Cijene kuća dostigle novi rekord u drugom kvartalu

Uprkos rastućim hipotekarnim stopama koje su umanjile prodaju, cijene nekretnina u Sjedinjenim Državama nastavile su rasti u drugom tromjesečju, pri čemu je mnogo više gradova bilježilo dvocifren porast cijena nego u prvom dijelu godine.

Srednja cijena postojeće kuće za jednu porodicu u drugom tromjesečju bila je 413.500 dolara – što je prvi put da je ova tromjesečna cijena ikada porasla iznad 400.000 dolara, prema posljednjem kvartalnom izvještaju Nacionalne asocijacije posrednika za nekretnine.

Cijene kuća u ovom tromjesečju porasle su za 14,2% u odnosu na prethodnu godinu, nešto sporije od rasta cijena od 15,4% u odnosu na isti period prošle godine u prvom kvartalu.

Većina, 80% urbanog područja u SAD-u zabilježila je dvocifren porast cijena kuća u posljednjem kvartalu, ili 148 od 185. To je više u odnosu na 70% gradova u prvom kvartalu.

“Cijene kuća su rasle tempom koji daleko premašuje povećanje plata, posebno za radnike sa niskim i srednjim primanjima”, rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomista NAR-a.

Zajedno sa rastućim stopama na hipoteke koje su premašile 5% tokom drugog tromjesečja, kontinuirani rast cijena nekretnina značio je da je postalo mnogo teže priuštiti stan.

Mjesečna otplata hipoteke na tipičnu postojeću porodičnu kuću sa 20% učešća naglo je porasla za 32% u odnosu na kvartal i za skoro 50% u odnosu na prije godinu dana, prema izvještaju NAR-a.

Mjesečna otplata hipoteke na tipičnu postojeću porodičnu kuću sa učešćem od 20% skočila je na 1.841 dolar u posljednjem kvartalu, navodi se dalje u izvještaju. To je povećanje od 444 dolara mjesečno u odnosu na prvi kvartal i 612 dolara mjesečno u odnosu na godinu dana ranije.

Porodice su obično trošile 24,3% svog prihoda na otplatu hipoteka, u odnosu na 18,7% u prethodnom tromjesečju i 16,9% prije godinu dana. Generalno, stanovanje se smatra „pristupačnim“ kada vlasnik kuće ne plaća više od 25% do 30% svog bruto prihoda za troškove stanovanja.

Kupci koji prvi put kupuju obično su potrošili 36,8% svog porodičnog prihoda na otplatu hipoteke tokom drugog kvartala, u odnosu na 28,7% u prethodnom kvartalu.

Na tipičnoj početnoj kući od 351.500 dolara sa kreditom od 10 odsto, mjesečna otplata hipoteke porasla je na 1.810 dolara, više od 433 dolara u odnosu na prvi kvartal i 597 dolara u odnosu na prije godinu dana, prema izvještaju.

Gradovi sa najvećim poskupljenjem

Porodica je morala da zaradi najmanje 100.000 dolara da bi priuštila hipoteku od 10% na 53 američka tržišta, navodi se u izvještaju. To je skoro duplo više od 27 tržišta koja su spadala u ovu kategoriju u prethodnom kvartalu.

Postojala su 23 tržišta na kojima je porodica trebalo da zaradi manje od 50.000 dolara da bi sebi priuštila dom. To je značajno manje u odnosu na 63 tržišta u prethodnom kvartalu.

“Učinak na lokalnom tržištu rada i dostupnost ponude su jasni faktori koji pokreću rast cijena doma”, rekao je Yun. “Rast radnih mjesta je pozitivan i treba ga pozdraviti, ali ograničenja ponude stvaraju nepotrebne prepreke za mogućnosti vlasništva nad stanom.”

Jug je u drugom tromjesečju ostvario 44% prodaje postojećih kuća za jednu porodicu i ostvario najveću apresijaciju cijena od 18,2%. Cijene su porasle za 12,7% na zapadu, 10,1% na sjeveroistoku i 9,7% na srednjem zapadu tokom kvartala.

Područje koje uključuje Fayetteville, Springdale i Rogers, Arkansas, zabilježilo je najveći rast cijena u drugom tromjesečju s cijenama kuća koje su porasle za 31,9% u odnosu na prethodnu godinu. Sedam od 10 gradova s ​​najvećim godišnjim porastom cijena bilo je na Floridi, a svi su zabilježili rast cijena od 25% ili više u odnosu na godinu dana ranije, uključujući područje Lakelanda i Winter Havena, za 31,4%; Napulj, porast od 28,9%; Sarasota, porast od 28,8%; Tampa i St. Petersburg, porast od 28,0%; Cape Coral i Fort Myers, porast od 27,8%; Punta Gorda, porast od 27,4%; i Ocala, porast od 26,7%. Izvan Floride, drugi gradovi u prvih 10 uključuju Ogden, Utah, za 25,5% i područje Myrtle Beach u Južnoj Karolini, za 28,5%.

Pet od 10 najskupljih tržišta u zemlji nalazilo se u Kaliforniji, uključujući San Jose gdje je srednja cijena 1,9 miliona dolara, San Francisco sa 1,55 miliona dolara, Anaheim sa 1,3 miliona dolara, San Diego sa 965.900 dolara i Los Angeles sa 825.700 dolara.

Ostali gradovi sa visokim cijenama uključuju Honolulu, sa srednjom cijenom od 1,145 miliona dolara; Boulder, Colorado na $933,400; Napulj, Florida na 850.000 dolara; Seattle na 818.900 dolara; i Boston na 722.200 dolara.

Iako se ne očekuje pad cijena kuća u zemlji, ublažavanje prodaje dovodi do smanjenja cijena i sporije aprecijacije cijena na mnogim tržištima, što bi potencijalnim kupcima moglo pružiti malu mjeru olakšanja, rekao je Yun.

“Nedavni pad hipotekarnih stopa dovešće nove kupce na tržište,” rekao je on. “Posebno na onim mjestima gdje su cijene kuća još relativno pristupačne i gdje se otvaraju radna mjesta.”