Prodaja kuća u Americi najslabija u skoro 30 godina

Prodaja kuća u Sjedinjenim Američkim Državama tokom prošle godine je opala na najniži nivo u skoro 30 godina, usljed visokih kamatnih stopa, rasta cijena i kontinuirano malog broja kuća na tržištu.

Nacionalna asocijacija trgovaca nekretninama saopštila je da je prošle godine ukupno prodato 4,09 miliona kuća, ne računajući one koje su tek u izgradnji, što je pad od 18,7 odsto u odnosu na 2022. To je najslabija prodaja kuća od 1995. i najveći pad na godišnjem nivou u odnosu na 2007.

Prosječna cijena kuća na nacionalnom nivou tokom prošle godine porasla je nešto manje od jednog procenta, na 389,8 hiljada USD, što je rekordna cijena, objavila je asocijacija.

Prošlogodišnji pad prodaje kuća je pratio pad od skoro 18 odsto koji se dogodio tokom 2022, kada su hipotekarne kamate počele da rastu, da bi se skoro udvostručile do kraja te godine. Trend se nastavio i prošle godine, zbog čega je prosječna kamata za 30-godišnji kredit za kupovinu kuće do kraja oktobra iznosila 7,79 odsto, što je najviši nivo od kraja 2000, prenose Nezavisne novine.

Ipak, smanjenje hipotekarne stope krajem prošle godine, i prognoze da će se one dalje smanjiti tokom ove godine, podstiču nade da će prodaja početi da se oporavlja posle loših rezultata prošle godine.

Kupci se i dalje suočavaju sa tržištem koje favorizuje prodavce, zbog manjka kuća za prodaju. Kuće prodate prošlog mjeseca obično bi se prodale u roku od 29 dana pošto su stavljene na tržište, a 56 odsto kuća prodatih u decembru bile su na tržištu manje od mjesec, navodi Nacionalna asocijacija trgovaca nekretninama.

Oni koji prvi put kupuju kuću i nemaju kapital iz postojeće nekretnine koji mogu da ulože za učešće, imaju problem da postanu kućevlasnici.

Samo 29 odsto svih kuća prodatih prošlog mjeseca kupili su takvi kupci. Tradicionalno, 40 odsto kuća i stanova godišnje se prodaje onima koji prvi put postaju kućevlasnici.