada je riječ o ponašanju klijenata iz Rusije i Ukrajine, prema Glođovićevim saznanjima, oni nijesu zainteresovani za kupovinu, ali i te kako jesu za uzimanje nekretnina u zakup. Ta pojačana tražnja ne bi trebalo da bude dugog vijeka, smatra on.