U Beogradu se 82 odsto stanova proda za keš

U svakom trenutku u Beogradu postoji potražnja za 100.000 kvadratnih metara stambenog prostora više nego što se nudi, a sve što se izgradi odmah se i proda, tvrde u konsultantskoj kući za nekretnine CBRE.

„Iako posljednjih par godina cene bilježe trend rasta, prodaja stanova je u ekspanziji. Većina njih se kupuje prije završetka roka za izgradnju, a čak 82 odsto stambenih jedinica prodaje se za keš“, rekao je generalni direktor CBRE Endru Pirson, javlja Danas.

Predstavljajući tržište nekretnina u ovom regionu, predstavnici CBRE koji u Beogradu od ove godine ima svoju kancelariju, rekli su da potražnja i dalje prevazilazi ponudu i da su kao i do sada najskuplji stanovi u Beogradu – na Vračaru, Voždovcu, Novom Beogradu i Čukarici.

Prosječna cijena stanova u prethodnoj godini, kako je rečeno, bila je 1.190 eura po kvadratnom metru u starogradnji i 2.050 eura po kvadratu u novogradnji, što je poskupljenje za sedam odsto u odnosu na 2017. godinu.

Kada je riječ o cijeni kvadrata u prijestonicama u regionu, stanovi su skuplji u Zagrebu, LJubljani i u nekoliko primorskih turističkih centara, dok su cijene stanova u Sarajevu, Podgorici i Skoplju niže nego u Beogradu.

Iako je tržište u ovom segmentu nekretnina veoma aktivno, u CBRE kažu da će prodajne cijene u narednom periodu ostati stabilne. Od gradova u komšiluku Beograd je skuplji i kada se radi o poslovnom prostoru, a jedan od glavnih razloga za to je nedostatak novog prostora.

“Beograd ima 500 metara kvadratnog prostora po stanovniku, a samo četiri odsto nije popunjeno. Trenutna cijena zakupa je do 16,5 eura po kvadratu, a pad cene na 15,5 eura može da se očekuje tek 2020, kada se izgradi još”, ističu u CBRE.

Osim kancelarijskog prostora, Beograd, kao i cijela Srbija imaju, tvrde u ovoj konsultantskoj kući koja posluje u više od 100 zemalja svijeta, prostor za napredovanje i kada se radi o tržištu maloprodaje. U cijeloj Srbiji ima 730.000 kvadratnih metara tržnih centara, od toga 350.000 u Beogradu. Sa izgradnjom novih tržnih centara tokom ove i naredne godine prosječna cijena zakupa bi, kako napominju u CBRE, mogla da sa 27 do 29 eura po kvadratnom metru padne na 22 eura. Trenutno, ističu u ovoj kompaniji, nema slobodnog prostora za izdavanje u tržnim centrima, a cijene zakupa su i do 40 odsto veće nego u pojedinim gradovima u regionu.

Analizirajući region, u CBRE ističu da će u 2019. godini od ključne važnosti biti privlačenje novih kupaca u sve zemlje jugoistočne Evrope, sa fokusom na kancelarijski prostor, a Zagreb, Beograd i Sofija, kako napominju, posjeduju nekretnine koje bi trebalo da se pokažu kao atraktivne.

CBRE je najveća konsultantska kuća iz oblasti nekretnina na svijetu, koja je 2017. imala prihod od 14,2 milijarde dolara.