Stambena noćna mora: Američka srednja klasa može priuštiti samo polovinu onoga što je mogla kupiti 2020.
Porodice srednje klase u Sjedinjenim Državama mogu mogu kupiti samo pola nekretnine koju su mogli cijelu da priušte prije samo tri godine, pokazuju novi podaci.
Srednja kupovna moć za porodice je pala na 356.273 dolara u avgustu, sa 689.091 dolara u ljeto 2020. U decembru je taj iznos bio 737.392 dolara, otkrivaju podaci zajmodavca Fannie Mae.
Rezultati su suprotni nalazima iz nedavnog izvještaja koji svjedoči rasprostranjenoj nestašici stambenog prostora širom zemlje.
Međutim, kako je kupovna moć opala, cijene su samo rasle, s novim najvišim nivoom u avgustu od 446.924 dolara.
Brojke, prema NBC News-u, pokazuju noćnu moru za Amerikance koji pokušavaju uložiti u nekretnine.
“Ako ne napravite šestocifreni prihoda, biće zaista teško da obezbijedite sebi pristojnu nekretinu”, rekao je Lorens Jun, glavni ekonomista Nacionalne asocijacije posrednika u prometu nekretninama.
Možda zbog potrebe za nekretninama, četiri miliona domova se i dalje prodaje svakog mjeseca, uprkos rastućim stopama hipoteka.
Rješenje za kupce je pozajmljivanje mnogo više novca za kupovinu kuće nego prije samo nekoliko godina.
Uprkos ovim izazovima, ljudi i dalje kupuju kuće. Svaki mjesec se proda oko 4 miliona. Ali u šokantnoj mjeri, rastuće stope na hipotekarne kredite i nedostatak kuća za prodaju – što potpomaže rastuće cijene i ratove za nadmetanje – oslabili su njihovu finansijsku poziciju.
Kako prosječna kataloška cijena stambenog prostora u Americi raste, iznos novca koji američka domaćinstva mogu priuštiti da stvarno kupe nekretnine opao je za skoro polovinu od 2020.
Ljudi danas pozajmljuju znatno više novca za kuće uz mnogo veće kamatne stope nego prije samo nekoliko godina. Sve u svemu, dolar kupca kuće vrijedi oko pola manje nego na kraju 2020.
Hipotekarne stope su pale na 2,68 odsto za 30-godišnju fiksnu hipoteku u decembru 2020, ali od prošlog mjeseca, brojke idu do šokantnih 7,63 odsto, prema Fannie Mae-u.
Prosječna isplata hipoteke na novokupljeni dom sada je preko 2.000 dolara mjesečno, dok je prije tri godine iznosila samo 1.100 dolara.
Rastuće stope znače da se vlasnici kuća koji su zaključani u jeftine hipoteke uzdržavaju od prodaje.
To, zauzvrat, podiže cijene nekretnina – što znači da se kupci suočavaju s najnepristupačnijim tržištem od 2006. godine.
Prema podacima kompanije za nekretnine Redfin, prodaja kuća na čekanju pala je 13 odsto u odnosu na prošlu godinu, a ukupan broj prodaja kuća smanjen je 16 odsto na godišnjem nivou do septembra.
A nedostatak stambenog prostora najakutniji je u cijenovnim grupama koje kupci sa srednjim prihodima mogu priuštiti, prema Nacionalnoj asocijaciji posrednika za nekretnine.
