Kupci preuzimaju prednost na tržištu nekretnina
Američko tržište nekretnina sada se okreće u korist kupaca koji se suprotstavljaju visokim cijenama nekretnina koje traže prodavci, kaže suosnivač i izvršni direktor Compassa, Robert Reffkin.
On je za CNBC rekao da je 30 odsto cijena na tržištu doživjelo pad, što je više nego bilo kada u posljednjih 10 godina. U međuvremenu, tržište je zabilježilo 16% viška ponude.
“To je drugačije okruženje. Sada vidimo više prodavaca nego kupaca”, rekao je on.
Reffkin je rekao da je bilo više sniženja cijena na jugu, gdje je ranije došlo do naglog povećanja jer su Amerikanci napuštali skuplje države tokom pandemije.
Tržište stanova na Floridi takođe je pogođeno skokom troškova osiguranja kuća, koji su porasli 40% u odnosu na prethodnu godinu i opterećuju tražene cijene, objasnio je on.
„Prodavci koji u ovom periodu iznose svoje domove na tržište moraju biti svjesni kako se kupci odbijaju“, rekao je Reffkin. “Ako je vaš dom po dobroj cijeni u ovom okruženju, brzo će se prodati. Ali ako nije, ostaće na tržištu. Onda ćete morati da imate pad cene. Tada će kupci vidjeti da dobijaju nižu cijenu. Ajkule izađu i to će te još više povrijediti.”
Kupci na visokom stambenom tržištu takođe su ojačani nedavnim dobicima na berzi, rekao je.
Dok je porast hipotekarnih stopa ranije ove godine u kombinaciji sa visokim cijenama nekretnina dodatno umanjio pristupačnost, to je manje zabrinjavajuće za kupce koji uživaju u efektu bogatstva od svojih investicija.
“Ne trebaju vam niže hipotekarne stope ako je vaš portfelj dionica na vrhuncu svih vremena”, rekao je Reffkin.
Njegovi komentari su uslijedili nakon izvještaja objavljenog ranije ovog mjeseca koji je pokazao da Teksas i Florida dominiraju kao najbolja mjesta za kupce u Zillow-ovom novom tržišnom indeksu, koji uzima u obzir udio kuća koje su prihvatile ponudu od kupca u roku od 21 dana ili manje, udio kuća koje imaju snižene cijene i angažman s aktivnim oglasima na web stranici i u aplikacijama.
„Mogući kupci koji su bili svjedoci intenzivne konkurencije na sunčanim tržištima Teksasa i Floride ranije tokom pandemije sada ne doživljavaju takvo ludilo“, saopštio je Zillow.
Izvršni direktor Redfina Glenn Kelman takođe je zvučao optimistično po pitanju tržišta nekretnina u drugoj polovini 2024. godine nakon što je u prvom kvartalu dostigao “dno”.
Ali ti izgledi zavise od smanjenja kamatnih stopa od strane Federalnih rezervi, upozorio je on, upozoravajući da bi prodaja mogla usporiti ili čak opasti bez ikakvog smanjenja.
