Suosnivač PayPala upozorio na krizu tržišta nekretnina: Mladi Amerikanci biće na udaru
Kao suosnivač PayPal-a i prvi vanjski investitor u Facebooku, Piter Til je nadaleko poznat po svojoj stručnosti u svijetu tehnologije. Ali u posljednje vrijeme, milijarder rizičnog kapitala zvoni na uzbunu u potpuno drugom sektoru: nekretninama.
Tokom nedavnog intervjua za The Free Press, Til se oslanjao na uvide ekonomiste iz 19. vijeka, Henrija Džordža kako bi naglasio ozbiljnost američke krize nekretnina.
„Osnovna opsesija džordžista bila je nekretnina, a ako nijeste bili baš pažljivi, dobili biste velike cijene, a ljudi koji su posjedovali nekretninu ostvarili bi sve dobitke u društvu“, rekao je Til.
Srž problema, objasnio je on, leži u “ekstremno neelastičnoj” prirodi nekretnina, posebno u regionima sa strogim zakonima o zoniranju.
„Dinamika se završava tako da dodate 10% stanovništvu u gradu, a možda cijene kuća porastu 50%, a možda i plate ljudi, ali ne rastu za 50%“, rekao je on. „Dakle, BDP raste, ali to je ogromna nevjerovatna dobit za vlasnike kuća u porastu i za stanodavce ali i ogroman pogodak za nižu srednju klasu i mlade ljude koji nikada ne mogu doći do svog doma.”
Til je upozorio da se ova “Džordžistova katastrofa nekretnina” događa u mnogim “zemljama Anglosfere”, uključujući SAD, Britaniju i Kanadu.
Nevjerovatan transfer bogatstva
Porast cijena nekretnina u SAD nije ništa drugo nego alarmantan. U proteklih pet godina, S&P CoreLogic Case-Shiller, američki nacionalni NSA indeks cijena kuća, popeo se za preko 50%.
Ovaj nagli rast cijena nekretnina stvara značajne izazove za potencijalne kupce, ali ni iznajmljivači nijesu imuni na loš uticaj. Sve je to dio šire krize troškova života koja utiče na sve više Amerikanaca.
Til je to razložio, rekavši: „Postoji način na koji možete govoriti o inflaciji u smislu cijena jaja ili namirnica, ali to nije tako velika stavka troškova, čak ni za ljude iz niže srednje klase. Zaista velika stavka troškova je najam doma, kirija.”
U svojoj srži, tvrdi Til, pitanje se svodi na ponudu i potražnju.
“Ako samo dodate još ljudi u tu mješavinu, a ne smijete graditi nove kuće zbog zakona o zoniranju, gdje je to preskupo, gdje je previše regulisano i ograničeno, onda će cijene mnogo rasti”, rekao je. “I to je taj nevjerovatan transfer bogatstva sa mladih i niže srednje klase na višu srednju klasu i stanodavce i stare.”
Til nije jedini koji diže uzbunu. Predsjednik Federalnih rezervi Džerom Pauel ranije je iskazao sličnu zabrinutost.
„Pravi problem sa stanovanjem je da smo imali, i na putu smo da nastavimo da imamo, nedovoljno stambenog prostora… Teško je pronaći — zonirati parcele koje se nalaze na mjestima gdje ljudi žele da žive… Gdje ćemo dobiti ponudu?” rekao je Pauel na konferenciji za novinare u septembru.
Jaz na tržištu nekretnina je značajan. Analiza June Zillow-a procijenila je da će nedostatak stambenog prostora u SAD biti 4,5 miliona stambenih jedinica od 2022.
