Ruski kupci izazvali novi potres na tržištu nekretnina u Beogradu

Nedugo nakon što je u Ukrajini počeo rat, ruski državljani masovno su krenuli da dolaze u Beograd. Njihova daleko bolja platežna moć od prosječnog građanina Srbije uslovila je tektonski potres na tržišu nekretnina: skakale su cijene najma, ali i kvadrata za kupovinu stana. Novi problem mogao bi da se javi poslije posljednje odluke Vladimira Putina o djelimičnoj mobilizaciji stanovništva, piše Nova S.

Iako stručnjaci za nekretnine kažu da je još rano davati procjene, ali da su nezvanično upućeni o velikom broju ruskih državljana koji od srede dolaze u Srbiju, vlasnici privatnih nekretnina već sada vide razliku.

Jedna od menadžerki zadužena za izdavanje lanca privatnih apartmana na Vožodvcu kaže da se apartmani zakuplju na periode i duže od šest mjeseci.

„To je pokazatelj da ne žele da se vrate tamo tako brzo“, kaže sagovornica portala Nova.rs.

U zavisnosti od veličine ovih apartmana, opseg cijena je od 25 eura za najmanji do 120 eura za onaj sa najvećom kvadraturom.

„Oni se mahom opredjeljuju za one u kojima noć košta u prosjeku 60 eura, ali uvijek postoji opcija da vam ‘Booking’ da i blagi popust“, navodi sagovrnica Nove.

Navodi da je sinoć u apratman došao mladi Rus koji ima 27 godina.

„Stigao je sa ženom, samo što nije zaplakao. Radi kao IT stručnjak, ostaće duže od šest mjeseci“, navela je sagovrnica Nova.rs, dodajući da u tom trenutku nije bilo slobodnih apartamana i da su gosti odlučili da čekaju u nekom hotela u centru grada.

Ističe i da u protekla dva dana, putnici iz Rusije stižu uglavnom noćnim letovima i do apartmana dolaze jako kasno.

„Noćas je stigla devojka stara 23 godine, sjutra u 5 do 2 stiže cijela porodica sa troje djece, treba da ih sačekam“, navodi menadžerka voždovačkih apartmana.

Dodaje da je na raspolaganju sedam apartamana, od kojih će u četiri biti smještene ruske porodice.

„Ne znam šta da vam kažem. Svi su prilično očajni i uplašeni“, kaže sagovornica Nove dodajuči da se cijene nijesu mijenjale od posljednjeg „velikog dolaska“ Rusa.

Miloš Mitić ispred agencije „City expert“ kaže da navala ruskih državljana nije stala još od marta.

„Rusi čine većinu tražnje za stanovima i to ne samo u Beogradu, već i Novom Sadu. Ono što je bitno da podvučemo je da oni jesu uticali na skuplje zakupe i kvadrat jer im se prilično žuri i imaju više novca oda naših kupaca“, kaže Mitić.

Dodaje i da je interesovanje toliko, da se ovaj posljednji pik nakon proglašene mobilizacije još nije ni osjetio.

„Tržište je ograničeno brojem stanova koje može da ponudi. Cijene su nijesu mnogo mijenjale od onog skoka iz marta ili aprila“, navodi Mitić.

Navodi da ima nezvanične informacije o tome da je posebno poraslo interesovanje za kupovinom stanova i da je riječ o „keš kupovini“.

„Dok je broj kreditnih kupaca opao, ruski državljani su i dalje tu i uticaće da se cijena održi na visokom nivou“, kaže sagovornik Nove.

Sličnog je mišljenja i Davorka Tasić ispred agencije „Moj kvadrat“.

„Suviše je kratak vremenski period prošao, tek dva dana, da bismo osjetili pritisak. Još je neko stanje relativno uobičajeno“, kaže Tasić.

Podsjeća da su cijene kvadrata i zakupa paprene, i da će tako biti dok postoji ovolika potražnja.

Skočile i cijene avio-karata između Moskve i Beograda

Nova podsjeća da su se, nakon što je predsjednik Rusije Vladimir Putin proglasio djelimičnu mobilizaciju u toj zemlji, prvi avioni sa ruskim državljnima uputili ka Beogradu, što je uslovilo i skuplje avio karte.

Reklo bi se da avio-industrija ne pamti dan poput onog u kom je proglašena mobilizacija – tri sata leta u ekonomskoj klasi po cijeni od skoro 10.000 eura. Toliko su morali da plate oni koji su poslije Putinove najave o djelimičnoj mobilizaciji odlučili da napuste Rusiju.

„Cijena karte zavisi od mnogo faktora – u kom trenutku je karta kupljena, od kapaciteta leta na određenoj ruti, tako da je tu puno faktora koje običan konzument ni ne vidi. Sugurno je da za letove iz Rusije vlada veliko interesovanje, s obzirom na to da leti samo nekoliko prevoznika, a ti letovi su vjerovatno i ranije bili poprilično puni. Sada je, naravno, navala da ljudi napuste zemlju, ali ljudi stalno odlaze iz Rusije“, kaže stručnjak u oblasti avio-industriji Jelena Banac.