Padaju cijene zakupa: Tržište nekretnina na primorju reaguje na odlazak Ukrajinaca

U posljednje vrijeme svjedočimo i nešto nižim cijenama zakupnine stanova, posebno na primorju. Kretanje na tržištu uslovio je odlazak Ukrajinaca koji su početkom rata u toj zemlji utočište našli u Crnoj Gori, a mnogi od njih u Budvi. U odnosu na prošlu godinu manje ih je oko 30 odsto, jer se vraćaju u svoju domovinu ili odlaze u druge evropske zemlje.

Ukrajinka Olga Tokareva u Budvi živi deset godina. Kad je Crnu Goru vidjela prvi put, nije, kaže, imala dilemu da li tu i da ostane.

“Ja sam prvi put došla 2012. godine kao turista, onda preselili smo sa porodicom 2014. ovdje u lijepu Budvu”, kaže Tokareva iz Ukrajinskog koordinacionog centra.

Na strance je Budva navikla, ali je prije godinu i po zapljusnuo talas ukrajinskih državljana koji su, nakon ruske agresije na njihovu državu, spas pronašli u metropoli turizma. Sada, polako pakuju kofere.

Ljubica Pribilović iz TO Budva kaže da je od novembra 2023. nekih 30 odsto Ukrajinaca manje u Budvi.

“Svi smo imali finansijske koristi od njihovog dolaska, odnosno naša privreda je primila jednu značajnu finansijsku injekciju, ali bilo je za očekivati da će oni jednog dana otići. Jer država nije bila u mogućnosti velikoj većini da ponudi zaposlenje”, objašnjava Pribilović.

Činjenica je da većina Ukrajinaca nije imala posao, ali je od toga, kaže Olga, mnogo veća želja bila da se vrate domovini. Uz to, nijesu svi imali iste novčanike.

“Mi smo zahvalni nekim ljudima koji su nam ponudili smještaj besplatno. Međutim, bilo je i ljudi koji su naravno stavili cijenu za smještaj malo više nego što to ima ekonomsko obrazloženje i puno ljudi potrošili su te pare koje su imali. Sad ljudi traže da idu u neke zemlje koje imaju malo više finansijske podrške”, kazala je Tokareva.

To nam povrđuju i u agencijama za nekretnine. Cijene zakupa stanova išle su u nebo, što je stanodavcima i došlo na naplatu.

“Mi smo na devnoj bazi izdavali po 20 stanova bukvalno. Bilo je malo stanova, falilo nam je stanova. A sad cijene jako padaju i prosto i nekako sami klijenti vam diktiraju cijene. Vidjeli su da je manja tražnja i onda vas i oni sami uslovljavaju da spuštate cijene”, kazala je Aida Bećirović iz jedne agencije za nekretnine.

Cijene nijesu spuštali ugostitelji, niti će. Odlazak Ukrajinaca ne osjećaju, jer Budva, kažu vrvi od turista i postaje idealan grad za život tokom cijele godine.

“Ima više Turaka i mi lično ovde u Starom gradu radimo dosta bolje u zimskom periodu u odnosu na prije tri godine. Sad je već mnogo bolje. Odliv Ukrajinaca je prisutan, ali ima ih još u Budvi”, ističe ugostitelj Luka Vučković.

Ukrajinci odlaze, ali u Turističkoj organizaciji bilježe i dolaske. Mnogo više ih, kažu brine odlazak Rusa.

“U 2023. godini zabilježeno je 110 hiljada dolazaka i oko dva miliona noćenja, a već u ovoj 2024. početkom godine nekih 50 odsto manje. Šta se tu dešava ne znamo u ovom trenutku”, naglašava Pribilović.

No, Budva je bila i ostala metropola crnogorskog turizma, o čemu svjedoči podatak da trenutno gradom šeta više od pet i po hiljada turista. Uz to, odlazak Rusa i Ukrajinaca nadomjestiće, kako se nadaju u Turističkoj organizaciji, Turci i naši standardni gosti – turisti iz zapadne Evrope.