Pravo vrijeme za kupovinu nekretnine na primorju? Rusi i Ukrajinci prodaju kuće “ispod cijene”
Poznati američki stručnjak za tržište nekretnina dao je savjet za investiranje – on je rekao da bi trebalo kupiti kuću i u njoj živjeti dvije godine, zatim kupiti drugu, preseliti se u nju i prvu izdavati. Postupak ponavljati sve dok ne kupite pet kuća za deset godina, i tako stvorite kapital.
Ipak, jedna mnogo jeftinija i pristupačnija mogućnost je kupovina nekretnine u Crnoj Gori za izdavanje.
Branislav Simović, agent za nekretnine u Crnoj Gori, kaže da su posljednjih godina značajno porasle cijene kuća i stanova, naročito od dolaska ruskih i ukrajinskih državljana nakon početka rata.
“Cijene nekretnina u Crnoj Gori, naročito na primorju, variraju i zavise od mnogo faktora – lokacije, vrste i stanja same nekretnine. U ponudi ima i dosta kuća koje se prodaju po nižim cijenama od realnih, jer su baš Rusi i Ukrajinci kupovali nekretnine koje im više nijesu potrebne”, ističe Simović u razgovoru za Biznis.rs.
U Budvi se cijene stanova kreću od 1.500 do 3.000 eura po kvadratnom metru, dok za kuće mogu varirati od 2.000 do 4.500 eura po kvadratu, u zavisnosti od blizine mora i kvaliteta gradnje.
Kotor, koji se nalazi na listi najposjećenijih mediteranskih gradova, ima nešto niže cijene nekretnina u odnosu na Budvu. Prosječna cijena stanova je između 1.500 i 2.500 eura po kvadratnom metru, dok su cijene kuća od 2.000 do 4.000 eura.
Tivat je još raznovrsniji sa cijenama stanova koje idu od 1.800 do 3.500 eura po metru kvadratnom, posebno u blizini luksuzne marine Porto Montenegro. Kuće u ovom gradu možete kupiti po cijenama od 2.500, pa čak do 5.000 eura po kvadratu.
Herceg Novi i okolina su nešto jeftiniji, pa ovde možete naći stan po cijeni od 1.200 eura za kvadrat. Kuće u ovom dijelu Bokokotorskog zaliva se kreću od 1.500 do 3.500 eura po kvadratnom metru.
“Kupovina nekretnine za izdavanje u Crnoj Gori može biti vrlo isplativa investicija iz nekoliko razloga. Prije svega, broj turista stalno raste. To znači da postoji konstantna tražnja za smještajem, posebno tokom ljetnje sezone, ali i tokom cijele godine u određenim područjima”, objašnjava naš sagovornik.
On ističe da je povoljna i poreska politika, jer je porez na imovinu relativno nizak, a postoje i olakšice za one koji iznajmljuju svoje nekretnine.
“Tržište nekretnina u Crnoj Gori je u porastu, a predviđa se da će cijene nekretnina nastaviti da idu gore, što znači da se može očekivati i rast vrijednosti vaše investicije. Međutim, prije nego što se odlučite za kupovinu, važno je obratiti pažnju na nekoliko faktora. Nekretnine u turističkim mjestima kao što su Budva, Kotor, Tivat i Herceg Novi su popularnije za izdavanje i mogu donijeti veće prihode. Doduše, troškovi održavanja nekretnine mogu varirati, pa je važno uzeti ih u obzir prilikom računanja profitabilnosti”, kaže agent Branko Simović.
Sagovornik smatra da se apsolutno isplati kupiti nekretninu za izdavanje u Crnoj Gori jer za samo tri mjeseca godišnje mogu da se pokriju, na primjer, rate kredita za tu godinu.
“Prosječne cijene u najpopularnijim turističkim gradovima su oko 100 eura za noćenje u julu i avgustu. U septembru i junu su za nijansu niže, ali sada zbog produženog ljeta možete nekretninu izdavati i četiri mjeseca godišnje”, ocenjuje Simović.
