Vitni: Dramatične promjene na tržištu nekretnina od 2024.

Analitičarka Meredit Vitni poznata je po svojim izjavama kojima je predvidjela finansijsku krizu 2008. godine. Sada predviđa da će na tržištu nekretnina doći do dramatičnih promjena, počevši od 2024. godine.

“Cijene će početi da padaju, a ponuda kuća za prodaju će rasti”, rekla je ona u utorak, preokrenuvši trenutnu dinamiku koja otežava proces kupovine kuća za mnoge Amerike.

Razlog: “srebrni cunami” bejbi bumera (generacija rođena od 1946. do 1964. godine) od kojih se očekuje da počnu da se presele u manje stanove i kuće.

Pozivajući se na procjenu nacionalne agencije koja prati navike trgovaca starijih od 50 godina, AARP, Vitni kaže da je 51% ljudi te generacije — grupa koja posjeduje više od 70% američkih domova — spremna da se preseli u manje kuća. To bi donijelo više od 30 miliona stambenih jedinica na tržište.

“Vidjet ćemo dinamičnu promjenu ponude i potražnje”, rekla je Vitni, osnivačica i izvršna direktorica Whitney Advisory Group, na konferenciji Yahoo Finance Invest Conference u utorak.

Ona kaže da će ove promjene nastupiti krajem sljedeće godine i nastaviti se u 2025, i rekla je da će to biti višedecenijski ciklus.

“Amerikanci imaju ogromnu količinu kapitala u svojim domovima. Pitanje je kada će to iskoristiti”, rekla je ona.

S obzirom da toliko starijih Amerikanaca “sjedi” na svom tom novcu, malo je vjerovatno da će, kada požele da smanje životni prostor, više stope na hipotekarne kredite ostati na oko 8%, rekla je.

“Mislim da je to agnostično prema stopi jer stariji ljudi imaju niže hipoteke, ako ih uopšte imaju”.

Dodala je da, međutim, postoji rizik povezan s tom promjenom: možda neće biti dovoljno mlađih kupaca. A prodavači mogu jednostavno odlučiti da prodaju po nižim cijenama kako bi mogli sačuvati svoju dobit.

„Zbog toga se cijene moraju spustiti kako bi bile srazmjerne stopama“, rekla je ona. “Ovdje postoji neusklađenost.”

O bankama: “Mnogo toga nije u redu”

Vitni je podijelila i neka razmišljanja o bankarskom sistemu, još jednoj temi koju dobro poznaje. O novim kapitalnim zahtjevima koje su nedavno predložile Federalne rezerve i drugi regulatori, ona je rekla: „Mnogo toga nije u redu“.

Ona tvrdi da će nova pravila premjestiti potrošačke kredite iz tradicionalnih banaka u neregulisana područja i naštetiti ukupnoj dostupnosti pozajmica. Banke su iznijele slične argumente i bore se protiv prijedloga.

“Čini se potpuno neuračunljivim i ako su zaista fokusirani na zaštitu sistema i zaštite potrošača u SAD-u, ovo nije način da se to uradi”, rekla je Vitni.

Ono zbog čega najviše brine jesu zajednice kojima će biti uskraćen pristup kreditima.

„Mislim da bi regulatori trebali da se fokusiraju na to“, rekla je ona.